https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Перепланировка и реконструкция жилых помещений

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Понятия перепланировки и реконструкции помещений

    Комплектация дизайн-проектаВ последние годы перепланировка и реконструкция жилых помещений проводятся все чаще, так как собственники понимают, что за счет таких работ можно существенно улучшить объект, повысить его функциональность, удобство и даже привлекательность. Законодательство содержит описание трех видов работ по перестройке зданий и помещений: реконструкции, перепланировки и переустройства.

    Реконструкция — самые масштабные работы по перестройке, которые предполагают внесение кардинальных изменений в строение. К примеру, надстройка дополнительного этажа в жилом доме относится к реконструкции. Перепланировка предполагает внесение изменений в планы объекта; в результате выполнения таких работ в квартире могут быть демонтированы старые и установлены новые перегородки, могут быть сделаны проемы в несущих конструкциях и т. д. Переустройство — работы, связанные с внесением изменений в инженерию объекта, к ним относят модернизацию, перенос, замену установленных коммуникаций и оборудования.

    Особенности профессиональной реконструкции

    Комната подростка

    Перепланировка и реконструкция нежилых помещений и жилых объектов — это работы, которые могут не только улучшить здания, но и навредить их надежности, безопасности, комфортности. Чтобы избежать негативных последствий перестроения, необходимо выполнять такие работы по заранее подготовленному и согласованному с ответственными инспекциями проекту.

    Реконструкция жилых и нежилых помещений позволяет:

    • увеличить полезную площадь объекта за счет обустройства мансард, надстройки дополнительных этажей и принятия рациональных и обоснованных планировочных решений;
    • изменить функциональное назначение внутренних помещений, к примеру, адаптировать цокольный этаж многоквартирного здания для размещения коммерческих заведений;
    • улучшить визуальные характеристики объекта и его внутренних помещений;
    • заменить старые инженерные сети и установить новые коммуникации;
    • провести модернизацию лифтов, мусоропроводов и других специализированных систем;
    • модернизировать подвалы, лестницы, чердаки;
    • благоустроить прилегающую к строению территорию.

    Реконструкция помещения может привести к необходимости усиления фундаментов, стен, перекрытий и других конструктивных элементов объекта, чтобы после ремонта он стал более функциональным и надежным.

    Для решения всех описанных задач необходимо нанимать квалифицированных специалистов, которые обладают большим опытом работы в сфере, способны подобрать оптимальные архитектурные, инженерные и дизайнерские идеи для реконструкции, соответствующие требованиям заказчика, характеристикам объекта и всем действующим нормативам.

    Что включает в себя перепланировка и переустройство помещений?

    перепланировка макет квартиры план этажа

    В отличие от реконструкции перепланировка не позволяет создавать всевозможные надстройки и другими способами серьезно вмешиваться в конструкцию строения. При перепланировке можно:

    • изменить конфигурацию и расположение стен;
    • изменить дверные и оконные проемы;
    • остеклить балкон или лоджию;
    • создать новые внутренние стены;
    • создать отверстия и проемы в стенах и перекрытиях;
    • изменить назначение внутренних помещений;
    • переставить оборудование и встроенную мебель.

    Что касается переустройства, то такой ремонт в квартире или доме ограничивается исключительно инженерной сферой. То есть, при переустройстве специалисты могут только изменять установленные в строениях системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и все остальные, а также заменять и переставлять всевозможное оборудование, обеспечивающее комфортные условия эксплуатации внутренних помещений.

    Что нельзя изменять в жилых помещениях?

     

    Несмотря на широкие возможности по перестроению жилых и нежилых объектов, собственник может организовать у себя дома ограниченный список профессиональных ремонтных работ. Действующее в России законодательство описывает все мероприятия, которые можно выполнять во время ремонта и которые нельзя.

