https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Узаконивание и легализация перепланировки нежилого помещения

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

    Нужно ли узаконивать выполненную перепланировку?

    дизайн проекты торговых помещений улицаМногие собственники жилых и нежилых помещений игнорируют действующее законодательство, которое требует согласовывать с ответственными государственными инстанциями перепланировку, реконструкцию и переустройство объектов. В результате они выполняют капитальный ремонт, изменяющий планы и характеристики здания, которые не могут быть занесены в технический паспорт объекта, так как выполнены без разрешения.

    Владельцы объектов, в которых выполнена перепланировка без согласования могут столкнуться с самыми разными проблемами, если о проведенных работах станет известно сотрудникам Мосжилинспекции. В отношении таких собственников могут быть предприняты различные санкции, начиная со штрафов и заканчивая предписанием устранить последствия ремонта и вернуть объекту первоначальные характеристики. Если владелец хочет избежать разбирательств с жилинспекцией и он уверен в качестве выполненного капитального ремонта, то может организовать узаконивание перепланировки нежилого помещения.

    Административный порядок признания перепланировки законной

    Торговый центр внутри

    Существуют два варианта узаконивания перепланировки, выполненной без разрешения. Первый, наиболее предпочтительный, — административный, то есть внесудебный.

    Чтобы узаконить перепланировку во внесудебном порядке, собственнику нежилого помещения необходимо обратиться в местное отделение БТИ. Техники Бюро техинвентаризации должны будут приехать на объект, изучить особенности выполненного капитального ремонта, зафиксировать все внесенные в планировку изменения, чтобы впоследствии включить их в технический паспорт сооружения. В БТИ необходимо запросить поэтажные планы объекта, отражающие его планировку и технические характеристики до выполнения перепланировки.

    С планами помещений до перепланировки и с актуальными схемами собственнику следует нанять проектную фирму, обладающую всеми необходимыми допусками и разрешениями на оказание проектных услуг. Специалисты этой компании должны будут изучить объект собственника и составить техническое заключение, описывающее состояние конструктивных элементов сооружения.

    В зависимости от того, какие работы были произведены на территории объекта во время перепланировки, могут потребоваться и дополнительные документы для узаконивания и согласования переустройства и перепланировки нежилого помещения. К примеру, если в ходе ремонта в здании были перенесены санузлы, то для утверждения перепланировки потребуется подготовить специальное санитарно-гигиеническое заключение.

    Со всеми собранными документами собственник должен будет обратиться в Мосжилинспекцию (в Москве) или в отдел архитектуры в администрации (в регионах). Сотрудники названных органов организуют профессиональную проверку качества ремонта, после чего вынесут решение о согласовании выполненных работ или об отказе.

    Если собственник получит отказ в узаконивании ремонта, он имеет право оспорить его через суд.

    Процесс судебной легализации

    пол кресла бизнес центр

    Чтобы узаконить выполненный капитальный ремонт через суд, собственник должен будет подготовить иск о сохранении помещения в актуальном состоянии. Ответчиком в суде будет выступать Мосжилинспекция или отдел архитектуры администрации.

    К исковому заявлению собственнику нужно будет приложить ряд документов:

    1. Техпаспорт помещения, а также все схемы, планы и чертежи, описывающие характеристики здания после перепланировки.
    2. Заключение СЭС о том, что выполненный ремонт не противоречит действующим санитарно-гигиеническим нормативам.
    3. Заключение о техническом состоянии конструктивных элементов здания.
    4. Заключение пожарного надзора о соблюдении правил пожарной безопасности.
    5. Документы о праве использовать и распоряжаться нежилыми помещениями.

    Иск со всеми сопроводительными документами направляют в суд. Если все действующие строительные, гигиенические, санитарные нормы и правила соблюдены, конструктивные элементы объекта не повреждены и здание не стало менее надежным и безопасным в результате выполненного ремонта, судебный орган вынесет положительное решение о сохранении капитального ремонта.

