Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Переоборудование и перепланировка жилых помещений

Проектирование перепланировки и переоборудования

Зачем требуется переоборудование и перепланировка?

Существует множество причин, из-за которых собственники заказывают переоборудование и перепланировку жилых помещений. Подобные ремонтные работы позволяют исправить недостатки любого жилища, вне зависимости от его расположения, планировки, площади, количества и назначения внутренних помещений.

Действующее законодательство регламентирует процесс перепланировки, требует предварительного проектирования ремонта и согласования разработанного проекта с представителями государственных контролирующих служб. Проверка проекта опытными инспекторами позволяет гарантировать отсутствие в документах ошибок, способных негативно сказаться на надежности объекта.

Основание для переоборудования и капитального ремонта

Варианты перепланировки квартиры

В ст. 26 Жилищного кодекса описываются основные правила и основания для перепланировки. В соответствии с законодательством, переоборудование и другие капитальные ремонтные работы в доме могут осуществляться только при условии получения собственником всех необходимых разрешений и согласований.

Чтобы получить разрешение на капремонт, собственник квартиры или другого объекта должен своевременно предоставить в Мосжилинспекцию или в отдел архитектуры при администрации населенного пункта установленный законодательством пакет документов:

  • заявку на переоборудование;
  • документ, подтверждающий право заявителя проводить капремонт на территории объекта;
  • грамотно составленный и правильно оформленный проект;
  • техпаспорт объекта из Бюро технической инвентаризации;
  • подписанное всеми жильцами и собственниками согласие на переоборудование;
  • заключение организации по охране памятников культуры о возможности перестройки объекта.

По закону организация, с которой собственник должен согласовать проект, не имеет права требовать с владельца квартиры другие документы для выдачи разрешения на ремонт, кроме описанных выше.

Какие работы не требуют полноценного согласования?

Планы квартиры до и после перепланировки

Жилищный кодекс описывает не только процедуру получения разрешений на переоборудование, но также все работы, которые требуют предварительного согласования ремонта с ответственными службами. По действующим нормам, некоторые виды ремонтных работ можно организовать у себя дома и выполнить без разрешений. К таким работам относят:

  1. Косметический ремонт, не затрагивающий конструктивные и инженерные характеристики объекта.
  2. Установку и разборку встроенной мебели.
  3. Замену оборудования на аналогичное.
  4. Замену элементов инженерных сетей на аналогичные по техническим характеристикам.

Кроме того, ЖК предусматривает также возможность получения разрешительной документации на капитальный ремонт в упрощенном порядке. К работам, которые можно согласовать с ответственными службами, отправив им эскиз, относят:

  • снос, перенос ненесущих стен;
  • создание проемов в ненесущих стенах;
  • заделку проемов;
  • замену сантехники и перенос ее в пределах комнаты;
  • перенос нагревательного оборудования без прокладки дополнительных сетей.

Когда приходится согласовывать проект?

Демонтажный план квартиры

Жилищный кодекс требует выполнения всей процедуры согласования ремонтных работ, если в процессе реализации проектной документации предполагается:

  1. Создание проемов в несущих перегородках и перекрытиях.
  2. Устройство лестниц.
  3. Устройство перегородок, повышающих нагрузку на несущие конструкции.
  4. Изменение конструктивных характеристик полов.
  5. Создание оконных и дверных проемов в несущих стенах.
  6. Изменение и создание новых входных групп.
  7. Ликвидация тамбуров.
  8. Устройство балконов.
  9. Установку новых инженерных сетей и оборудования.
  10. Объединение балконов с внутренними помещениями.
  11. Перенос и создание новых «мокрых» зон.
  12. Установка электрических плит вместо газового оборудования.

Такая перепланировка жилых помещений в Москве требует создания проектной документации опытными специалистами. Собственнику следует внимательно выбирать проектное предприятие, чтобы все его сотрудники имели государственные допуски и лицензии, свидетельствующие о способности мастеров создавать проекты, соответствующие действующим строительным нормам.

Какие работы нельзя выполнить в квартире?

Схемы до и после перепланировки квартиры

Помимо работ, которые нуждаются в проектировании и согласовании, существуют мероприятия, выполнять которые в квартире даже во время капитального ремонта законодательно запрещено.

К запрещенным работам относят любые мероприятия, способные ухудшить условия эксплуатации квартиры собственника или недвижимости соседей, затрудняющие доступ к локальным и общедомовым коммуникациям, распределительному и отключающему оборудованию. Нельзя выполнять работы в квартире, способные негативно сказаться на надежности и прочности несущих конструкций.

