Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Инженерные перепланировки помещений

Проектирование переустройства квартиры

Особенности переустройства помещений

Переустройством называют инженерные перепланировки помещений, которые предполагают установку, замену, перенос и другие действия с имеющимися на территории объекта коммуникациями. В соответствии с действующим в России законодательством, любые подобные мероприятия могут осуществляться только при наличии разработанного профессионалами и согласованного с ответственными государственными органами проекта.

Переустройство считается очень ответственной и сложной работой, потому собственник лично заинтересован в том, чтобы проектированием инженерии у него дома занимались высококвалифицированные специалисты. Наем работников без предварительной проверки их профессионализма, наличия у них государственных допусков и лицензий может завершиться созданием некачественной проектной документации, которая не сможет пройти согласование с контролирующими организациями.

Правила согласования переустройства коммуникаций

plan do pereplanirovki

Согласование — обязательный этап переустройства, необходимость которого обусловлена тем, что некачественные работы с инженерными системами дома, квартиры или офиса могут привести к возникновению различных опасных аварийных ситуаций в процессе эксплуатации помещений. Чтобы согласовать капитальный ремонт, затрагивающий инженерию, собственник обязан предоставить контролирующим службам следующие документы:

  1. Заявление, оформленное в полном соответствии с требованиями Мосжилинспекции.
  2. Документы, подтверждающие право заявителя распоряжаться помещениями, проводить в них капитальный ремонт и переустройство.
  3. Проект.
  4. Технический паспорт объекта, полученный в местном БТИ.
  5. Согласие на перепланировку всех членов семьи заявителя, прописанных в квартире.
  6. Заключение органов по охране памятников о том, что запланированные ремонтные работы не нанесут ущерба культурному наследию.

Необходимость предоставления всех этих документов описана в ст. 26 Жилищного кодекса России. Там же указывается, что ответственные службы не имеют права требовать от заявителя никаких иных документов, однако на практике это положение иногда нарушается.

plan posle pereplanirovki

Предоставив пакет необходимых документов для согласования перепланировки нежилого помещения в жилом многоквартирном доме инспекторам, собственнику останется лишь ждать решения специалистов. Если сотрудники Мосжилинспекции посчитают, что на основе полученного проекта можно будет выполнить качественный и безопасный ремонт, владелец получит разрешение на переустройство и в ближайшее время сможет приступить к ремонту. Если же инспекторами в проекте будут выявлены какие-либо нарушения, они не разрешат выполнить ремонт без переработки проектной документации.

Решение о согласовании проекта или запрете на выполнение ремонта сотрудники Мосжилинспекции должны принятии в течение 35 дней с момента подачи собственником заявления. Владельца должны уведомить о результатах проверки не позднее чем через три дня с момента принятия окончательного решения.

Чаще всего отказ в согласовании собственники получают в случае:

  • подачи неполного пакета документов;
  • предоставления заявления и других документов не в тот орган;
  • несоответствия проекта действующим законодательным положениям, строительным нормам и санитарным правилам.

Подтверждение качественного переустройства

demontagno montagnui plan

После того как собственник на основе согласованного проекта перепланировки объекта выполнит капитальный ремонт, ему нужно будет предоставить сотрудникам Жилищной инспекции доступ в квартиру для того, чтобы они могли оценить качество, надежность и безопасность новых инженерных сетей.

В результате проверки ремонта собственник должен получить документ об успешном выполнении переустройства, который обязательно понадобится для внесения новых характеристик объекта в его технический паспорт, хранящийся в БТИ.

Если изменения в квартире не будут зафиксированы в технической документации, перепланировка будет считаться самовольной или незаконной. За такие нарушения собственника могут обязать заплатить немалый штраф, а также устранить все последствия перепланировки, чтобы объект вернул свои изначальные характеристики.

Если собственник откажется устранять последствия ремонта или не выполнит предписание суда в установленный срок, у него могут отобрать квартиру для ее дальнейшей продажи на публичных торгах. Именно поэтому владельцам не рекомендуется нарушать действующее законодательство, регламентирующее правила перепланировки и переустройства объектов.

Чтобы рассчитать стоимость перепланировки офисного помещения или квартиры, необходимо воспользоваться автоматическим калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:09.12.2016

