Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Регистрация перепланировки помещения

Планировка квартиры после перестройки

Особенности проектирования и регистрации перепланировки

Перепланировкой помещений принято называть работы, проводимые в целях изменения конструктивных, инженерных, функциональных и эксплуатационных характеристик объектов. Подобные мероприятия могут проводиться по инициативе собственника, после составления профессионального проекта и его утверждения с ответственными государственными инстанциями.

Регистрация перепланировки помещения может пройти успешно только в том случае, если владелец здания предоставит на проверку инспекторам полный комплект необходимых документов, главным из которых является проект. Исполнители проектирования должны подготовить множество документов, детально описывающих все проводимые в здании работы, все принятые технические решения, а также их обоснования. Если сотрудники госслужб подтвердят высокое качество проекта, собственник сможет в ближайшее время приступить к его реализации.

Документы для перепланировки объекта

Схемы до и после перепланировки

Чтобы получить разрешение на перепланировку жилого или нежилого объекта, собственник и нанятые им проектировщики должны спланировать ремонт таким образом, чтобы он полностью соответствовал всем современным требованиям СНиП, СанПиН, ГОСТа, строительным и санитарно-гигиеническим правилам.

В состав проекта на перепланировку помещений для согласования перепланировки квартиры должны войти:

  • техпаспорт объекта с экспликацией помещений, описывающий изначальные характеристики и особенности здания;
  • планы внутренних помещений с указанием демонтируемых и устанавливаемых перегородок;
  • планы помещений с указанием организуемых отверстий и проемов в строительных конструкциях;
  • планы изменений, вносимых в инженерию объекта (системы электроснабжения, водоснабжения, отопления и другие);
  • спецификации и планы всех устанавливаемых конструктивных деталей и узлов в квартире;
  • техническое заключение о состоянии объекта и его несущих конструкций, а также о возможности реализации описанных в проекте решений.

Проект на перепланировку принято согласовывать с Жилищной инспекцией в Москве и с отделом архитектуры в местной администрации в регионах. Перед тем как подать на проверку специалистам готовый пакет документов на согласование, необходимо получить заключения о возможности переустройства и соответствия запланированного ремонта действующим нормативам и правилам строительства от специализированных инстанций. Для этого собственнику придется обращаться в следующие организации:

  1. Газовую службу.
  2. Пожарный надзор.
  3. СЭС.
  4. Роспотребнадзор.
  5. Управляющую компанию.

Демонтажно-монтажный план квартиры

После этого собственник может подготовить пакет документов на согласование и передать его в местное отделение Мосжилинспекции или в Многофункциональный центр. Для получения разрешения на капитальный ремонт в пакет документов на согласование входят:

  • заявка;
  • документ, подтверждающий право заявителя проводить капремонт в здании;
  • проект;
  • разрешения на перестройку от специализированных служб.

Почему нужно выполнять перепланировку по закону?

Многие собственники из-за желания сократить финансовые траты на капремонт или вовсе отказываются от внесения кардинальных изменений в конструкцию и инженерию объекта, или просто выполняют перепланировку без предварительного проектирования и согласования проектной документации.

Если отказ от перепланировки просто не позволит улучшить функциональные и эксплуатационные характеристики объекта, то незаконная перепланировка может привести к куда более неприятным последствиям.

Действующее законодательство содержит перечень возможных санкций, которые могут применяться в отношении собственников, выполнивших капремонт у себя дома, не получив необходимые разрешения от контролирующих инстанций.

demontagno montagnui plan

Если перепланировка выполнена по проекту, качественно и грамотно, если она не нарушает действующих законодательных норм и не угрожает безопасности пользователей объекта и их соседей, собственника обяжут выплатить штраф. После этого владелец может получить акт о выполненной перестройке и внести изменения в техпаспорт объекта.

В случаях, когда собственник выполняет на своем объекте незаконную перепланировку жилого помещения, которая нарушает строительные, санитарные или иные правила, помимо штрафа, он также получит судебное предписание устранить все последствия ремонта. Владелец имеет право попытаться оспорить предписание через суд, однако, если факт незаконной перепланировки будет подтвержден, избежать необходимости устранять последствия перепланировки не удастся.

Таким образом, чтобы не столкнуться с многочисленными проблемами, которыми собственника могут обеспечить государственные контролирующие службы, необходимо своевременно осуществлять регистрацию ремонта и выполнять все необходимые работы в квартире в четком соответствии с законами.

Чтобы узнать стоимость проектирования ремонта, можно воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:12.12.2016

