Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Проект переустройства и/или перепланировки жилого помещения

План объекта после перепланировки

Понятия переоборудования и перепланировки помещений

Определения переоборудования и перепланировки помещений различного назначения закреплены в ст. 25 ЖК РФ. Они отличаются от других вариантов капитального ремонта тем, что требуют внесения изменений в технический паспорт квартиры, так как затрагивают конструктивные элементы, инженерию и другие особенности внутренних помещений.

Проект переустройства и/или перепланировки жилого помещения — это пакет документов на капитальный ремонт, который должен соответствовать всем современным техническим, санитарным, противопожарным нормативам и содержать в себе детализированную информацию обо всех работах, которые необходимо провести на территории объекта.

Особенности капитального ремонта

plan do pereplanirovki

Чтобы разобраться в отличиях между переоборудованием и перепланировкой, необходимо определить, какие работы относятся к этим понятиям. Переустройством называют все мероприятия, проводимые в помещениях, касающиеся установленных в них инженерных систем, а также санитарного, электрического и иного оборудования.

В ходе переустройства внутренних помещений могут выполняться следующие работы:

  • замена газовой плиты на электрическую;
  • монтаж и замена труб систем канализации, водоснабжения и теплоснабжения;
  • создание туалетов и ванных комнат;
  • перенос «мокрых» зон в квартире;
  • изменение конфигурации установленных инженерных систем;
  • установка новых ванн и джакузи.

В отличие от переоборудования, перепланировка практически не затрагивает инженерные системы здания, такие работы направлены на внесение изменений в конструкцию и планировку помещений. В результате перепланировки можно:

  • изменить количество помещений в здании;
  • изменить площадь комнат;
  • перенести установленные стены;
  • демонтировать или установить новые перегородки;
  • создать новые или заделать старые дверные и оконные проемы;
  • оборудовать подсобные помещения;
  • изменить назначение помещений.

Основания для капитального ремонта жилых помещений

Варианты перепланировки квартиры

Чтобы выполнить перепланировку помещения, недостаточно одного только желания его собственника. Для реализации проекта необходимо получить соответствующее разрешение от контролирующих служб, которое и будет выступать юридическим основанием для перепланировки. Если перед работами в квартире собственник не получит основание для ремонта, проведенная перепланировка будет считаться самовольной или незаконной.

Согласовать перепланировку в нежилом помещении собственник сможет только в том случае, если разработанный нанятыми профессионалами проект не будет противоречить современному законодательству. В нормативах описаны все работы, которые не могут быть реализованы. К таким работам относят все мероприятия, которые могут стать причиной негативных последствий для квартиры, способные нарушить:

  • жилищные условия жильцов или других собственников;
  • прочность установленных несущих конструкций;
  • функциональность установленного оборудования;
  • работу общедомовых инженерных систем.

Виды перепланировки помещений

demontagno montagnui plan

Сегодня принято выделять два варианта перепланировки, которые различаются по сложности, а также по необходимым документам для их реализации.

Простую перепланировку можно согласовать в упрощенном порядке, приложив к заявлению на утверждение ремонта простой эскиз, сделанный профессионалами от руки. Такого эскиза будет вполне достаточно для того, чтобы выполнить в квартире следующие работы:

  • демонтаж и установку ненесущих перегородок, которые также не повышают нагрузку на несущие конструкции многоквартирного дома;
  • создание и заделку проемов в ненесущих перегородках;
  • перенос оборудования и технических средств в пределах квартиры или помещения.

Если собственник хочет выполнить более масштабный и сложный ремонт, то одного лишь эскиза ему будет недостаточно. Для сложного капитального ремонта нужен полноценный профессиональный проект, который позволяет следующие работы:

  • создавать проемы в несущих перегородках;
  • возводить внутренние лестницы;
  • строить лоджии и балконы;
  • создавать дополнительные входы;
  • проводить новые инженерные сети или перестраивать имеющиеся коммуникации.
Документы для согласования проекта

plan posle pereplanirovki

Вопрос о возможности реализации проекта всегда решается ответственными государственными органами, которым предстоит оценить качество, актуальность и обоснованность принятых специалистами решений. Чтобы государственные инспекторы могли определить, можно ли выполнить по подготовленному проекту ремонт, собственник должен подать в Мосжилинспекцию пакет документов, в который входят:

  • заявление по утвержденной форме;
  • документ о собственности на квартиру;
  • документ о согласии всех жильцов и собственников на ремонт с их подписями;
  • разработанный проект;
  • техпаспорт из архива БТИ.