Комментарии

Обновить  
Наталья
Я начала делать ремонт в кухне, а вчера пригласила замерщика с мебельного цеха, чтобы он сделала необходимые замеры для изготовления нового кухонного гарнитура. И вот он посоветовал мне перенести газовую плиту, так как, по его словам, это позволит более функционально распланировать помещение. Я в замешательстве, вроде бы и хочется, чтобы все было хорошо, но с другой стороны, трогать газовую трубу страшно, да и есть сомнения, возможно ли это вообще, дадут ли мне разрешение на перенос и увеличение длины газовой трубы, которая проходит в моей кухне. Нужно ли будет мне заказывать проект, его утверждение, согласование?
Администратор
Добрый день, уважаемая Наталья.
Перенос газовой плиты является перепланировкой и требует согласования.
С уважением, Администратор.
Александр
А я полгода назад хотел короб, где проходит вентиляция сделать поменьше, а то он чуть ли не четвертую часть кухни занимает. Обратился с заявлением в проектный институт, но они рассмотрев суть дела дали мне письменный отказ, мотивируя тем, что это общедомовой вентиляционный канал и заужение его сечения приведет к нарушению микроклимата в других квартирах. В общем, мечта так и осталась на уровне мечты. Это я к тому рассказываю, что планировать перепланировку нужно разумно. В голове - то можно нагородить все, что угодно, а в реальности - то все находится в строгих рамках дозволенности закона и строительных норм.
Анна Дементьева
Я уже не в первый раз пользуюсь услугами Энерджи. Сотрудники всегда помогают на высшем уровне, за любыми вопросами касающихся дома, обращаюсь только к ним. В этот раз решила сделать перепланировку квартиры, а именно демонтаж и установка камина. Опытная команда помогла мне с выбором где именно устанавливать и как всё будет выглядеть в конечном итоге. Результат очень понравился.
Александр
В прошлом у меня уже был опыт самовольной перепланировки квартиры и ничем хорошим это не закончилось. Все равно при продаже квартиры пришлось нанимать людей, что бы те составили мне проект перепланировки и согласовали его задним числом, вышло все это очень дорого. Поэтому когда делал перепланировку в новой квартире, то решил все делать своевременно. Обратился в компанию Энерджи Системс, так как тут очень хорошие специалисты, с большим опытом работы. Они составили мне хороший проект перепланировки, который соответствовал всем требованиям и согласовали его. Вышло все это недорого!
Лада
Совсем недавно воспользовалась услугами компании Энерджи Системс. Решили делать ремонт в квартире, и сразу сделать перепланировку, потому что очень многое в планировке застройщика меня не устраивало. Но самим заниматься этим вопросом не было никакого желания. Это отнимает очень много времени и требует определенных знаний, которых у меня, к сожалению, нет. Специалисты Энерджи Системс составили нам проект перепланировки, который превзошел все мои ожидания, даже лучше чем я представляла получилось и согласовали его. Все это сделали очень быстро, и мы смогли приступить к ремонту.
Олег
По наследству мне досталась квартира, в центре города, но в очень плохом состоянии. Хотелось сделать ее красивой, удобной и современной. Для этого начинать надо было с инженерной перепланировки, чтобы понять, какие коммуникации нужно заменить или перенести. Знакомые посоветовали компанию Энерджи, где работают квалифицированные специалисты. Был разработан проект, в котором учтены все мои пожелания, все планы и документы прошли согласование в других инстанциях. Все было сделано быстро, грамотно. Теперь можно заняться квартирой вплотную. Я доволен работой этой компании и буду сотрудничать с ними в дальнейшем.
Артур
Обращался в компанию Эенерджи Системс от лица компании, в которой работаю. Нам надо было перенести коммуникации (воду, канализацию) и заодно переделать проект отопления офисного помещения в ЮВО Москвы. Процесс согласований и вся проектная документация были сделаны вовремя, но главное - всю работу ЭС делали абсолютно прозрачно, держали нас в курсе всех деталей и объясняли суть каждого документа. В общем оставили впечатления профессионалов, досконально знающих свое дело.
Лиза
Хочу у вас уточнить, могу ли я самостоятельно переместить газовую плиту на кухне? Например, используя гибкий шланг и не коим образом не затрагивая непосредственно газовую плиту. Или любое перемещение печки должно отображаться в проекте, который нужно будет менять. Тот же вопрос у меня и по поводу вытяжки. Сейчас печь стоит посередине кухни, что крайне неудобно.
Администратор
Добрый день, уважаемая Лиза.
Перенос газовой плиты требует согласования с газовой службой, также вносятся изменения и в техпаспорт квартиры.
С уважением, Администратор
Петр
Был такой пример у наших друзей когда сделали самостоятельно перепланировку квартиры без каких либо разрешения, согласований а главное проекта. Жадность заставила идти на безумие другими словами. Что говорить снесли часть несущих стен, наверное им повезло что это был пятый крайний этаж. Но на это везение кончилось, когда новые комнаты стали не удобными, кухня большая, но зала толком нет, двери тоже не удобны для прохода, а главное нет ни кого красивого вида, я так понимаю перепланировка это цель авторского дизайна, красивая идея своей квартиры. Итогом всей этой самодеятельности стала проблема продать эту квартиру, так как нет элементарного паспорта БТИ. Вывод хотите планировку, тогда обращайтесь к специалистам, организации которая имеет на то лицензию и опыт работы.
Станислав
Переносим кухню на лоджию. Для отвода канализационной воды предполагается автоматический насос-измельчитель. Диаметр отводной трубы 2.8 мм. Нужно сделать отверстие в железобетонной несущей стене толщиной 180мм. Отверстие хочу сделать под имеющимся сквозным отверстием под розетки на обе стороны стены. Вопрос: устройство какого диаметра отверстия не потребует согласования?
Администратор
Добрый день, уважаемый Станислав.
Вы не сможете согласовать перенос кухни на лоджию, поскольку это запрещено действующими нормами.
С уважением, Администратор.
Добавить комментарий

Закажите консультацию