Зачем требуется переоборудование и перепланировка?
Существует множество причин, из-за которых собственники заказывают переоборудование и перепланировку жилых помещений. Подобные ремонтные работы позволяют исправить недостатки любого жилища, вне зависимости от его расположения, планировки, площади, количества и назначения внутренних помещений.
Действующее законодательство регламентирует процесс перепланировки, требует предварительного проектирования ремонта и согласования разработанного проекта с представителями государственных контролирующих служб. Проверка проекта опытными инспекторами позволяет гарантировать отсутствие в документах ошибок, способных негативно сказаться на надежности объекта.
Основание для переоборудования и капитального ремонта
В ст. 26 Жилищного кодекса описываются основные правила и основания для перепланировки. В соответствии с законодательством, переоборудование и другие капитальные ремонтные работы в доме могут осуществляться только при условии получения собственником всех необходимых разрешений и согласований.
Чтобы получить разрешение на капремонт, собственник квартиры или другого объекта должен своевременно предоставить в Мосжилинспекцию или в отдел архитектуры при администрации населенного пункта установленный законодательством пакет документов:
- заявку на переоборудование;
- документ, подтверждающий право заявителя проводить капремонт на территории объекта;
- грамотно составленный и правильно оформленный проект;
- техпаспорт объекта из Бюро технической инвентаризации;
- подписанное всеми жильцами и собственниками согласие на переоборудование;
- заключение организации по охране памятников культуры о возможности перестройки объекта.
По закону организация, с которой собственник должен согласовать проект, не имеет права требовать с владельца квартиры другие документы для выдачи разрешения на ремонт, кроме описанных выше.
Какие работы не требуют полноценного согласования?
Жилищный кодекс описывает не только процедуру получения разрешений на переоборудование, но также все работы, которые требуют предварительного согласования ремонта с ответственными службами. По действующим нормам, некоторые виды ремонтных работ можно организовать у себя дома и выполнить без разрешений. К таким работам относят:
- Косметический ремонт, не затрагивающий конструктивные и инженерные характеристики объекта.
- Установку и разборку встроенной мебели.
- Замену оборудования на аналогичное.
- Замену элементов инженерных сетей на аналогичные по техническим характеристикам.
Кроме того, ЖК предусматривает также возможность получения разрешительной документации на капитальный ремонт в упрощенном порядке. К работам, которые можно согласовать с ответственными службами, отправив им эскиз, относят:
- снос, перенос ненесущих стен;
- создание проемов в ненесущих стенах;
- заделку проемов;
- замену сантехники и перенос ее в пределах комнаты;
- перенос нагревательного оборудования без прокладки дополнительных сетей.
Когда приходится согласовывать проект?
Жилищный кодекс требует выполнения всей процедуры согласования ремонтных работ, если в процессе реализации проектной документации предполагается:
- Создание проемов в несущих перегородках и перекрытиях.
- Устройство лестниц.
- Устройство перегородок, повышающих нагрузку на несущие конструкции.
- Изменение конструктивных характеристик полов.
- Создание оконных и дверных проемов в несущих стенах.
- Изменение и создание новых входных групп.
- Ликвидация тамбуров.
- Устройство балконов.
- Установку новых инженерных сетей и оборудования.
- Объединение балконов с внутренними помещениями.
- Перенос и создание новых «мокрых» зон.
- Установка электрических плит вместо газового оборудования.
Такая перепланировка жилых помещений в Москве требует создания проектной документации опытными специалистами. Собственнику следует внимательно выбирать проектное предприятие, чтобы все его сотрудники имели государственные допуски и лицензии, свидетельствующие о способности мастеров создавать проекты, соответствующие действующим строительным нормам.
Какие работы нельзя выполнить в квартире?
Помимо работ, которые нуждаются в проектировании и согласовании, существуют мероприятия, выполнять которые в квартире даже во время капитального ремонта законодательно запрещено.
К запрещенным работам относят любые мероприятия, способные ухудшить условия эксплуатации квартиры собственника или недвижимости соседей, затрудняющие доступ к локальным и общедомовым коммуникациям, распределительному и отключающему оборудованию. Нельзя выполнять работы в квартире, способные негативно сказаться на надежности и прочности несущих конструкций.
Пример проекта перепланировки квартиры
Если подобные работы будут предусмотрены в проекте, документ не сможет получить согласование с госслужбами. Чтобы узнать стоимость перепланировки коммерческих помещений и жилых объектов, можно воспользоваться калькулятором.