Тонкости переустройства и перепланировка жилого помещения в Москве
Чем перепланировка жилья отличается от такого понятия, как «переустройство»? Первое означает изменение комнаты, при котором возникает разногласие между реальным положением вещей и информацией, которая изложена в техпаспорте БТИ. То есть перепланировкой можно называть снос/перенос/строительство стен и перегородок. Кроме того, сюда относится видоизменение конструкции напольного покрытия. Чтобы убедиться, что помещение полностью соответствует заявленной в паспорте планировке, сопоставьте данные поэтажного плана и экспликации: не нарушается ли порядок названий комнат, совпадает ли их площадь с тем, что прописано в документе.
Переустройство предполагает внесение изменений в коммуникации, сантехнику, приборы отопления в доме. Таким образом, любая замена батарей, труб, стояков, сантехнического или электрооборудования, не отличающаяся по техническим характеристикам, является переустройством. Сюда же относят демонтажные работы и установку нового оборудования, коммуникаций. То есть при проведении данных работ придется сначала согласовывать планируемые мероприятия с жилинспекцией. Например, если вы планируете переместить или заменить ванну на большую по размерам, необходимо разрабатывать проект и получать разрешение на ее установку.
Некоторые тонкости перепланировки и переустройства
В Жилищном кодексе отмечается, что любые изменения в квартирах многоэтажек должны быть безопасными и не ухудшать комфорт проживания других жильцов дома. Следует при проведении ремонтных мероприятий соблюдать СНиП и СанПин, которые устанавливает жилищное законодательство.
Узаконивание не нужно, если хозяин делает в помещении лишь простой косметический ремонт, меняет покрытие пола на аналогичное (например, линолеум на линолеум другого цвета), одно сантехническое оборудование на другое, одинаковое по функциям, размерам и габаритам. Отметим также, что во многих случаях демонтажно-монтажные мероприятия со встроенными шкафами — это перепланировка. На эти работы существует упрощенная схема узаконивания.
Штрафные санкции могут быть предъявлены, если владелец квартиры затрудняет доступ к коммуникациям, разрушает вентиляционные стояки или производит демонтаж мусоропровода в квартире.
Закон запрещает подвергать жильцов многоквартирного дома опасности, которая может наступить при сносе несущих стен, создании проемов в них без проекта и уведомления жилинспекции о таком капитальном ремонте.
Чтобы провести перепланировку на законных основаниях, в большинстве случаев необходимо заказывать проект перепланировки или приобретать готовую типовую проектную документацию, если она подходит для вашего случая.
Почему не стоит делать самовольную перепланировку и переустройство
- Скорее всего, не получится соблюсти все нормы, указанные в СНиП, а также требования санитарии и пожарной безопасности. Все это прописано в законодательных документах, с которыми не знакомы люди, не связанные с проектной деятельностью. Это может приводить к тому, что согласовать перепланировку с нарушениями «задним числом» не получится, и собственника обяжут привести квартиру в соответствии с техпаспортом БТИ. Как правило, зачастую это обходится очень дорого.
- Квартиру без оформленной перепланировки очень сложно продать, кроме того, ее стоимость сразу падает в глазах покупателей. Такую недвижимость даже не примут при оформлении кредита с квартирой в качестве залога. Такие операции, как обмен, дарение, оформление наследства также становятся недоступными до тех пор, пока все незаконные мероприятия не будут приведены в соответствии с законом.
- Органы исполнительной власти имеют право подать в суд на собственника, который является нарушителем. При этом последний рискует остаться без квартиры: ее могут продать с торгов, если условия по приведению квартиры в надлежащий вид или по оформлению перепланировки не будут выполнены.
Переустройство и перепланировка жилого помещения в Москве проводится под контролем Мосжилинспекции, которая рассматривает предоставляемую собственниками документацию, выдает или отказывает в выдаче разрешения на осуществление ремонта. Стоит отметить, что даже при получении положительного ответа необходимо с осторожностью выполнять все предписания, которые указаны в проектной документации.
По окончании ремонта созывается комиссия. Она проверяет, насколько точно внесенные изменения соответствуют проекту. По результатам проведения такой проверки выдается акт приемки, который и становится свидетельством узаконенной, безопасной и никому не мешающей перепланировки. После ремонта, получения акта и нового техпаспорта квартира обретает юридическую «чистоту» и может быть с успехом продана, подарена, обменена и так далее.
Пример проекта перепланировки квартиры
Стоимость проекта перепланировки и помощи в его узаконивании предлагаем посмотреть под статьей.
