Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Переустройство, перепланировка, перевод жилых помещений

План квартиры после перепланировки

Перепланировка и смена статуса объекта

В последние годы все чаще на первых этажах домов открывают различные коммерческие заведения: магазины, офисы и т. д. Это можно сделать посредством переустройства, перепланировки и перевода жилых помещений. А для этого собственнику потребуются квалифицированные услуги проектировщиков, которые подберут оптимальные решения для создания функционального и эффективного заведения.

По закону каждый собственник может использовать свое жилище для ведения профессиональной деятельности, при условии, что это не вредит другим жильцам, не противоречит действующим строительным и иным правилам, а также не вредит самому многоквартирному объекту.

Как сделать нежилое помещение из квартиры?

Схема перепланировки

Нежилое помещение можно сделать не из каждой квартиры. В ст. 22 Жилищного кодекса оговариваются помещения, которые допускаются к превращению в нежилые объекты:

  1. Помещения, имеющие отдельный вход с улицы или возможность его создать.
  2. Помещения, которые не являются частью остального жилья.
  3. Помещения, не имеющие зарегистрированных жильцов.
  4. Помещения, которые расположены на первом этаже или выше первого этажа, если под ними располагаются нежилые объекты.
  5. Помещения, расположенные в здании, не относящиеся к наемным для социальной эксплуатации.

Если объект не будет соответствовать хотя бы одному из приведенных выше требований, его нельзя будет перевести в нежилой фонд и использовать для размещения коммерческого заведения.

Помимо прочего, квартиру нельзя будет сделать нежилой, если в ней планируется разместить заведение, запрещенное к размещению в жилых строениях. По закону в жилых многоквартирных строениях запрещено размещать:

  1. Магазины, в которых планируется реализовывать пожароопасные материалы и вещества, ковровые синтетические изделия, автомобильные шины, масла и запчасти, рыбу.
  2. Заведения, которые будут работать после 23 ч.
  3. Сауны и бани.
  4. Предприятия питания с числом мест от 50 человек.
  5. Химчистки и прачечные.
  6. Общественные туалеты.
  7. Магазины ритуальных услуг.
  8. Зуботехнические лаборатории.
  9. Клинико-диагностические заведения.
  10. Дерматовенерологические, инфекционные и психиатрические кабинеты.
  11. Ветеринарные клиники.
  12. Помещения для детей.

Что нужно учитывать при смене статуса объекта

Варианты перепланировки

Собственнику квартиры, желающему сделать из нее нежилое помещение, следует знать, что осуществить перевод возможно только при условии получения письменного согласия других владельцев и жильцов помещений в здании. Если получить разрешение не удается, открыть коммерческое заведение в квартире не получится.

Еще одной проблемой в деле смены статуса объекта может стать обязательное согласование переоборудования и перепланировки нежилых помещений с ответственными инстанциями. Для утверждения проектной документации необходимо предоставить специалистам пакет документов, детально описывающих все запланированные в квартире работы. Государственным инспекторам нужно будет проверить соответствие этих решений действующему законодательству и определить, не нанесет ли их реализация ущерба характеристикам объекта.

Если сотрудники ответственных инстанций посчитают, что реализовывать проект нельзя, собственник не получит необходимого ему разрешения на капитальный ремонт, а значит, не сможет переоборудовать объект и превратить его в нежилое помещение для размещения в нем магазина или офиса.

Чтобы сделать объект нежилым, владелец должен будет предоставить в ответственные службы пакет документов, в состав которых входят:

  • заявка по утвержденному образцу;
  • планы и экспликации внутренних помещений;
  • документы о праве владения объектом;
  • схемы с указанием всех демонтируемых и устанавливаемых конструктивных элементов;
  • проект;
  • заключение специализированных органов о возможности проведения запланированных работ.

Что может стать причиной отказа в согласовании?

