https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Переоборудование и перепланировка жилых помещений

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Зачем требуется переоборудование и перепланировка?

    комната диско спальняСуществует множество причин, из-за которых собственники заказывают переоборудование и перепланировку жилых помещений. Подобные ремонтные работы позволяют исправить недостатки любого жилища, вне зависимости от его расположения, планировки, площади, количества и назначения внутренних помещений.

    Действующее законодательство регламентирует процесс перепланировки, требует предварительного проектирования ремонта и согласования разработанного проекта с представителями государственных контролирующих служб. Проверка проекта опытными инспекторами позволяет гарантировать отсутствие в документах ошибок, способных негативно сказаться на надежности объекта.

    Основание для переоборудования и капитального ремонта

    студия спальня

    В ст. 26 Жилищного кодекса описываются основные правила и основания для перепланировки. В соответствии с законодательством, переоборудование и другие капитальные ремонтные работы в доме могут осуществляться только при условии получения собственником всех необходимых разрешений и согласований.

    Чтобы получить разрешение на капремонт, собственник квартиры или другого объекта должен своевременно предоставить в Мосжилинспекцию или в отдел архитектуры при администрации населенного пункта установленный законодательством пакет документов:

    • заявку на переоборудование;
    • документ, подтверждающий право заявителя проводить капремонт на территории объекта;
    • грамотно составленный и правильно оформленный проект;
    • техпаспорт объекта из Бюро технической инвентаризации;
    • подписанное всеми жильцами и собственниками согласие на переоборудование;
    • заключение организации по охране памятников культуры о возможности перестройки объекта.

    По закону организация, с которой собственник должен согласовать проект, не имеет права требовать с владельца квартиры другие документы для выдачи разрешения на ремонт, кроме описанных выше.

    Какие работы не требуют полноценного согласования?

    интерьер спальня горы

    Жилищный кодекс описывает не только процедуру получения разрешений на переоборудование, но также все работы, которые требуют предварительного согласования ремонта с ответственными службами. По действующим нормам, некоторые виды ремонтных работ можно организовать у себя дома и выполнить без разрешений. К таким работам относят:

    1. Косметический ремонт, не затрагивающий конструктивные и инженерные характеристики объекта.
    2. Установку и разборку встроенной мебели.
    3. Замену оборудования на аналогичное.
    4. Замену элементов инженерных сетей на аналогичные по техническим характеристикам.

    Кроме того, ЖК предусматривает также возможность получения разрешительной документации на капитальный ремонт в упрощенном порядке. К работам, которые можно согласовать с ответственными службами, отправив им эскиз, относят:

    • снос, перенос ненесущих стен;
    • создание проемов в ненесущих стенах;
    • заделку проемов;
    • замену сантехники и перенос ее в пределах комнаты;
    • перенос нагревательного оборудования без прокладки дополнительных сетей.

    Когда приходится согласовывать проект?

    Работа над проектом

    Жилищный кодекс требует выполнения всей процедуры согласования ремонтных работ, если в процессе реализации проектной документации предполагается:

    1. Создание проемов в несущих перегородках и перекрытиях.
    2. Устройство лестниц.
    3. Устройство перегородок, повышающих нагрузку на несущие конструкции.
    4. Изменение конструктивных характеристик полов.
    5. Создание оконных и дверных проемов в несущих стенах.
    6. Изменение и создание новых входных групп.
    7. Ликвидация тамбуров.
    8. Устройство балконов.
    9. Установку новых инженерных сетей и оборудования.
    10. Объединение балконов с внутренними помещениями.
    11. Перенос и создание новых «мокрых» зон.
    12. Установка электрических плит вместо газового оборудования.

    Такая перепланировка жилых помещений в Москве требует создания проектной документации опытными специалистами. Собственнику следует внимательно выбирать проектное предприятие, чтобы все его сотрудники имели государственные допуски и лицензии, свидетельствующие о способности мастеров создавать проекты, соответствующие действующим строительным нормам.

    Какие работы нельзя выполнить в квартире?

     

    Помимо работ, которые нуждаются в проектировании и согласовании, существуют мероприятия, выполнять которые в квартире даже во время капитального ремонта законодательно запрещено.

    К запрещенным работам относят любые мероприятия, способные ухудшить условия эксплуатации квартиры собственника или недвижимости соседей, затрудняющие доступ к локальным и общедомовым коммуникациям, распределительному и отключающему оборудованию. Нельзя выполнять работы в квартире, способные негативно сказаться на надежности и прочности несущих конструкций.

    Пример проекта перепланировки квартиры

    Если подобные работы будут предусмотрены в проекте, документ не сможет получить согласование с госслужбами. Чтобы узнать стоимость перепланировки коммерческих помещений и жилых объектов, можно воспользоваться калькулятором.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    кухня окно стол Перепланировка квартир и производственных помещений

      Перепланировка жилых и нежилых строений Перепланировка квартир и производственных помещений в России регламентируется Жилищным кодексом, в котором описываются понятия и особенности таких работ, правила их выполнения, требования к согласованию, наказания за несанкционированную перестройку и т. д.

    Читать далее
    Разработка проекта перепланировки нежилых помещений

    Что такое проект перепланировки? Проектами перепланировки нежилых помещений принято называть архитектурные разделы чертежей, схем и планов, разработанных для перестройки объекта. В России перепланировка нежилых помещений должна выполняться по предварительно согласованному с государственными службами проекту, о чем прямо говорится в приложении 1 к постановлению правительства Москвы №508. В разных регионах проектную документацию придется согласовывать с различными… Читать далее »

    Читать далее
    Согласование перепланировки в панельном доме

      Особенности и нюансы выполнения перепланировки в панельном доме Немалая доля жилищного фонда в России имеет панельную конструкцию, что обусловлено простотой и относительной дешевизной этой технологии, благодаря чему с середины прошлого века наблюдался бурный рост строительства именно панельных домов. При этом характерной чертой, присущей домам такой конструкции, является присутствие в них большого числа несущих стен,… Читать далее »

    Читать далее
    Размеры штрафов за самовольный ремонт

      Какие штрафы за перепланировку без согласования? В соответствии с актуальными требованиями отечественного законодательства, любые вносимые изменения в планировку квартир обязательно должны быть согласованы с ответственными контролирующими органами. В Москве утверждение ремонта происходит с Жилищной инспекцией, а в других городах — с отделом архитектуры при администрации.

    Читать далее
    Перепланировка торгового помещения

      Согласование перепланировки торгового помещения Законодательные нормы, предъявляемые к торговым объектам, необходимость обеспечения пожарной безопасности, конкурентная борьба и многое другое подталкивает владельцев бизнеса к перепланировке или реконструкции коммерческих помещений.

    Читать далее
    Уведомительный порядок перепланировки

      Согласование перепланировки в уведомительном порядке Перепланировка квартиры обязательно требует согласования с сотрудниками жилищной инспекции. Это правило касается как сложных ремонтных работ, затрагивающих несущие конструкции и инженерные системы квартиры, так и внесения незначительных изменений в планировку объекта. Несмотря на то что все типы перепланировки нуждаются в утверждении государственными органами, существует два типа согласования.

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.