Зачем нужна перепланировка?
В последние годы услуги в сфере перепланировки нежилых помещений пользуются все большим спросом у собственников. Дело в том, что за счет качественного капитального ремонта можно существенно улучшить объект, сделать его более функциональным и удобным в эксплуатации, а также максимально рационально использовать всю имеющуюся его площадь.
Для грамотного выполнения капремонта, в соответствии с законодательством, сначала необходимо разработать проект. Проектирование и оформление перепланировки нежилого помещения в государственных службах гарантирует, что проводимые в здании работы сделают его более эффективным, не повлияют на безопасность объекта для конечных пользователей.
Особенности перепланировки
Перепланировкой сегодня принято называть комплекс работ, направленных на изменение технических и эксплуатационных характеристик помещения, его конструктивных и визуальных качеств. Подобные изменения должны быть внесены в техническую документацию объекта, хранящуюся в местном БТИ.
В соответствии с российскими законами к перепланировке относят:
- демонтаж, перенос и монтаж перегородок;
- изменение габаритов дверных и оконных проемов;
- закладку существующих и создание новых проемов;
- изменение пола;
- создание дополнительного входа в помещение с улицы;
- изменение функциональности помещений;
- объединение и разделение комнат.
Учитывая назначение и правила использования нежилых помещений, к ним принято применять гораздо более высокие строительные, противопожарные и гигиенические требования, чем к жилым комнатам. Требования к нежилым помещениям также могут быть разными, к примеру, к переустройству кафе и детских образовательных учреждений они жестче, чем к перепланировке магазинов и офисов.
Последствия самовольной перепланировки
По закону для конструктивной или инженерной перепланировки помещения требуется проект, который после его создания согласовывают с контролирующими инстанциями, сотрудникам которых предстоит проверить качество принятых решений и определить, не навредит ли их реализация зданию.
Из-за желания сэкономить финансы многие собственники игнорируют требования законодательства и проводят капитальный ремонт в нежилых помещениях без согласования, а иногда и без проекта. За такие нарушения законом предусмотрены различные наказания, избежать которых не удастся. О любых несогласованных изменениях в планировке рано или поздно узнают контролирующие службы, после чего в отношении собственника будут применяться штрафные санкции.
Во-первых, за проведение капитального ремонта без разрешения собственника могут обязать заплатить штраф, размер которого для физических лиц составляет от 15 тысяч рублей, а для юридических лиц — от 100 тысяч рублей. Во-вторых, если выполненный ремонт нарушает действующие строительные, противопожарные или санитарные нормы, владелец объекта должен будет не только выплатить штраф, но и привести объект в первоначальный вид — за свой счет устранить все последствия ремонта, для чего придется потратить очень много денег.
Как оформить разрешение на капремонт?
Чтобы у собственника не возникло проблем с законом, ему необходимо будет организовать выполнение проектных работ для составления проекта на перепланировку нежилого помещения в жилом многоквартирном доме. Для выполнения проекта специалисты выезжают на объект, где проводят его исследование, общаются с собственником для выяснения его индивидуальных желаний и идей по переустройству. После этого мастера создают проект, который должен соответствовать всем современным нормам и законам.
Готовый проект нужно будет передать на согласования с Московской жилищной инспекцией. Для этого в организацию подают пакет документов, включающий в себя:
- заявление;
- проект;
- документы о праве распоряжаться объектом;
- разрешения от профильных контролирующих инстанций;
- согласие собственников на переустройство.
Каждый документ будет проверен, и если, по мнению инспекторов, на основе проекта можно выполнить качественный ремонт, собственник получит разрешение на перепланировку.
Пример проекта перепланировки нежилого помещения
Чтобы определить стоимость профессионального проектирования, следует воспользоваться калькулятором.
