Согласование переустройства и перепланировки
Капитальный ремонт в любом помещении, предполагающий внесение изменений в конструкцию или инженерию объекта, должен выполняться по разработанному профессионалами и согласованному с ответственными службами проекту. Согласование переустройства и перепланировки нежилых помещений — обязательный этап ремонта, необходимость которого регламентируется отечественным законодательством. При этом в проверке проекта государственными службами заинтересован сам собственник, так как во время изучения принятых специалистами решений они могут выявить недоработки и ошибки, способные негативно сказаться на характеристиках объекта.
Собственник нежилого помещения должен понимать, что перепланировка такого объекта является намного более ответственной и сложной задачей, чем, к примеру, переустройство городской квартиры. Все дело в том, что в нежилых помещениях располагаются различные общественные и коммерческие предприятия, услугами которых в течение дня будут пользоваться десятки, а то и сотни людей. Из-за этого увеличиваются требования к эксплуатационным характеристикам объекта, его надежности и безопасности.
Этапы согласования проектной документации
Чтобы согласовать и оформить перепланировку нежилого помещения в ответственных государственных службах, необходимо выполнить множество действий. Проектировщики сегодня оказывают своим клиентам помощь в согласовании проектной документации с Мосжилинспекцией, и при утверждении проекта они разделяют процесс согласования на несколько основных этапов.
Первый этап направлен на подготовку и сбор необходимых документов, которые потребуются инспекторам для оценки возможности реализации проектных решений. Собственнику нужно получить:
- техпаспорт нежилого объекта;
- планы соседних помещений, если объект располагается в многоквартирном доме;
- справку о межэтажных перекрытиях в здании;
- техусловия на устройство инженерных коммуникаций от управляющей компании.
Помимо основных документов, для согласования может потребоваться и ряд дополнительных разрешений и результатов исследований. К примеру, если в здании планируется устройство ниш или дверных проемов в несущих стенах, сначала нужно организовать в помещениях профессиональные архитектурные изыскания, в результате которых лицензированные специалисты определяют техническую возможность реализации идей собственника.
На втором этапе получения разрешения на переустройство объекта создается проект. В зависимости от задач перепланировки, проект может включать в себя различные разделы:
- архитектурный;
- инженерный;
- устройства оконных и дверных проемов;
- расчетный.
Проект должен детально описывать все работы, которые планируется провести во внутренних помещениях для перепланировки. Когда проект будет готов, его передают на согласование в местную ответственную комиссию.
В Мосжилинспекцию собственнику необходимо предоставить сам проект, заявление на конструктивную и инженерную перепланировку помещений, а также ряд сопутствующих документов, состав которых зависит от целей и задач проектирования. Этот пакет документов оценивается специалистами. Если в нем не будет обнаружено никаких ошибок и нарушений, собственник получит разрешение на капитальный ремонт и может начинать перепланировку.
Когда переустройство будет выполнено, необходимо обеспечить сотрудникам Мосжилинспекции доступ в перестроенные помещения, чтобы они могли проверить соответствие выполненных работ утвержденному проекту и решить, можно ли сдавать в эксплуатацию объект. Только если несоответствий проекту и нарушений законодательства обнаружено не будет, владелец помещения может получить протокол о выполненной перепланировке.
Этот протокол необходим для того, чтобы внести новые характеристики нежилого помещения в технический паспорт. Для этого на объект вызывают сотрудников БТИ, которые перерисуют новую схему планировки квартиры и внесут ее в планы, хранящиеся в их архивах.
Собственникам следует помнить, что сегодня в законе оговорены понятия самовольной и незаконной перепланировки. Самовольная перепланировка — изменение конструктивных и инженерных характеристик объекта, выполненная по проекту и в соответствии с законодательством, но без получения разрешения ответственных служб. Незаконная перепланировка осуществляется без проекта либо нарушает современные строительные, противопожарные и санитарные нормы. За такие нарушения собственнику грозит штраф, а также другие неприятности, к примеру, судебное предписание вернуть объекту первоначальные характеристики.
Пример проекта перепланировки нежилого помещения
Чтобы не подвергать себя возможным рискам из-за нарушения законодательства, необходимо выполнять капитальный ремонт по закону. Узнать стоимость услуг профессиональных проектировщиков, у которых можно заказать планирование переустройства можно с помощью калькулятора.
