Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка и реконструкция нежилых помещений

Реконструкция нежилого помещения

Реконструкция и перепланировка нежилых объектов

Перепланировка и реконструкция нежилых помещений — сложные работы, которые требуют обязательного согласования проектной документации с ответственными инстанциями до начала ремонта. Для этого придется собирать полный пакет документов на утверждение переустройства, без которых Мосжилинспекция не разрешит ремонт.

Капитальный ремонт требуется в зданиях не только в случае его кардинальных изменений и необходимости изменить планировку для повышения функциональности, но и для реализации современных дизайнерских решений, которые порой вынуждают собственников сильно перестраивать объекты.

Когда нужно согласовывать реконструкцию?

План перепланировки первого этажа здания

В соответствии с современными нормами, согласовывать перепланировку нежилых объектов необходимо в случаях, когда собственник намерен изменить планировку здания, конфигурацию его инженерных коммуникаций, конструктивные и иные важные характеристики. Чаще всего перепланировка включает в себя создание дверных и оконных проемов в несущих стенах, перенос перегородок, модернизацию старых и установку новых систем. Все это позволяет улучшить объект, сделать его удобнее, эффективнее и прибыльнее.

При этом все строительно-монтажные работы должны проводиться таким образом, чтобы не нарушить технико-экономические характеристики объекта. Если в результате реализации проекта появится возможность снижения надежности или безопасности нежилого объекта для конечных пользователей, контролирующие службы никогда не дадут владельцу объекта разрешения на реализацию проекта.

Прежде чем приступить к оформлению перепланировки помещения, необходимо разобраться в том, чем отличается реконструкция от перепланировки.

Реконструкцией объектов называют самые сложные в реализации варианты перепланировки. Реконструкция, к примеру, может предполагать увеличение полезной площади объекта за счет надстройки дополнительных этажей. Естественно, подобные строительно-ремонтные мероприятия должны осуществляться только после получения разрешения от контролирующих служб.

Чтобы согласовать реконструкцию объекта, собственнику придется получить градостроительную схему земли, на которой располагается здание. Этот документ понадобится проектировщикам для подбора наиболее подходящих технических решений, которые должны соответствовать запросам заказчика и всем действующим законам.

Успешность согласования напрямую зависит от качества разработанного проекта, а также собранного для утверждения проекта пакета документов. Чтобы гарантировать получение разрешения на капитальный ремонт, владельцам нежилых объектов рекомендуется заказывать проектирование и согласование у специалистов.

Сложность согласования реконструкции

Проект перепланировки нежилого объекта

Каждый собственник знает, что согласование переустройства занимает очень много времени, требует серьезных затрат энергии и финансов. Согласование перестройки и реконструкции — сложная процедура, описываемая в действующем законодательстве. И чтобы выполнить все необходимые для утверждения проекта работы, необходимо иметь профессиональный опыт в этой сфере.

Сложность согласования обусловливается тем, что изменение конструктивных характеристик нежилого объекта является серьезным вмешательством в конструкцию сооружения. Такие работы могут закончиться неудачно, в результате чего здание потеряет свои эксплуатационные и функциональные качества, и даже может стать небезопасным для людей. Именно поэтому подготовленный проект на реконструкцию будет рассматриваться различными ответственными органами и инстанциями, представителям которых придется решать, не приведет ли запланированный ремонт к отрицательным последствиям.

Если собственник хочет выполнить согласование самостоятельно, без привлечения специалистов, то ему придется запастись терпением и быть готовым к тому, что с отдельными инстанциями придется вести многомесячную борьбу, доказывая безопасность реализации принятых проектировщиками решений.

Почему нельзя выполнить реконструкцию без согласования?

План демонтируемых и устанавливаемых перегородок в нежилом здании

Некоторые собственники, не желающие тратить время и деньги на утверждение проектной документации, пытаются выполнить перепланировку и реконструкцию без получения необходимых согласований. Такой капитальный ремонт является незаконным и за его выполнение владельца могут обязать выплачивать штрафы, а может, даже и вернуть здание в первоначальное состояние.

Если ремонт выполнен некачественно и владелец не может доказать через суд, что новые особенности здания не угрожают его конструкции и пользователям, избежать судебных предписаний не удастся. Владельцев обязывают устранять последствия ремонта самостоятельно, за личные деньги и в установленный срок.

