Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Переустройство и перепланировка жилого помещения в Москве

Жилое помещение в квартире

Тонкости переустройства и перепланировка жилого помещения в Москве

Чем перепланировка жилья отличается от такого понятия, как «переустройство»? Первое означает изменение комнаты, при котором возникает разногласие между реальным положением вещей и информацией, которая изложена в техпаспорте БТИ. То есть перепланировкой можно называть снос/перенос/строительство стен и перегородок. Кроме того, сюда относится видоизменение конструкции напольного покрытия. Чтобы убедиться, что помещение полностью соответствует заявленной в паспорте планировке, сопоставьте данные поэтажного плана и экспликации: не нарушается ли порядок названий комнат, совпадает ли их площадь с тем, что прописано в документе.

Переустройство предполагает внесение изменений в коммуникации, сантехнику, приборы отопления в доме. Таким образом, любая замена батарей, труб, стояков, сантехнического или электрооборудования, не отличающаяся по техническим характеристикам, является переустройством. Сюда же относят демонтажные работы и установку нового оборудования, коммуникаций. То есть при проведении данных работ придется сначала согласовывать планируемые мероприятия с жилинспекцией. Например, если вы планируете переместить или заменить ванну на большую по размерам, необходимо разрабатывать проект и получать разрешение на ее установку.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную 40 кв.м.

Некоторые тонкости перепланировки и переустройства

В Жилищном кодексе отмечается, что любые изменения в квартирах многоэтажек должны быть безопасными и не ухудшать комфорт проживания других жильцов дома. Следует при проведении ремонтных мероприятий соблюдать СНиП и СанПин, которые устанавливает жилищное законодательство.

Узаконивание не нужно, если хозяин делает в помещении лишь простой косметический ремонт, меняет покрытие пола на аналогичное (например, линолеум на линолеум другого цвета), одно сантехническое оборудование на другое, одинаковое по функциям, размерам и габаритам. Отметим также, что во многих случаях демонтажно-монтажные мероприятия со встроенными шкафами — это перепланировка. На эти работы существует упрощенная схема узаконивания.

План до и после перепланировки квартиры

Штрафные санкции могут быть предъявлены, если владелец квартиры затрудняет доступ к коммуникациям, разрушает вентиляционные стояки или производит демонтаж мусоропровода в квартире.

Закон запрещает подвергать жильцов многоквартирного дома опасности, которая может наступить при сносе несущих стен, создании проемов в них без проекта и уведомления жилинспекции о таком капитальном ремонте.

Чтобы провести перепланировку на законных основаниях, в большинстве случаев необходимо заказывать проект перепланировки или приобретать готовую типовую проектную документацию, если она подходит для вашего случая.

Почему не стоит делать самовольную перепланировку и переустройство

  1. Скорее всего, не получится соблюсти все нормы, указанные в СНиП, а также требования санитарии и пожарной безопасности. Все это прописано в законодательных документах, с которыми не знакомы люди, не связанные с проектной деятельностью. Это может приводить к тому, что согласовать перепланировку с нарушениями «задним числом» не получится, и собственника обяжут привести квартиру в соответствии с техпаспортом БТИ. Как правило, зачастую это обходится очень дорого.
  2. Квартиру без оформленной перепланировки очень сложно продать, кроме того, ее стоимость сразу падает в глазах покупателей. Такую недвижимость даже не примут при оформлении кредита с квартирой в качестве залога. Такие операции, как обмен, дарение, оформление наследства также становятся недоступными до тех пор, пока все незаконные мероприятия не будут приведены в соответствии с законом.
  3. Органы исполнительной власти имеют право подать в суд на собственника, который является нарушителем. При этом последний рискует остаться без квартиры: ее могут продать с торгов, если условия по приведению квартиры в надлежащий вид или по оформлению перепланировки не будут выполнены.

жилая комната

Переустройство и перепланировка жилого помещения в Москве проводится под контролем Мосжилинспекции, которая рассматривает предоставляемую собственниками документацию, выдает или отказывает в выдаче разрешения на осуществление ремонта. Стоит отметить, что даже при получении положительного ответа необходимо с осторожностью выполнять все предписания, которые указаны в проектной документации.

По окончании ремонта созывается комиссия. Она проверяет, насколько точно внесенные изменения соответствуют проекту. По результатам проведения такой проверки выдается акт приемки, который и становится свидетельством узаконенной, безопасной и никому не мешающей перепланировки. После ремонта, получения акта и нового техпаспорта квартира обретает юридическую «чистоту» и может быть с успехом продана, подарена, обменена и так далее.

Стоимость проекта перепланировки и помощи в его узаконивании предлагаем посмотреть под статьей.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:12.12.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341
Закажите консультацию