Зачем нужна перепланировка помещений?
Перепланировка и переустройство сегодня часто выполняется в самых разных по назначению помещениях. Такие мероприятия позволяют улучшить эксплуатационные качества объектов, сделать их более функциональными и комфортными. Конечно, подобные работы, несмотря на широкие возможности, которые они предоставляют собственникам, следует выполнять очень осторожно, чтобы они не навредили надежности и безопасности сооружения.
Чтобы гарантировать успешное выполнение переустройства, улучшить характеристики объекта и не навредить, необходимо выбрать настоящих профессионалов для создания проекта перепланировки помещений и согласования. Только опытным и грамотным мастерам под силу грамотно продумать все проводимые работы в здании, подобрать оптимальные технические решения для перепланировки, соответствующие характеристикам помещений, их назначению, требованиям заказчика и нормам современного законодательства.
Как выполняется перепланировка
Перепланировка неслучайно считается сложной и ответственной задачей, это целый комплекс работ, которые предстоит выполнить нанятым собственником специалистам. Чтобы повысить качество ремонта и упростить перепланировку в целом, специалисты разделяют проектирование на несколько основных этапов.
На первой стадии собственнику следует собрать необходимые начальные сведения на перепланировку. Для этого нужно обратиться в БТИ для получения технического паспорта объекта, а также самостоятельно подготовить техническое задание, в котором необходимо описать все свои требования и желания по перепланировке.
Эти документы нужно будет предоставить проектировщикам при их первом посещении объекта. Техзадание мастера проверят на грамотность и соответствие требованиям клиента современным законам. Они определят, можно ли удовлетворить желания заказчика, и какие работы для этого придется выполнить, с учетом индивидуальных характеристик объекта.
Далее мастера приступают к проектированию, они выбирают решения, в соответствии с которыми в дальнейшем будут вноситься изменения в конструктивные и инженерные характеристики жилого или нежилого объекта.
Сроки и стоимость проектирования и оформления перепланировки помещений будут зависеть от сложности поставленной перед специалистами задачи. Чем выше требования заказчика и чем более неординарные решения необходимо использовать для их удовлетворения, тем дороже обойдется заказчику проектирование и тем больше времени понадобится специалистам для подготовки документов.
Согласование проекта в Мосжилинспекции
После того как нанятые проектировщики сделают проект на переустройство, его нужно будет согласовать с ответственными службами, роль которых в Москве выполняет Жилищная инспекция. В регионах проекты обычно согласовывают с администрацией. Для проверки возможности проведения перепланировки по проекту сотрудникам Жилинспекции необходимо будет предоставить:
- заявку;
- документы о праве владения объектом;
- проект;
- техпаспорт объекта из БТИ;
- согласие всех собственников и жильцов.
В некоторых случаях к этому пакету документов принято также прикладывать разрешения на переустройство, полученные в различных специализированных инстанциях: в Роспотребнадзоре, СЭС и других.
Что не требует согласования с Жилинспекцией?
Собственникам, желающим сэкономить на перепланировке и капитальном ремонте в здании, нужно знать, что законодательством определены работы, которые не нуждаются в предварительном согласовании с ответственными службами. Без утверждения проекта каждый владелец имеет право:
- провести в здании косметический ремонт, предполагающий замену облицовочных материалов поверхностей в помещениях;
- установить встроенную мебель;
- заменить имеющиеся инженерные устройства на аналогичные по характеристикам;
- переставить бытовую электроплиту в пределах кухни;
- установить различные наружные устройства (антенные, блоки кондиционеров);
- переставить газовую плиту, если для этого не нужно будет прокладывать газовый трубопровод;
- переставить обогревательные устройства, не подключенные к общедомовой отопительной сети.
Если собственнику необходимо выполнить более сложные работы, то для них придется заказывать и согласовывать проектную документацию. По согласованному проекту в здании можно выполнять работы, затрагивающие конструктивные элементы помещений и инженерные сети, менять облик фасада, переносить инженерное оборудование, объединять комнаты и разделять их новыми перегородками.
Если работы, которые хочется выполнить в квартире, отсутствуют в списке разрешенных к реализации без проекта, собственнику не следует пытаться выполнить их без получения соответствующих разрешений. Нарушение законодательства может привести к серьезным проблемам с государственными органами, штрафам и другим неприятностям.
Пример проекта перепланировки квартиры
Для определения стоимости проектирования и согласования переустройства и перепланировки нежилых помещений, квартир и других зданий можно воспользоваться калькулятором.