Чтобы избежать подобных неприятностей, лучше заказать все необходимые работы у специалистов, которые смогут выполнить их качественно и быстро. Узнать стоимость перепланировки и переустройства жилых помещений, услуг в сфере согласования проектов и авторского надзора можно с помощью калькулятора.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:12.12.2016

Комментарии

Обновить  
Инга
Совсем недавно мы делали перепланировку нежилого помещения. Сразу же с этой проблемой м обратились в компанию Энерджи. Посоветовали нам данную компанию очень хорошие люди, которые сами уже не раз пользовались их услугами и всегда были очень довольны результатом. Мы обратились туда и не пожалели. Ребята очень быстро и качественно сделали сам проект перепланировки. нам данный проект очень понравился, все очень красиво и аккуратно получилось. кстати цены у них вполне адекватные и доступные. Реконструкция получилась отличная, мы даже сами не ожидали такого результата. Спасибо вам огромное за работу.
Саша
Мы тоже обращались в компанию Энерджи Системс именно за проектом перепланировки нежилого помещения. Специалисты тут очень хорошие) Свою работу выполнили быстро и качественно. Цены на их услуги вполне приемлемые. Мы же остались очень довольны проектом перепланировки. Все сделали так, как мы и хотели. Большое вам спасибо за вашу работу, сами бы мы ни за что не справились.
Сергей
У меня имеется в собственности небольшое отдельно стоящее здание площадью 40 м. квадратных. В настоящее время в связи с расширением вида услуг, оказываемых моим предприятием, этой площади стало не достаточно. Сделать пристройку нет возможности, поэтому пришла мысль надстроить мансардный этаж. Возможно ли заказать такой проект у вас, также необходимо будет сделать перепланировку на первом этаже, которая бы предусматривала увеличение размера оконных проемов, ну и небольшое изменение в расположении внутренних перегородок. Какие документы потребуются от меня, чтобы можно было начать работать над моим заказом?
Светлана Адамовна
Спасибо компании Энерджи, за перепланировку старого нежилого дома нашей прабабушки. Ребята действительно профессионалы своего дела, сделали всё как мы и хотели, мы даже не могли представить, что с того ужасно заброшенного дома могло что-то получится, но благодаря проекту этой компании, наши мечты воплотились в реальность. Цена нас тоже порадовала, за такой масштаб проделанной работы, вполне адекватная сумма.
Алексей
Имею частный дом и хотел построить второй этаж и в самый последний момент почему - то засомневался: а выдержит ли фундамент и стены дополнительную нагрузку. Хотя мой сосед утверждает, что если стены выполнить из газопенобетонных блоков, а перекрытие сделать деревянным, то все будет нормально и можно не заказывать ни какой проект, что мол без расчета ясно, что все будет нормально. Но, так как я человек мнительный, то все - таки хочу, чтобы на руках был расчет, подтверждающий возможность такого строительства. Занимаетесь ли вы подобными расчетами, какие документы требуются с моей стороны?
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Алексей.
Мы можем выполнить все необходимые расчеты и разработать для Вас проект.
С уважением, Администратор.
Марика
Первый раз обращалась в компанию Энерджи Системс именно по вопросу перепланировки нежилого помещения. Мне их порекомендовал друг, так как неоднократно пользовался услугами этой компании. Специалисты мне понравились, составили проект, которой отражал все мои пожелания к новой планировке и оформили все нужные бумаги для проведения перепланировки.
Семен
У меня следующая проблема. После плановой проверки нашей поликлиники, построенной в 1959 году, вскрылись многочисленные не соответствия с планом здания. Видимо за годы эксплуатации, помещение подвергалось не однократной перепланировке, которая ни как не задокументирована. Есть предписание на устранение. Сносить подряд все стены не видим смысла. Есть ли возможность сделать проектные расчеты по уже имеющемуся плану? Что бы ломать только то, что нельзя оставить. И потом узаконивать новый план здания.
Администратор
Добрый день, уважаемый Семен.
Вы можете обратится к нашим специалистам. Они ознакомятся с Вашей проблемой и постараются Вам помочь.
С уважением, Администратор.
Андрей
Подскажите, реально ли в течение месяца подготовить документы на перепланировку в нежилом помещении. Я купил недавно небольшое помещение, начал там делать ремонт, но как оказалось сам план не соответствует нормам пожарной безопасности. То есть нужно добавлять запасной выход. Мне сказали, что на это нужно делать проект. Так ли это, может это необязательное требование? Но если начинать переделывать документы, тогда я могу переделать и некоторые не устраивающие меня моменты планировки. А так как я уже запланировал открытие на определенную дату, то мне нужно поторопиться с оформлением документов и самим ремонтом.
Максим
Да, компания Энерджи действительно хорошие профессионалы своего дела. обращался сюда для того чтобы мне сделали качественную перепланировку нежилого помещения. работники компании сделали все в самом лучшем виде. они довольно таки быстро приехали к нам на место, сделали свои замеры, и после этого в течении трех дней был проект перепланировки был уже готов. цены у них вполне доступные и адекватные, жаловаться не на что. так что огромное вам спасибо за вашу оперативную и качественную работу. по надобности буду обращаться только к вам. вы самая лучшая компания по созданию проектов. успехов вам и процветания.
Злата
Купили с мужем дом, но нам не нравилась планировка дома, хотим чуть расширить, но для этого нужны специалисты . Решили обратиться в компанию Энерджи, что бы нам сделали по новому перепланировку дома. Специалисты хорошо поработали, составили быстро проект и оформили все нужные документы. Вот это я понимаю специалисты, цена демократичная. С мужем довольны.
Добавить комментарий

Закажите консультацию