Для определения стоимости перепланировки и реконструкции жилых помещений можно воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:11.12.2016

Комментарии

Обновить  
Генадий
Ищу хороших специалистов, которые помогут перевести квартиру из жилого фонда в нежилой. Даже не оду квартиру, а несколько. Я выкупил 3 квартиры на первом этаже дома и хочу сделать спорт зал. Но вот не знаю, как правильно нужно оформлять документы и с чего именно начинать. Сможете ли вы помочь мне в организации и узаконивании моего замысла. Также придется много его там переделывать. Так как вы и сами понимаете, что для спорт зала нужно много комнат объединять и убирать лишние сан. узлы и кухни. Нужно добавить душевые комнаты. По замыслу я хотел бы еще выделить место под бассейн небольшой и сауну.
Администратор
Добрый день, уважаемый Генадий.
Вы можете обратится к нашим консультантам. Они ответят на все Ваши вопросы и постараются помочь.
С уважением. Администратор.
Дима
Переводили жилое помещение в нежилое в прошлом году. Это было достаточно сложно. столько бумаг нужно было собрать, сделать правильный проект и согласовать его. Переделывали несколько раз все.На это все ушло очень много времени, сил и денег. Лучше бы сразу обратились к специалистам, которые все сделали бы быстро. Жаль, что тогда не знали про вашу компанию.
Рома
Совсем недавно мы закончили ремонт в своей квартире. А начиналось все с того, что мы свою двухкомнатную квартиру захотели перестроить в однокомнатную, так как нет потребности было в другой комнате. Чтобы сделать хороший проект перепланировки мы обратились в данную компанию Энерджи. Нам предложили хорошие варианты для перестройки, оформили быстро документы. После этого на практике, вышло все довольно таки удобно и комфортно, и красиво. Одним словом могу сказать, что в компании Энерджи работают хорошие специалисты, которые знают толк в своей работе. Мы очень рады что обратились за помощью именно сюда.
Аркадий
Хочу поблагодарить ребят из команды Энерджи систем! Помогли с двумя квартир , проконсультировали по многочисленным вопросам, согласовали перепланировку этих квартир и помогли собрать всю техническую документацию, как того требуют законы нашей страны. Все очень оперативно и профессионально. Полностью удовлетворен качеством обслуживания, да еще и за приемлемую цену!
Виктория
Я ищу компанию, которая смогла бы помочь мне сделать проект на перепланировку моей квартиры. Квартира у меня небольшая, всего 2 комнаты, но мне этого и достаточно, так как я живу сама. Но последнее время я стала зарабатывать деньги выпекание тортов и пирожных. По этой причине мне необходимо увеличить кухню, чтобы работать было удобно. А так как я возможно полностью перейду на домашний заработок, то такая перепланировка мне просто необходима. Подскажите, возможно ли увеличить кухню? Что мне нужно для этого делать? Я так понимаю, что сначала необходимо разработать проект и документы, а лишь потом приступать к ремонту.
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Виктория.
Вы можете обратится к нашим консультантам. Они подробно объяснят, какие действия нужно предпринять для узаконивания подобной перепланировки.
С уважением, Администратор.
Михаил
Виктория, а у вас есть патент на такой вид деятельности? Не боитесь, что вас налоговая накроет и наложит большой штраф. Мы с женой тоже занимались бизнесом на дому, до поры до времени все было прекрасно, прибыль - хорошая, а потом кто - то на нас нес донес и пришлось временно закрыться. Скорее всего, конечно, это сделали соседи, все же у них на глазах происходило. Сейчас подыскиваем помещение, хотим все оформить по закону. Есть вариант приобрести небольшой частный домик. Сейчас консультируемся со специалистами фирмы "Энерджи - системс" по поводу того, что можно будет переделать в этом доме, чтобы он был удобен для ведения бизнеса и приему клиентов.
Антон
Из-за того что моя квартира находится на стыке домов у нее нестандартная планировка. Поэтому покупая ее я планировал сделать перепланировку, да и цена была привлекательная. Но начав делать ремонт, я столкнулся с массой нюансов, ведь нужно не просто где то убрать, а где-то добавить перегородку, а это еще и согласовать. Начал пытаться сделать все сам, но запутался в юридической волоките. Решил искать в интернете решение проблемы, наткнулся на компанию Энерджи. Они меня детально проконсультировали, составили мне план и помогли собрать нужный пакет документов. Именно благодаря им я и получил разрешения на перепланировку, сам бы точно не справился. Огромное спасибо.
Сергей
Важно понимать, что любое серьезное переустройство или перепланировка жилья должны быть официально запроектированы. Иначе, в случае продажи или других действий подобного плана, владелец обязательно столкнется с затруднениями по документам. Лучше уж сразу правильно все оформить, сотрудничая со специалистами. А то потом придется побегать и переплатить, особенно если будет надо срочно все решить.
Александр
Собираюсь выполнить конструктивные изменения двухкомнатной квартире. Возник вопрос изначально сделать изменения в планировке. Естественно с выполнением всех нормативных указаний СНиП, а потом узаконить работы. Думаю, так проще, или же делать исходя из и требования закона. Просто имеется изменение в стене без согласования, перенесена дверь. Имеется у вас такая услуга?
Администратор
Добрый день, уважаемый Александр.
Вы можете обратится к нашим консультантам. Они ознакомятся с Вашим вопросом и подробно на него ответят.
С уважением, Администратор.
Давид
У меня большая однокомнатная квартира. Появилась необходимость разделить комнату на две части. По этой причине я и решился на перепланировку. Но мне кажется, что это очень сложный процесс. Подскажите, если я обращусь в вашу компанию придется ли мне заниматься оформлением документов или вы все сделаете за меня. Хотелось бы успеть подготовить документы за 4-5 недель.
Администратор
Добрый день, уважаемый Давид.
Мы можем провести согласование разработанного проекта. В указанный Вами срок уложится возможно.
С уважением, Администратор.
Добавить комментарий

Закажите консультацию