     

    Судебное решение становится основанием для подготовки нового технического паспорта в БТИ, отражающего все внесенные изменения в планировку и конструкцию объекта во время ремонта. С этим техпаспортом собственнику нужно будет обратиться в регистрационную палату, чтобы внести последние правки в документы, описывающие принадлежащее владельцу нежилое помещение.

    Вне зависимости от того, какое решение примет суд, собственника обяжут выплатить штраф за нарушение законодательства и самовольную перепланировку, размер которого определяется в соответствии с нормами КоАП.

    Пример проекта перепланировки нежилого помещения

    Чтобы избежать всех этих проблем, следует заказывать у профессиональных специалистов проект перепланировки помещений и согласование. Узнать стоимость проектирования можно с помощью калькулятора.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка нежилых помещений

    Свернуть

    1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000 р.
    2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000 р.
    3 Согласование изменения фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000 р.
    4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000 р.
    5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500 р.
    7 Внесение изменений в ЕГРН, от; шт. 15000 р.
    8 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000 р.
    9 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    10 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115 р.
    11 Техническое заключение на нежилое помещение то 510 до 1000 кв.м. кв.м. 100 р.
    12 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000 р.
    13 Проект перепланировки нежилого помещения от 201 до 1000 кв.м. (от 25000р) кв.м. 90 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Узаконить перепланировку помещений

      Почему узаконить перепланировку помещений своевременно — это правильное решение для собственника Право частной собственности священно и неприкосновенно, данный факт общеизвестен, и если дело касается свободной продажи, дарения или сдачи внаем недвижимости, то у собственника есть полная свобода действий. Однако в ситуациях, когда речь заходит о стремлении переделать свое жилище, приходится сталкиваться с необходимостью согласовывать… Читать далее »

    Читать далее
    Как осуществляется перепланировка трехкомнатной квартиры?

      Особенности трехкомнатных квартир в панельных домах Многие панельные дома, находящиеся в эксплуатации и сегодня, строились в 60-х годах в СССР. Для своего времени в этих строениях располагались уютные и комфортабельные квартиры, о которых мечтали все граждане страны. Сегодня же даже «трешки» в старых панельных домах не радуют собственников своими размерами, планировкой и другими характеристиками.… Читать далее »

    Читать далее
    Составление проекта перепланировки

      Правила разработки проектов на перепланировку Собственники порой задумываются о возможности перепланировки своих квартир и домов, в этом нет ничего удивительного, ведь такие работы позволяют существенно улучшить характеристики жилищ, сделать их более комфортными, уютными и современными. Однако далеко не всем владельцам известно, как именно нужно проводить перестройку, каким правилам и нормам должен соответствовать этот процесс.

    Читать далее
    Согласование проекта перепланировки жилого помещения

      Когда требуется согласование перепланировки? Перепланировка — это изменение конструктивных и инженерных характеристик помещений, осуществляемые во время выполнения капитального ремонта. В соответствии с современными законодательными нормативами, подобные мероприятия обязательно нужно предварительно утверждать с ответственными государственными органами, так как при некачественной реализации они могут крайне негативно отразиться на функциональности, надежности, безопасности и удобстве объекта.

    Читать далее
    кафе быстрого питания Самовольная перепланировка нежилого помещения арендатором — ответственность

      Ответственность за самовольную перепланировку Если юридическое или физическое лицо выполнит сложный капитальный ремонт в здании без получения необходимых разрешений, то его действия могут быть классифицированы, как самовольная перепланировка нежилого помещения арендатором. Ответственность за самовольную и незаконную перестройку предусматривается действующим в России законодательством. Чаще всего собственника или арендатора, нарушившего правила переустройства помещений, обязывают выплачивать штраф,… Читать далее »

    Читать далее
    Работа над проектом Перепланировка «брежневки»

      Перепланировка «брежневки» и ее особенности В прежние годы квартиры «брежневки» считались чуть ли не эталоном советского жилого фонда, по крайней мере, в сравнении с коммуналками, правда, наряду с такими квартирами чуть ли не такой же статус имели и пресловутые «хрущевки». Действительно, на фоне жесточайшего жилищного кризиса подобные квартиры стали настоящим спасением для большинства наших… Читать далее »

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.