Сколько стоит проект перепланировки?
Проектом перепланировки называют пакет документов, разработанный в соответствии с действующим законодательством, с учетом технических характеристик объекта и требований его собственника. Проект необходим для изменения планировочных и конструктивных характеристик здания и расположенных в нем помещений. Он должен создаваться специалистами, обладающими необходимым опытом, знаниями и умениями, подтвержденными государственными разрешениями.
Проектирование перепланировки дает собственнику помещений гарантию того, что капитальный ремонт будет выполнен качественно. Заключение договора с проектным предприятием снимает с владельца здания любую ответственность за ошибки, допущенные при проектировании, способные негативно повлиять на эксплуатационные и технические характеристики объекта. Владельцу следует очень внимательно выбирать проектное предприятие, у которого будет заказываться перепланировка помещений. Цена переустройства, качество принимаемых специалистами решений, успех согласования и конечные характеристики здания после перепланировки зависят от умений нанятых мастеров.
Высокая стоимость перепланировки не должна становиться причиной отказа от услуг профессионалов. Далеко не всегда на капитальный ремонт приходится тратить очень много денег. Объем необходимого финансирования на перепланировку зависит от многих факторов. На цену услуг профессионалов влияет не только их квалификация и профессионализм, но также индивидуальные характеристики помещения, его размеры, количество комнат и даже требования, предъявляемые собственником к конечным характеристикам объекта.
Что включает в себя проектирование?
Любая перепланировка должна начинаться с профессионального проектирования. Это важнейший этап перестройки объекта, во время реализации которого специалисты подбирают наиболее подходящие технические и творческие решения для капитального ремонта.
В ходе проектирования специалисты разрабатывают множество важных документов, начиная с генерального плана, заканчивая ведомостями всех используемых строительных и облицовочных материалов, спецификациями всех принятых решений, затрагивающих конструктивные и инженерные характеристики объекта.
Для успешного планирования капитального ремонта, специалисты разбивают процесс разработки проекта перепланировки помещений и согласования на отдельные этапы.
Первый этап — сбор исходной информации для проектирования. Он включает в себя:
- Получение разрешительной документации от ответственных служб.
- Разработку технического задания собственником.
- Исследование объекта специалистами проектного предприятия.
- Подбор основных технических и инженерных решений для реализации проекта.
Далее осуществляется разработка проектной документации и ее согласование. Проект необходимо утвердить со следующими инстанциями:
- ОГПН.
- КГИОП.
- ТСЖ.
- Мосжилинспекцией.
- Межведомственной комиссией.
Если запланированные работы соответствуют действующему законодательству и, по мнению инспекторов, позволяют выполнить ремонт качественно, собственник получит разрешение на проведение строительно-монтажных работ.
На основе этой разрешительной документации собственник организовывает у себя дома или в нежилых помещениях ремонт, который должен выполняться в строгом соответствии с проектом специалистов.
После этого необходимо будет подтвердить соответствие ремонта проекту и законодательству. Для этого сотрудники Мосжилинспекции посещают объект собственника, где изучают качество проведенных строительных работ. Только если качество ремонта будет подтверждено комиссией, объект может быть передан в эксплуатацию.
В состав качественного проекта на перепланировку помещений должны войти следующие документы:
- титульный лист;
- общие данные;
- план объекта до проведения ремонта;
- демонтажный план;
- план устанавливаемых перегородок;
- план объекта после ремонта;
- экспликация помещений;
- схемы инженерных систем;
- аксонометрическая схема;
- планы установки металлоусилительных конструкций.
Можно ли выполнить перепланировку без согласования?
Желая сократить время и цену проектирования, многие собственники задумываются о том, чтобы не проводить согласование проектной документации с ответственными службами. Между тем согласование необходимо в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса. Если проект перед ремонтом согласован не будет, проведенная перепланировка может считаться самовольной или незаконной.
Самовольная перепланировка — это ремонт, выполненный в полном соответствии с законом, но без согласования. За такое нарушение предусмотрен штраф, после оплаты которого можно будет узаконить перепланировку нежилого помещения или жилого.
Незаконная перепланировка — это ремонт, который выполнен без согласования и не соответствует действующим строительным нормативам. За такие нарушения собственник не только будет вынужден заплатить штраф, но еще и вернуть объекту первоначальные характеристики за свой счет и в установленный законом срок.
Пример проекта перепланировки квартиры
Чтобы узнать стоимость профессионального проектирования и согласования, можно воспользоваться калькулятором.
