Как оформляют перепланировку?
Перепланировкой называют изменения, вносимые в конструктивные и инженерные характеристики помещений во время капитального ремонта. Цель переустройства любого объекта заключается в повышении его функциональности и эксплуатационных качеств, однако эти сложные и ответственные работы могут привести к противоположным результатам, к снижению надежности и безопасности строения.
Чтобы капитальный ремонт не привел к негативным последствиям, собственнику следует оформить перепланировку помещений в полном соответствии с действующим законодательством: заказать проектирование ремонта у профессионалов, а затем подать готовый проект на согласование в ответственные органы.
Получение разрешения на переустройство
Существует несколько вариантов получения разрешения на перепланировку. Самый правильный предполагает подачу пакета документов на согласование в ответственные службы до начала ремонтных работ. Если же собственник выполняет перепланировку без получения предварительных разрешений, ему придется узаконивать выполненные работы в административном или судебном порядке.
В Москве перепланировку согласовывают с Мосжилинспекций. Для этого необходимо подать соответствующее заявление в ближайшее отделение организации или в МФЦ. Собственникам, желающим не тратить время и деньги на согласование перепланировки, следует знать, что в законе выделяют ряд ремонтных работ, которые не требуют предварительного получения разрешения. К ремонтным работам, которые можно выполнять без разрешения относят:
- замену окон, если не требуется изменять размеры оконных проемов;
- остекление лоджий и балконов;
- косметический ремонт;
- демонтаж антресолей;
- замену сантехнического оборудования, без изменения места его расположения;
- монтаж навесных потолков;
- установку устройств кондиционирования воздуха, исключая случаи необходимости монтажа на фасады зданий, относящиеся к памятникам архитектуры и истории.
Выделяются также ремонтные работы, которые можно выполнить, согласовав ремонт в уведомительном порядке. В упрощенном порядке допускается выполнять следующие ремонтные работы:
- монтаж и демонтаж тонких ненесущих перегородок, дверей;
- заделку дверных проемов;
- разборку установленных встроенных шкафов;
- замену сантехники с переносом в пределах санузла.
Чтобы согласовать ремонт в уведомительном порядке, необходимо подать заявление в ответственные службы и получить акт о завершении переустройства. Чтобы получить акт о выполнении капитального ремонта, собственник должен организовать выезд сотрудников Мосжилинспекции на объект, чтобы они могли проверить соответствие изменений заявленным собственником. Если ремонт соответствует заявлению и строительным нормативам, собственник получит акт о перепланировке, который позволяет внести изменения в планы БТИ.
Какие работы нуждаются в полноценном согласовании?
Полное согласование капитального ремонта перед его реализацией требуют проекты, которые предполагают:
- замену или перенос инженерного оборудования, в результате которого увеличиваются объемы потребления ресурсов;
- перенос и расширение мокрых зон;
- создание новых ванных комнат и туалетов;
- перенос газовых плит внутри кухни с увеличением длины подводки;
- замену газовой плиты электрической;
- перестройка пола;
- создание проемов в несущих стенах;
- демонтаж и установка перегородок в деревянных зданиях.
Чтобы выполнить подобные работы у себя дома, собственник должен подать заявление в ответственные государственные службы. К заявлению нужно будет приложить:
- копию паспорта;
- техпаспорт объекта;
- свидетельство о праве собственности;
- выписку из домовой книги;
- разработанный проект;
- техзаключение о несущих конструкциях объекта;
- акт о скрытых работах;
- договор на авторский надзор с проектным предприятием.
Согласование может показаться собственнику лишней тратой денег и времени, однако без утверждения проекта невозможно на законных основаниях выполнить ремонтные работы. Чтобы упростить себе задачу, собственнику рекомендуется своевременно заказать у профессионалов перепланировку и переустройство жилого помещения. Услуги специалистов распространяются и на согласование, мастера помогут собственнику подготовить все необходимые документы для утверждения ремонта и могут представлять его интересы при общении с государственными службами.
Сотрудничество со специалистами при согласовании не только дает гарантию успешного утверждения проекта, но и увеличивает скорость принятия положительного решения о переустройстве жилища государственными службами.
Пример проекта перепланировки квартиры
Чтобы узнать за перепланировку помещений цены необходимо воспользоваться калькулятором.
