Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка и переустройство жилого помещения — услуги

Перепланировка жилого помещения

Особенности перепланировки и переустройства

Собственники жилых помещений знают, что за счет капремонта в квартире можно существенно повысить ее удобство и эффективность. Вместе с тем перестройка одной квартиры может привести к нарушению прав других граждан, имеющих жилую недвижимость в том же многоквартирном доме, именно поэтому этот процесс жестко контролируется и регламентируется современным законодательством.

В законе прописаны отдельные понятия перепланировки и переустройства жилого помещения. Услуги по переустройству предполагают изменение инженерных систем, установленных в квартире: перенос, модернизацию, установку новых коммуникаций и т. д. Перепланировка направлена на изменение конструктивных и планировочных особенностей объекта, может предполагать демонтаж установленных перегородок, монтаж новых стен, создание отверстий и проемов в стенах.

Как получить разрешение на перепланировку?

plan do pereplanirovki

Чтобы в результате капитального ремонта не подвергнуть опасности других граждан, не нарушить надежность объекта и его безопасность, перепланировку необходимо выполнять в полном соответствии с нормативами, которые требуют предварительного согласования любых проектов на капитальный ремонт, предполагающих внесение изменений в планировку, конструкцию или инженерию объекта.

Чтобы согласовать перепланировку, собственник помещения должен обратиться в многофункциональный центр и предоставить на проверку государственным инспекторам следующие документы:

  1. Заявку на перепланировку, оформленную в соответствии с установленной формой.
  2. Документы, подтверждающие право собственника распоряжаться имуществом и выполнять в нем перепланировку.
  3. Правильно оформленный и соответствующий законодательным нормативам проект.
  4. Техпаспорт объекта, содержащий в себе схемы и чертежи, описывающие конструкцию и инженерию помещений до перепланировки.
  5. Письменное согласие всех собственников и жильцов на перепланировку.

На основе полученного пакета документов, специалисты Мосжилинспекции должны будут принять решение о возможности перепланировки. По закону процесс рассмотрения полученного от собственника заявления должен длиться не более 45 дней. Орган, с которым выполняется согласование проекта, должен уведомить собственника о принятом решении в течение трех суток с момента принятия решения.

Отказ в согласовании или узаконивании перепланировки нежилого помещения или жилой квартиры может быть получен в следующих ситуациях:

  • если собственник не предоставил все необходимые для согласования документы;
  • если подготовленный проект не соответствует действующим строительным нормативам.

В отказе обязательно должна содержаться причина запрета.

Получение акта о завершении капремонта

Планы квартиры до и после перепланировки

Если собственник получит разрешение на реализацию проекта, он может организовать строительно-ремонтные работы. Для этого владельцу жилья потребуются услуги профессиональной строительной фирмы.

Выполненный ремонт должен быть проверен и утвержден межведомственной комиссией. Если инспекторы в ходе проверки выполненного ремонта не обнаружат никаких нарушений и несоответствий, владелец получит акт, с которым он сможет заказать в БТИ изменения планов квартиры, содержащихся в техпаспорте жилого объекта. Для этого на дом к собственнику выедут сотрудники Бюро инвентаризации, перерисуют схемы объекта, и только после этого можно будет считать, что перепланировка закончена.

Последствия самовольной перепланировки

Собственник, желающий сократить расходы на капремонт может нарушить требования законодательства и организовать у себя дома перепланировку, не получив предварительного разрешения от контролирующих органов. Такая перепланировка считается самовольной и за нее законодательством предусмотрены штрафные санкции.

demontagno montagnui plan

В зависимости от качества выполненного ремонта, от собственника могут потребовать заплатить штраф или устранить последствия перепланировки за свой счет и в установленные законодательством сроки. Судебное предписание вернуть первоначальную планировку жилого объекта собственники получают в том случае, если выполненный ремонт не соответствует современным строительным нормативам и является причиной ухудшения эксплуатационных, функциональных качеств объекта, снижает его надежность и безопасность.

Если собственник откажется выполнять предписание суда и устранять последствия ремонта, суд может принять решение о продаже квартиры путем проведения публичных торгов. После чего владельцу будут возвращены деньги, полученные от продажи квартиры, за вычетом средств, которые пойдут на устранение последствий незаконной перепланировки.