Демонтажная схема перепланировки квартиры

Чтобы перевести помещение в нежилой фонд, необходимо обратиться в отдел архитектуры местной администрации. После предоставления пакета документов на регистрацию перепланировки помещения собственник получает расписку о принятии заявки, которая должна будет рассмотрена в установленный законом срок.

Далеко не всегда владельцы квартир получают разрешение на перевод объекта и его перепланировку. Чаще всего отказ в согласовании получают:

  • если в государственные органы не будет предоставлен пакет со всеми необходимыми документами;
  • если проект будет предусматривать изменения конструктивных и инженерных характеристик, противоречащих законодательству.

Для определения стоимости профессионального проектирования и согласования необходимо воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:14.12.2016

Комментарии

Обновить  
Станислав
Появилась у меня идея открыть в своем районе небольшой магазинчик, но подходящих зданий в округе нет. Один друг говорит купить квартиру на первом этаже и перевести ее в нежилой фонд, чтобы там можно было вести предпринимательскую деятельность. Хочу у вас спросить, действительно нужно так делать? Или можно просто купить квартиру и сразу начинать там все оборудовать под магазин. В принципе, перепланировку делать придется обязательно, так как менять место входа нужно будет сразу. В общем, хотелось бы получить у вас полную консультацию по поводу того, какие действия должны быть совершены с моей стороны.
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Станислав.
Ваш друг прав. Для открытия офиса в квартире ее необходимо перевести в нежилой фонд. Более подробно могут объяснить наши консультанты.
С уважением, Администратор.
Петр
В наше время уже не так просто осуществить задуманное, а тем более самостоятельно. Могут быть большие неприятности. Вот мой знакомый хотел сделать на первом этаже многоквартирного дома магазин. Но все жители были против,да и по документам не проходило, и у него ничего не получилось. Вот и я думаю из своей квартиры магазин устроить. Но как это лучше организовать, так, чтобы наверняка получилось. Соседи не возражают против магазина. А вот при решении на планировку могут возникнуть ряд вопросов, так как до меня прежние жильцы уже осуществляли подобные действия, и квартира у меня после проведенной перепланировки. Смогу ли я опять получить разрешение на перепланировку?
Администратор
Добрый день, уважаемый Петр.
Если предыдущая перепланировка была сделана по всем правила, проблем не должно возникнуть. Мы можем разработать Вам проект.
С уважением, Администратор.
Ангелина
Выкупили квартиру для переоборудования в продуктовый магазин, очень боялись предстоящей бумажной волокиты при переоформлении документов. Проект перепланировки разрабатывался Energy System. Дизайнер учел все наши пожелания и дал нам дельные советы по обустройству помещения под новый вид бизнеса. Проект был одобрен, необходимые документы получены. Сейчас занимается закупкой материалов. Спасибо за профессионально проделанную работу.
Елизаветта
Купила квартиру на первом этаже и хочу сделать из нее свою студию-красоты. Только вот не знаю с чего начинать ремонтные работы. Я так понимаю, что сначала нужно разработать новый проект, ведь оставлять в таком виде, как есть, нельзя. Минимум нужно изменить расположение входа и вывести его на улицу, но и внутри также у меня есть некоторые мысли. В общем, хотелось бы мне, чтобы ваши люди помогли воплатить в жизнь мои идеи и оформили это все документально, потом только буду искать строительную бригаду, которая сделает все в соответствии с новым планом. Могу ли я к вам обратиться за таким проектом?
Администратор
Добрый день, уважаемая Елизавета.
Мы можем разработать для Вас весь комплект документов по переводу квартиры в нежилой фонд и перепланировке.
С уважением, Администратор.
Александр