    Во время выполнения реконструкции и перепланировки нельзя:

    • выполнять любые работы, которые могут привести к нарушению прочности объекта, снижению его надежности и безопасности из-за разрушения несущих конструкций и увеличения их износа;
    • выполнять мероприятия, нарушающие правила пожарной безопасности;
    • делать ремонт, который приведет к ухудшению эксплуатационных качеств объекта и ухудшению условий проживания людей;

    Согласование проектной документации необходимо именно затем, чтобы сотрудники Мосжилинспекции и других контролирующих служб могли своевременно проверить принятые в проекте решения по перепланировке, оценить их безопасность, соответствие действующим строительным нормативам и правилам.

     

    Пример проекта перепланировки квартиры

    Чтобы согласовать подготовленный проект на перепланировку или переустройство помещений, собственник должен будет подать в Мосжилинспекцию или отдел архитектуры в Администрации заявление, сопроводив его следующими документами:

    • проектом;
    • документом о праве собственности;
    • техпаспортом объекта из БТИ;
    • письменным согласием жильцов на запланированные работы.

    Без предоставления названных документов заявление на перепланировку рассматриваться не будет.

    О том, сколько стоит оформить перепланировку помещения у профессионалов, можно узнать из калькулятора.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Акт приема перепланировки

      Как составляется акт и происходит прием перепланировки квартиры Из-за сложности и потенциальной опасности перепланировку предстоит узаконивать еще до того, как приниматься за ремонт. Существует множество требований, связанных с проведением согласования строительных мероприятий. В частности, нужен проект и пакет документов, который отправляется на комиссию в жилинспекцию. Заканчивается узаконивание вносимых в планировку изменений их обследованием. Специалист… Читать далее »

    Читать далее
    Работа над проектом Проект перевода в нежилой фонд

      Проект перевода в нежилой фонд из жилого Строительство коммерческой недвижимости сегодня на подъеме, поэтому любой начинающий предприниматель без труда находит себе помещение для торговли или предоставления услуг населению. Более того, у бизнесмена есть выбор: купить или арендовать помещение. При этом некоторые желают какой-то конкретный дом по причине удачного расположения на людной улице. В таком… Читать далее »

    Читать далее
    Штрафы за перепланировку без разрешения

      Штрафы за перепланировку без разрешения контролирующих органов Сегодня уже никого не удивляет незаконная перепланировка. Такая ситуация, к сожалению, встречается довольно часто. Некоторые собственники скрывают это годами. Данными действиями они вредят не только себе, но еще и создают опасность для других жильцов дома. Согласовать перепланировку жилых помещений в настоящее время не так уж и сложно. Многие… Читать далее »

    Читать далее
    дорогой дизайн-проект Перепланировка помещений — компания

      Перепланировка от профессиональных компаний Перепланировкой называют комплекс проектных работ и их реализацию, направленную на изменение планировки помещений. Подобные изменения приводят к необходимости корректировать документы из БТИ — технический паспорт жилища — и от них зависит функциональность объекта, его эксплуатационные характеристики, а также безопасность для конечных пользователей. Это основные причины, почему сегодня заказывают перепланировку помещений… Читать далее »

    Читать далее
    Правила и порядок согласования перепланировки

    Порядок согласования перепланировки: особенности и специфика данного процесса Планировка небольших по площади квартир, а также квартир в домах многих типовых серий крайне редко устраивает их обитателей. Объяснить данный факт не составит особого труда, ведь достаточно просто вспомнить такие «прелестные» особенности таких квартир, как маленькая кухня, где развернуться просто негде даже одному человеку, ненужные перегородки, установленные… Читать далее »

    Читать далее
    Правила оформления проекта перепланировки помещения

      Как оформляется проект на перепланировку? Ст. 25 Жилищного кодекса содержит в себе описание современного понятия перепланировки. В соответствии с этим документом перепланировка — это капитальный ремонт в помещении, который направлен на изменение конфигурации, конструкции или инженерии объекта, требующий предварительного согласования и последующего внесения новых характеристик сооружения в технический паспорт БТИ.

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.