Чтобы не сталкиваться с неприятностями, санкционированными Мосжилинспекцией и другими инстанциями, собственнику нужно выполнять капитальный ремонт в соответствии с законодательными нормативами. Чтобы узнать за перепланировку помещений цену можно воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:10.12.2016

Комментарии

Обновить  
Иван
Однако закон суров! Даже квартиру продать могут. надо же. А если перепланировка была самовольной, но при этом отвечает всем требованиям - тогда ограничатся штрафом? Или всё равно заставят возвращать всё "как было"? Такое дело, я как раз собираюсь в следующем году делать перепланировку. У меня квартира-студия, а я хочу сделать из неё двушку. Где-то нужно будет подвинуть стену, где-то поставить перегородку - задача непростая. Хотел обойтись своими силами, но теперь уже не уверен. Возможно, лучше заказать проект и согласование перепланировки, чтобы потом не возникло проблем с законом.
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Иван.
Меру ответственности за несогласованную перепланировку определяет комиссия. Мы можем разработать описанный Вами проект.
С уважением, Администратор.
Алексей Алексеев
Ой как это оказывается всё запутано... А в ближайших планах у меня сделать из двухкомнатной трёх-. Пополнение в семье - надо разместить. Читаю, читаю статью, а голова кругом идёт. Меня интересуют сроки, которые потребуются для сбора документов и составления проектов. Вы получается с бумагами всю работу сами выполняете? Перегородки снести и новые поставить я сам могу, а вот с бумажной волокитой... Не мой конёк одним словом. Скажите вы за любой сложности проекты возьмёте в работу? Все документы тоже сами оформите? А примерные сроки для осуществления всей вашей работы сколько дней понадобится?
Администратор
Добрый день, уважаемый Алексей.
Мы можем разработать проект перепланировки и согласовать его. Сроки разработки проекта Вы можете узнать у наших консультантов.
С уважением, Администратор.
Олег
В этом году обращались в данную компанию для того, чтобы они сделали нам очень хороший и качественный проект перепланировки жилого помещения. Дозвонились в данную компанию довольно таки быстро. Договорились о встрече. В указанное время сотрудники компании приехали к нам домой и начали делать свой проект. Скажу одно, это довольно таки упрощает сам процесс для людей которые в этом ничего не понимают. После этого они неделю делали сам проект, и все готово. Если бы мы сами начинали собирать все эти бумажки, то это затянулось бы на долгие месяцы. А так за вполне адекватные деньги нам сделали быстро и качественно проект перепланировки. Спасибо вам огромное.
Сергей
Лично для меня, да и для многих людей, у которых нет инженерного образования, вопрос перепланировки и переустройства помещения очень сложный, и самим справиться с такой задачей просто нереально. Поэтому когда делали перепланировку квартиры, то воспользовались услугами компании Энерджи Системс, тут очень хорошие специалисты, которые все сделали правильно.
Петр
Информация, конечно, очень полезная, особенно для тех, кто уже провел без разрешения перепланировку, и для тех, кто задумал самостоятельно ее совершить. Ведь потом после нее не оберешься проблем, особенно, если задумаешь продать квартиру. Встречал я таких людей, которым пришлось столкнуться с законом - получили штраф в крупном размере, и заставили переделывать, как было. Но не знал, что таким образом можно и лишиться квартиры. Но теперь точно знаю, что надумав перепланировку, буду обращаться к компетентным в этом вопросе лицам. И слышал о недорогих услугах в этом деле проектной компании Энерджи Систем.
Валентина
Действительно несогласованная перепланировка чревата последствия. И я научена своим же опытом, только на другой квартире, делая в новой ремонт, сразу решила, что в этот раз все сделаю в соответствии с требованиями закона и проект согласую предварительно. Поэтому и начинала искать исполнителей для подготовления проекта и документов. Решила, что выберу Энерджи, так как прочитала много положительных отзывов о их работе. Здесь мне все подготовили достаточно быстро и самое главное, что мне не пришлось самой вникать в суть этих вопросов. А так как я очень занятая, то такой вариант был для меня предпочтительным.
Дарья
Два года назад начали строительство дома на садовом участке. Но так как с креативностью Бог не наградил ни меня, ни других членов семьи, да и времени не было на обдумывания дизайна, пришлось обратиться за помощью к планировщикам. Ни сколько не жалеем, что обратились именно в эту компанию. Все сделали качественно, быстро и не за большие деньги. Спасибо Вам.
Николай
Ой, с этими документами сплошная головная боль и морока. Ладно еще когда речь идёт о несущих стенах - да, нельзя сносить, хорошо не буду. А в остальном - беда. Поэтому мне проще заказать всё сразу и проект ремонта и документальное сопровождение, чтобы не тратить на это время и силы. Так, что Энерджи - молодцы. Свою работу сделали быстро и качественно, чем значительно упростили мне жизнь.
Никита
Строительство дома прошло, казалось бы, самое сложное позади, но не тут-то было! Ни сколько не жалеем с женой, что обратились именно в вашу компанию и сделали перепланировку, потому что нас порадовали ваши доступные и приемлемые цены, в отличие от других организаций, а их мы смотрели много, нужно заметить. Качество выполнения работ на высоте, всё устраивает, дома стало комфортно, уютно, приятно находится. Консультанты дружелюбные и приветливые. Однозначно буду советовать вас друзьям и знакомым. Спасибо!
Добавить комментарий

Закажите консультацию