По наследству досталась квартира, сначала думал начать сдавать, но после решил открыть еще один (я уже владею тремя по городу) магазин. Сначала мне самому своя идея показалась странной - сложно на месте квартиры представить магазин, однако первый этаж и хорошее размещение к этому располагало. В голове конечно совсем не укладывалось как это всё правильно сделать поэтому решил обратиться к специалистам. Выбрал именно Energy-systems, прочитав отзывы от тех, кто пользовался услугами компании ранее. Очень доволен проделанной работой, здесь действительно за проекты берутся настоящие профессионалы. Прислушались в моим пожеланиям,и объяснили детально всё, сказали как будет лучше. В общем, спасибо вам большое, приятно было сотрудничать!
Михаил Иванович
В своей старой трехкомнатной квартире я решил сделать качественный ремонт с перепланировкой. В частности хотел расширить ванную комнату за счет коридора, чтобы установить в ней стиральную машинку. Часть стены для этого пришлось сносить. Оказалось, что самовольно сносить стены запрещено и мне пришлось поработать над составлением, проекта опыта в этом у меня не было, и мой проект был забракован в БТИ. Тогда я обратился в Энерджи системс, где мне специалисты указали мои ошибки и доработали проект. Новый проект перепланировки был одобрен без лишних проволочек. В квартире был сделан современный ремонт. В целом я доволен.
Олег
Очень хорошая компания Энерджи. Я обращался сюда для того, чтобы здесь мне сделали хороший проект перепланировки своей двухкомнатной квартиры. У меня очень большая двухкомнатная квартира, и мы с нее хотели сделать трех комнатную квартиру. Работники с данной компании приехали буквально сразу на следующий день когда мы подали заявку. Сотрудники данной компании большие специалисты своего дела. Сделали все очень быстро и качественно за вполне хорошую и адекватную цену. В целом остались мы довольны всем. Огромная благодарность вам за вашу работу. с уверенностью могу вас рекомендовать всем.
Ада
Обратилась в компанию "Энерджи" по совету друга, он заказывал здесь перепланировку загородного коттеджа. А у меня довольно просторная квартира. Я захотела сделать из неё студию, причем, что бы в ней была перегородка, не стена для того, чтобы отделить столовую, ещё хотелось камин. Не представляла в голове как это сделать? Знала, что не все стены можно сносить. Как это всё оформить документально? Спасибо специалистам, теперь наслаждаюсь новым интерьером квартиры!
Светлана
Решила инвестировать часть средств в открытие магазина. Так получилось, что знакомая как раз продавала четырехкомнатную квартиру на первом этаже в доме по красной линии. Я решила, что это судьба. Поэтому очень быстро оформила покупку и стала новоиспеченной владелицей этого помещения. Однако, чтобы переоборудовать его из квартиры в магазин, мне пришлось оббить не один порог. В итоге, решила доверить это мероприятие профессионалам. Хочу сказать, что компания "Энерджи" справилась с поставленной задачей очень быстро и качественно. Магазин одежды работает уже не первый год, приносит мне прекрасный доход и радует моих клиентов.
Михаил
Когда я приобрел трехкомнатную квартиру на первом этаже и решил ее переоборудовать под магазин, то, чтобы избежать лишней волокиты, сразу обратился за помощью в Энерджи. Зная, какие меня могут ожидать проблемы, я все дела по перепланировке доверил специалистам. Они буквально за месяц собрали необходимые документы и был составлен план проекта, и все за умеренную плату. Если бы я это делал сам, то и времени, и затрат было бы больше.
Вадим
В последнее время ужесточились меры надзора по самовольной перепланировке квартиры. И это правильно. У меня уже была сделана перепланировка когда заселялся. И вот теперь, при продаже возникли проблемы. Обратился в компанию «Энерджи Системс», там мой заказ приняли, дали список документов, которые нужны от меня, остальной пакет документов сделали сами. Персонал вежливый, сопроводили меня до самого события получения разрешения на перепланировку.
Константин
Решив заняться перепланировкой самостоятельно, и потеряв времени больше месяца, решил обратиться к специалистам. Изучив на сайте цену вопроса, меня все устроило. В Энерджи получил качественную консультацию, описали поэтапный порядок их работы и мы заключили договор. Качеством и сервисом оказанных услуг остался доволен. Руководству и специалистам компании спасибо за оперативно выполненную и качественную работу.
Добавить комментарий

Закажите консультацию