Перепланировка жилых помещений, не требующая согласования, — зачем необходимо уведомлять о ее проведении?
Не все собственники жилых помещений знают о том, что на осуществление перепланировок не всегда требуется получение разрешений от Мосжилинспекции. Эта процедура обязательна только для тех работ, которые могут кардинально повлиять на безопасные и комфортные условия проживания человека, в остальных случаях согласование перепланировки производится по упрощенной процедуре.
Прежде всего, следует остановиться на оформлении перепланировки квартиры, которая производится без необходимости получать разрешение, но с обязательным уведомлением. Здесь важно сделать акцент на том факте, что отсутствие надобности в получении разрешения не означает, что о выполненных работах можно не сообщать в органы государственной власти. Более того, согласно требованиям действующего законодательства, владелец такой недвижимости обязан донести до контролирующих организаций информацию о совершенных в его квартире работах.
Тут может возникнуть вопрос о целесообразности такого уведомления, может сложиться впечатление, что раз уж дело касается перепланировки жилых помещений, не требующей согласования, то и сообщать о ней нет нужды. Строго говоря, можно так и поступить и спокойно продолжать жить в своей квартире, не испытывая никаких проблем и затруднений. Однако стоит приготовиться к тому, что в перспективе появятся определенные проблемы с такой недвижимостью, например, при попытке ее продать, передать по наследству или совершить иные действия по смене собственника. В этот момент обнаружится, что фактическая планировка квартиры и план БТИ не соответствуют друг другу.
В результате возможны разные варианты развития событий. Например, потенциальный покупатель не откажется от идеи приобретения такого жилья, вот только его стоимость существенно упадет, поскольку ему еще предстоит нести расходы по последующему оформлению квартиры. Гораздо чаще бывает так, что нынешнему владельцу имущества приходится самому заниматься согласованием перепланировки, но уже в ускоренном режиме.
А если в ходе работ произошли те или иные нарушения, то придется раскошелиться на весьма солидные денежные штрафы. Следовательно, куда рациональнее будет все сделать вовремя, тем более что можно в ряде ситуаций обойтись не согласованием, а простым уведомлением о выполненной перепланировке.
Какие виды работ в ходе перепланировки не требуют согласования
Без предварительного согласования можно выполнять следующие виды работ:
- устранение проемов в перегородках и стенах, которые не являются несущими;
- выполнение остекления лоджий и балконов в соответствии с разработанными типовыми проектами;
- демонтаж тамбуров или изменение их формы при условии, что не будут увеличиваться их внешние габариты;
- внесение изменений в конфигурацию разделяющих помещения перегородок, если не происходит увеличение уровня расчетной нагрузки, выпадающей на перекрытия;
- демонтаж ненесущих перегородок, а также устройство проемов в них, за исключением тех, которые разделяют между собой квартиры в доме;
- смена мест расположения сантехнических приборов в ванной, туалете и на кухне, если это происходит в пределах помещения.
Даже выполняя такие работы, следует помнить о двух важных моментах: во-первых, любые операции не должны приводить к ухудшению состояния соседних квартир и целостности сооружения, а, во-вторых, по завершении всех мероприятий необходимо обратиться в жилищную инспекцию для составления акта приемки перепланировки.
Пример проекта перепланировки квартиры
Представление о том, какой может оказаться стоимость согласования перепланировки помещения, несложно получить посредством данного калькулятора, представленного ниже.
