Реконструкция и перепланировка нежилых объектов
Перепланировка и реконструкция нежилых помещений — сложные работы, которые требуют обязательного согласования проектной документации с ответственными инстанциями до начала ремонта. Для этого придется собирать полный пакет документов на утверждение переустройства, без которых Мосжилинспекция не разрешит ремонт.
Капитальный ремонт требуется в зданиях не только в случае его кардинальных изменений и необходимости изменить планировку для повышения функциональности, но и для реализации современных дизайнерских решений, которые порой вынуждают собственников сильно перестраивать объекты.
Когда нужно согласовывать реконструкцию?
В соответствии с современными нормами, согласовывать перепланировку нежилых объектов необходимо в случаях, когда собственник намерен изменить планировку здания, конфигурацию его инженерных коммуникаций, конструктивные и иные важные характеристики. Чаще всего перепланировка включает в себя создание дверных и оконных проемов в несущих стенах, перенос перегородок, модернизацию старых и установку новых систем. Все это позволяет улучшить объект, сделать его удобнее, эффективнее и прибыльнее.
При этом все строительно-монтажные работы должны проводиться таким образом, чтобы не нарушить технико-экономические характеристики объекта. Если в результате реализации проекта появится возможность снижения надежности или безопасности нежилого объекта для конечных пользователей, контролирующие службы никогда не дадут владельцу объекта разрешения на реализацию проекта.
Прежде чем приступить к оформлению перепланировки помещения, необходимо разобраться в том, чем отличается реконструкция от перепланировки.
Реконструкцией объектов называют самые сложные в реализации варианты перепланировки. Реконструкция, к примеру, может предполагать увеличение полезной площади объекта за счет надстройки дополнительных этажей. Естественно, подобные строительно-ремонтные мероприятия должны осуществляться только после получения разрешения от контролирующих служб.
Чтобы согласовать реконструкцию объекта, собственнику придется получить градостроительную схему земли, на которой располагается здание. Этот документ понадобится проектировщикам для подбора наиболее подходящих технических решений, которые должны соответствовать запросам заказчика и всем действующим законам.
Успешность согласования напрямую зависит от качества разработанного проекта, а также собранного для утверждения проекта пакета документов. Чтобы гарантировать получение разрешения на капитальный ремонт, владельцам нежилых объектов рекомендуется заказывать проектирование и согласование у специалистов.
Сложность согласования реконструкции
Каждый собственник знает, что согласование переустройства занимает очень много времени, требует серьезных затрат энергии и финансов. Согласование перестройки и реконструкции — сложная процедура, описываемая в действующем законодательстве. И чтобы выполнить все необходимые для утверждения проекта работы, необходимо иметь профессиональный опыт в этой сфере.
Сложность согласования обусловливается тем, что изменение конструктивных характеристик нежилого объекта является серьезным вмешательством в конструкцию сооружения. Такие работы могут закончиться неудачно, в результате чего здание потеряет свои эксплуатационные и функциональные качества, и даже может стать небезопасным для людей. Именно поэтому подготовленный проект на реконструкцию будет рассматриваться различными ответственными органами и инстанциями, представителям которых придется решать, не приведет ли запланированный ремонт к отрицательным последствиям.
Если собственник хочет выполнить согласование самостоятельно, без привлечения специалистов, то ему придется запастись терпением и быть готовым к тому, что с отдельными инстанциями придется вести многомесячную борьбу, доказывая безопасность реализации принятых проектировщиками решений.
Почему нельзя выполнить реконструкцию без согласования?
Некоторые собственники, не желающие тратить время и деньги на утверждение проектной документации, пытаются выполнить перепланировку и реконструкцию без получения необходимых согласований. Такой капитальный ремонт является незаконным и за его выполнение владельца могут обязать выплачивать штрафы, а может, даже и вернуть здание в первоначальное состояние.
Если ремонт выполнен некачественно и владелец не может доказать через суд, что новые особенности здания не угрожают его конструкции и пользователям, избежать судебных предписаний не удастся. Владельцев обязывают устранять последствия ремонта самостоятельно, за личные деньги и в установленный срок.
Пример проекта перепланировки нежилого помещения
Чтобы избежать подобных неприятностей, лучше заказать все необходимые работы у специалистов, которые смогут выполнить их качественно и быстро. Узнать стоимость перепланировки и переустройства жилых помещений, услуг в сфере согласования проектов и авторского надзора можно с помощью калькулятора.
