Перепланировка и переустройство объектов
В соответствии с положениями действующего Жилищного кодекса, каждый собственник жилого объекта имеет право улучшить свое жилище, изменить его конструктивные, инженерные и планировочные характеристики посредством капитального ремонта. То есть законодательно перепланировка жилых помещений в Москве доступна всем владельцам недвижимости, имеющим финансовую возможность и желание провести такие сложные и ответственные работы.
При этом собственники должны помнить об ответственности за самовольную и незаконную перепланировку. Чтобы выполнить капитальный ремонт правильно и в соответствии со всеми строительными нормативами, необходимо своевременно согласовать запланированные мероприятия с ответственными службами.
Этапы согласования перепланировки
Все действия, которые должен выполнить собственник или арендатор недвижимости для перепланировки четко прописаны в законодательстве. Для капитального ремонта следует:
- Получить согласие на переустройство от жильцов, собственников и соседей.
- Добиться согласия на перепланировку от балансодержателя дома.
- Получить разрешение на переустройство от Мосжилинспекции или отдела архитектуры.
Последний этап вызывает наибольшие трудности, так как требует от владельца объекта сбора и оформления большого количества документов, в соответствии с содержанием которых сотрудники комиссии будут принимать решение о технической возможности, обоснованности перепланировки.
Важнейшим документом для перепланировки является проект, составляемый высококвалифицированными специалистами, обладающими государственными разрешениями и допусками. Этот проект должен описывать все изменения, которые планируется внести в планировку, конструкцию и инженерию квартиры, все работы, выполняемые строительной бригадой.
Именно проект внимательнейшим образом будут изучать представители различных контрольных ведомств, чтобы сделать вывод о возможности реализации на практике решений специалистов и об их безопасности для жильцов многоквартирного дома.
Перепланировка коммерческих помещений и жилых объектов может требовать получения различных согласований и разрешений. Чаще всего собственнику еще до подачи документов на согласование с Мосжилинспекцией приходится договариваться о перепланировке с Пожарным надзором, СЭС, Роспотребнадзором и другими службами, сотрудники которых будут проверять, не будет ли перепланировка негативно влиять на условия эксплуатации объекта.
Когда все документы и разрешения получены, можно обращаться в Мосжилинспекцию.
Документы для согласования проекта
Жилищная инспекция — последний орган, с которым придется согласовывать капитальный ремонт. Именно сотрудники этой организации будут принимать окончательное решение о возможности перепланировки и выдадут собственнику разрешение на перепланировку, если посчитают ее возможной.
Чтобы согласовать ремонтные работы с жилинспекцией, собственник должен будет предоставить инспекторам:
- заявку;
- проект;
- документ, подтверждающий право человека распоряжаться квартирой;
- техпаспорт квартиры из БТИ;
- письменное согласие всех владельцев и жильцов.
Список необходимых документов на согласование может изменяться, в зависимости от расположения, характеристик объекта, статуса его собственника, запланированных работ и других факторов.
Последствия отказа от согласования
Многие собственники склонны к неоправданной экономии, из-за чего пытаются провести перепланировку с минимальными вложениями и ради снижения финансовых затрат отказываются от согласования. Перепланировка без предварительного получения необходимых разрешений может принести собственнику множество различных неприятностей, а именно: штрафы, предписания устранить внесенные изменения, а иногда и уголовной ответственностью, если перепланировка нанесла ущерб другим людям или организациям.
Столь серьезные последствия нарушения Жилищного законодательства связаны с тем, что перепланировка может самым негативным образом сказаться на надежности здания и безопасности его пользователей.
Собственники порой заблуждаются, думая, что о выполненном капитальном ремонте не узнают ответственные службы. К сожалению для них, сотрудники специализированных организаций всегда узнают о подобных нарушениях, к примеру, из-за заявлений соседей или при попытке самого владельца продать квартиру с незаконной перепланировкой.
Пример проекта перепланировки квартиры
Чтобы избежать проблем с законодательством, собственнику следует заказывать проект переустройства и/или перепланировки жилого помещения у профессионалов, а после организовать согласование документов с ответственными службами.
Узнать цену перепланировки и согласования можно из калькулятора.
