Понятия перепланировки и реконструкции помещений
В последние годы перепланировка и реконструкция жилых помещений проводятся все чаще, так как собственники понимают, что за счет таких работ можно существенно улучшить объект, повысить его функциональность, удобство и даже привлекательность. Законодательство содержит описание трех видов работ по перестройке зданий и помещений: реконструкции, перепланировки и переустройства.
Реконструкция — самые масштабные работы по перестройке, которые предполагают внесение кардинальных изменений в строение. К примеру, надстройка дополнительного этажа в жилом доме относится к реконструкции. Перепланировка предполагает внесение изменений в планы объекта; в результате выполнения таких работ в квартире могут быть демонтированы старые и установлены новые перегородки, могут быть сделаны проемы в несущих конструкциях и т. д. Переустройство — работы, связанные с внесением изменений в инженерию объекта, к ним относят модернизацию, перенос, замену установленных коммуникаций и оборудования.
Особенности профессиональной реконструкции
Перепланировка и реконструкция нежилых помещений и жилых объектов — это работы, которые могут не только улучшить здания, но и навредить их надежности, безопасности, комфортности. Чтобы избежать негативных последствий перестроения, необходимо выполнять такие работы по заранее подготовленному и согласованному с ответственными инспекциями проекту.
Реконструкция жилых и нежилых помещений позволяет:
- увеличить полезную площадь объекта за счет обустройства мансард, надстройки дополнительных этажей и принятия рациональных и обоснованных планировочных решений;
- изменить функциональное назначение внутренних помещений, к примеру, адаптировать цокольный этаж многоквартирного здания для размещения коммерческих заведений;
- улучшить визуальные характеристики объекта и его внутренних помещений;
- заменить старые инженерные сети и установить новые коммуникации;
- провести модернизацию лифтов, мусоропроводов и других специализированных систем;
- модернизировать подвалы, лестницы, чердаки;
- благоустроить прилегающую к строению территорию.
Реконструкция помещения может привести к необходимости усиления фундаментов, стен, перекрытий и других конструктивных элементов объекта, чтобы после ремонта он стал более функциональным и надежным.
Для решения всех описанных задач необходимо нанимать квалифицированных специалистов, которые обладают большим опытом работы в сфере, способны подобрать оптимальные архитектурные, инженерные и дизайнерские идеи для реконструкции, соответствующие требованиям заказчика, характеристикам объекта и всем действующим нормативам.
Что включает в себя перепланировка и переустройство помещений?
В отличие от реконструкции перепланировка не позволяет создавать всевозможные надстройки и другими способами серьезно вмешиваться в конструкцию строения. При перепланировке можно:
- изменить конфигурацию и расположение стен;
- изменить дверные и оконные проемы;
- остеклить балкон или лоджию;
- создать новые внутренние стены;
- создать отверстия и проемы в стенах и перекрытиях;
- изменить назначение внутренних помещений;
- переставить оборудование и встроенную мебель.
Что касается переустройства, то такой ремонт в квартире или доме ограничивается исключительно инженерной сферой. То есть, при переустройстве специалисты могут только изменять установленные в строениях системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и все остальные, а также заменять и переставлять всевозможное оборудование, обеспечивающее комфортные условия эксплуатации внутренних помещений.
Что нельзя изменять в жилых помещениях?
Несмотря на широкие возможности по перестроению жилых и нежилых объектов, собственник может организовать у себя дома ограниченный список профессиональных ремонтных работ. Действующее в России законодательство описывает все мероприятия, которые можно выполнять во время ремонта и которые нельзя.
Во время выполнения реконструкции и перепланировки нельзя:
- выполнять любые работы, которые могут привести к нарушению прочности объекта, снижению его надежности и безопасности из-за разрушения несущих конструкций и увеличения их износа;
- выполнять мероприятия, нарушающие правила пожарной безопасности;
- делать ремонт, который приведет к ухудшению эксплуатационных качеств объекта и ухудшению условий проживания людей;
Согласование проектной документации необходимо именно затем, чтобы сотрудники Мосжилинспекции и других контролирующих служб могли своевременно проверить принятые в проекте решения по перепланировке, оценить их безопасность, соответствие действующим строительным нормативам и правилам.
Пример проекта перепланировки квартиры
Чтобы согласовать подготовленный проект на перепланировку или переустройство помещений, собственник должен будет подать в Мосжилинспекцию или отдел архитектуры в Администрации заявление, сопроводив его следующими документами:
- проектом;
- документом о праве собственности;
- техпаспортом объекта из БТИ;
- письменным согласием жильцов на запланированные работы.
Без предоставления названных документов заявление на перепланировку рассматриваться не будет.
О том, сколько стоит оформить перепланировку помещения у профессионалов, можно узнать из калькулятора.