Если подобные работы будут предусмотрены в проекте, документ не сможет получить согласование с госслужбами. Чтобы узнать стоимость перепланировки коммерческих помещений и жилых объектов, можно воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:12.12.2016

Комментарии

Обновить  
Макар
У меня квартира расположена на первом этаже. Мой вопрос заключается в следующем: имею ли я право под лоджией выкопать погреб и, соответственно, сделать лаз в него в полу лоджии. То есть, придется делать отверстие в железобетонной плите. Знаю, что в нашем городе у многих жильцов первых этажей имеются такие погреба. Правда, мне не известно, насколько законно они построены. Можете ли вы разработать подобный проект. Кто должен дать мне разрешение на выполнение строительно монтажных - работ, с кем нужны будут согласования? Предполагаю, что рядом с лоджией могут находиться какие - то подземные коммуникации.
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Макар.
Вы можете обратится к нашим специалистам. Они подробно все объяснят.
С уважением, Администратор.
Саша
Совсем недавно нам нужно было сделать перепланировку жилого помещения, а именно однокомнатной квартиры. Купили в новострое однокомнатную квартиру и хотели сделать двухкомнатную. Обращались за помощью в перепланировке в эту компанию. Дозвонились сюда очень быстро, договорились о встрече у нас в квартире. В указанное время и день, сотрудники приехали к нам домой предложили хороший вариант перепланировки. Мы с ними вмести все это согласовали, и после этого они отправились к себе в офис. Сделали данные проект за 4 дня. Мы очень довольны таким результатом. Спасибо вам огромное за вашу работу.
Елена
Заказывали у "Энерджи" проект перепланировки квартиры со сносом несущих стен. Также они проводили и согласование перепланировки. Сотрудники фирмы работают быстро. Также хочется отметить, что после того, как мы дали добро на разработку проекта между нами и представителем фирмы был подписан договор, в котором были отражены как наши права и обязанности , так и права и обязанности фирмы.
Ислам
У меня большая семья и много родственников, поэтому многие просят меня о помощи. Вот в этот раз сестра хочет сделать перепланировку в своей квартире, так как ожидается пополнение. В связи с этим, хочу попросить у вас, чтобы вы помогли подготовить документы на перепланировку для дополнительной детской комнаты. Также я так понял, что у вас имеется дизайнер, который сможет сделать оригинальный дизайн детской комнаты. Правильно ли я понимаю? Так как было бы очень удобно, если бы получилось сделать все сразу в одной компании. Думаю, что так будет и быстрее и дешевле для нас? Скажите, а вы делаете скидки, если к вам обращаться повторно?
Администратор
Добрый день, уважаемый Ислам.
Мы можем разработать проект перепланировки и дизайн-проект. Мы предоставляем скидки постоянным клиентам и при больших заказах.
С уважением, Администратор.
Олег
Очень хорошая компания Энерджи. Обращались сюда за помощью в перепланировке своего жилого помещения. Хотели сделать в двухкомнатной квартире большую кухню за счет одной из комнат. Ребята с данной компании сделали свою работу хорошо. Проект перепланировки был уже готов практически через пять дней. Все было оформленно грамотно, придраться не к чему.
Артур
Нам перепланировка потребовалась для рационализации использования площади жилого помещения. Раньше как-то и не задумывались, что можно что-то изменить в планировке, пока соседи не начали долгий ремонт, к котором изменили практически всю квартиру. Изначально мы думали, что согласование перепланировки это очень долгий и дорогостоящий процесс, но как оказалось все совершенно доступно и не так уж и долго. Главное, нужно обращаться к профессионалам своего дела и не пытаться сэкономить. Мы обратись в Энерджи и остались полностью довольны их работой, как скоростью, так и качеством исполнения.
Артур
Задумка о необходимости перепланировки у нас возникла давно. Но я думал, что это очень дорого да и хлопотно. Как оказывается, сделать проект и оформить документы достаточно просто. Но могут возникнуть проблемы, если оформлять самостоятельно. Я изначально пытался, но ничего толкового не получилось. Так что пришлось обратится к специалистам. Здесь мне сделали все очень качественно и быстро, а главное, что по цене вышло вполне доступно. Теперь вот делаем ремонт, как закончил думаю, что придется обратиться за подготовкой акта о выполнении работ, мне сказали, что его нужно обязательно делать.
Надежда Н.
Год назад я обращалась в компанию "Энерджи" за помощью в согласовании самовольной перепланировки. Помощь была неоценимой, так как перед тем, как обратиться к ним, я пыталась все сделать сама, но, у вы, не смогла. Сейчас семейные обстоятельства снова привели меня в эту компанию. Заказала у них проект перепланировки, купленной недавно квартиры для семьи сына.
Светлана
Кухня у меня в квартире очень маленькая поэтому после долгих год мучений, наконец то решили сделать себе кухню-студию. Дом кирпичный, но нюансов при убирании стены было очень много, поэтому обратились в компанию Энерджи. Они нам помогли с согласованием, составили план, оформили нужные документы. После этого мы очень быстро получили разрешение, поэтому рекомендую сразу обращаться к специалистам, самому сделать перепланировку очень сложно.
Анна
Работали с компанией Энерджи по поводу перепланировки, проектирования и согласования устройства балкона. Его со временем сделали шире и застеклили. Компания нам очень помогла с проектом и документацией. Теперь у нас большой, застекленный балкон. Сделали там шкафчики, тумбочки, всё необходимое для, того, что бы разгрузить пространство в небольшой квартире.
Добавить комментарий

Закажите консультацию