Комментарии

Обновить  
Юлия
Обращалась за данным документом в данную компанию. Так как самой делать это было довольно таки тяжело, нужно было бегать по многим организациям на что у меня ни сил ни желания не было. А здесь ребята отнеслись с полной серьезностью к данному делу. Сделали свою работу в лучшем виде. Успели все сделать в срок, что очень порадовало. Спасибо огромное, по надобности буду обращаться еще.
Руслан
Я проект согласовывал сам. Изрядно порастратил свои нервы, пока обошел все службы. Хорошо хоть у них не было никаких замечаний, согласовывали без проблем. Но это от того, что мне грамотно разработали проект, с соблюдением всем допусков и норм. А со мной один мужчина тоже согласовывал проект перепланировки в коттедже. Так в его проекте пожарники нашли несколько серьезных замечаний и вернули на доработку, потом пошел в газовую службу и там, представьте себе, тоже самое. Он, конечно, претензии предъявил той компании, которая делала этот проект, но время потраченное уж точно никто не компенсирует.
Сергей
Регистрация перепланировки квартиры это такая канитель. После масштабного ремонта я из двухкомнатной квартиры сделал трехкомнатную. После этого встала проблема зарегистрировать перепланировку, что бы квартиру в будущем можно было продать. Куда не пойдешь с документами, везде очереди, или как на зло, попадаешь на обед и приходится ждать, когда чиновники соизволят отобедать и покурить. Я сам так походил, но видя, что дело почти не движется, обратился в энерджи системс и мне помогли быстро зарегистрировать перепланировку, подкорректировав проектную документацию. Компания справилась с задачей на ура.
Елизаветта
Скажите мне, вот я не хочу вникать во все эти бумажные процессы. У меня нет не времени, не желания. Могу ли я обратившись к вам полностью отказаться от участия в процессе оформления или все-же это невозможно.? Мне хотелось бы сделать перепланировку своей квартиры из четырехкомнатной в трехкомнатную, добавив при этом большую столовую, объеденную с кухней.
Администратор
Добрый день, уважаемая Елизавета.
Мы можем разработать проект и согласовать его.
С уважением, Администратор.
Елена
В нашей первой квартире мы согласовывали перепланировку самостоятельно. Сколько же нам пришлось побегать от одной инстанции ко второй и так по кругу. Все длилось месяца три-четыре, с учетом того, что не было сноса несущих конструкций. В этот раз на новой квартире решили обратиться к специалистам, т.к. стоит вопрос переноса кухни, а это требует определенных знаний и опыта. Обратились в компанию EnergySystems по рекомендации.
Лариса
Если изначально поручить изготовление проекта перепланировки профессионалам, которые в своей работе будут руководствоваться действующими строительными нормами и правилами, то в дальнейшем у вас при согласовании перепланировки, в принципе, не должно быть никаких проблем. По крайней мере у нас было именно так. Проект заказывали в "Энерджи - Системс".
Дима
Одним из нужных моментов в перепланировки помещений,является регистрация перепланировки. буквально пол года назад мы делали перепланировку своей квартиры. Обращались за помощью в этом деле в данную компанию Энерджи. А после этого они и нам сделали регистрацию перепланировки. Здесь работают очень хорошие специалисты своего дела. Сделали свою работу быстро и качественно, нет никаких ошибок. Огромное вам спасибо за такую оперативность и качество работы. По надобности будем обращаться к вам еще. Вы самая лучшая компания по созданию проектов перепланировок. Успехов вам и побольше хороших клиентов.
Владимир
У меня уже был готовый проект на перепланировку квартиры, пошел в БТИ, чтобы его зарегистрировать, но там мне сказали, что проект еще нужно согласовать в Роспотребнадзоре и получить разрешение в управляюшей организации и только после их разрешения снова обратиться в БТИ. Посещение Роспотребнадзора отбило напрочь желание этим заниматься самостоятельно. Обратился в компанию "Энерджи - системс" и через 2,5 недели получил полный пакет документов, разрешающих начать реконструкцию квартиры. За определенную плату я был избавлен от хождения по мукам, по другому не могу назвать обращение в соответствующие инстанции.
Аркадий
В нашей повседневной жизни мы часто стараемся изменить в лучшую сторону не только нашу жизнь, но и обустройство нашего жилья, производственных и других помещений, принадлежащих нам на праве собственности. Самим не до этого. И хочется поручить проведение данных перепланировок специализированным организациям. Одним из таких организаций, зарекомендовавших себя на данном рынке с лучшей стороны, является Energy-Systems.
Альбина
Вообще не понимаю людей, которые хотят заниматься перепланировкой самостоятельно. Некоторые говорят, чтобы не хотят тратить деньги, но как по мне, если уж решились начинать такую работу, то стоит и отложить на услуги специалистов, чтобы потом не наделать ошибок. Кстати, многие из тех кто сами начинали оформлять документы на перепланировку, в итоге все-таки обращались в специализированные компании. Так зачем же было тратить свое время? Я вот сразу понимала, что такая работа не для меня и обратилась в Энерджи. Я не вникала в эти вопросы, но мне все сделали качественно и быстро, а главное, что я смогла все-таки сделать ремонт своей мечты.
Антон
В прошлом году выкупили у собственников трехкомнатную коммунальную квартиру. Так как квартира коммунальная - первым делом возникла потребность в полной перепланировке. Конечно любая перепланировка требует согласования с различными инстанциями. Процесс этот достаточно долгий и утомительный, лучше доверить данную задачу профессионалам. Долго искал компанию, которая могла бы предложить комплексный подход, включающий в себя как проектирование, так и регистрацию перепланировок. Сотрудниками компании Energy Systems Был сделан новый проект квартиры с учетом моих требований. Также произведены согласования с Жилищной инспекцией. В итоге проект был передан монтажной организации после чего сделана перепланировка вместе с ремонтом. Теперь наша квартира как новая!
Добавить комментарий

Закажите консультацию