Для чего необходима перепланировка жилого помещения
Если при проведении ремонта в жилом помещении запланированы кардинальные изменения в его существующие конструкции, попадающие под определение перепланировки, то владельцу такого объекта недвижимости следует заранее четко определиться с тем, что он хочет получить в качестве конечного результата, а также озаботиться вопросами согласования всех изменений. Это особенно важно с той точки зрения, что нередко самые смелые фантазии и устремления разбиваются о существующие ограничения, содержащиеся в строительных нормах, а также в противопожарных и санитарно-эпидемиологических предписаниях.
Их игнорирование приведет к невозможности осуществить перепланировку жилого помещения на законных основаниях, а в случае если собственник решится все сделать на свой страх и риск, это может повлечь за собой серьезные неприятности в виде денежного штрафа и предписания либо в принудительном порядке согласования перепланировки постфактум, либо восстановления прежнего состояния помещения.
Не следует забывать, что согласование перепланировки необходимо, чтобы исключить даже минимальную вероятность принятия решений, способных привести к возникновению аварийных ситуаций и, как следствие, человеческим жертвам. Стоит упомянуть о том факте, что нередко самовольно выполненная и никаким образом не согласованная перепланировка приводила к резкому ухудшению жилищных условий не только в одной квартире, но и во всем доме, а также к обрушению стен и перекрытий. Такие трагические моменты могут возникать в результате проводимых операций с несущими стенами в квартире, которые являются запрещенными в силу возможных тяжелых последствий.
Что в ходе перепланировки жилого помещения относится к запрещенным и разрешенным действиям
Естественно, что существуют определенные действия, выполнение которых не несет с собой никаких негативных последствий, поэтому их выполнение не требует обязательного согласования. К числу подобных относятся такие:
- ремонтные работы, связанные с заменой отделочных материалов;
- перестановка по квартире мебели, ее установка или демонтаж;
- перенос электрических и газовых плит на другое место, но в пределах одного помещения, например, кухни;
- отделка в любом варианте балконов и лоджий, кроме работ, которые затрагивают общедомовую систему отопления.
Прочие работы, в особенности те, которые имеют отношение к операциям со стенами, необходимо согласовывать, причем делать это своевременно, то есть до начала ремонтно-строительных работ. Объясняется это просто: согласование перепланировки задним числом сопряжено с массой трудностей, связанных с длительностью этого процесса и его стоимостью.
В этом случае собственнику разрешены уже более масштабные действия, в частности:
- объединение ванной и туалета в общий санузел;
- разделение санузла на ванную и туалет;
- объединение столовой и кухни в общее пространство;
- расширение санузла и кухни за счет нежилых помещений;
- обустройство дверных проемов, их создание и расширение, но при условии, что речь идет о ненесущих стенах.
Но есть и такие действия, которые выполнять в ходе перепланировки жилого помещения нельзя ни при каких условиях, они являются запрещенными и получить разрешение на их выполнение невозможно. Речь идет о создании проемов и проходов в несущих стенах, ликвидации внешних стен в квартире, объединении жилого помещения с балконом или лоджией, изменении центральной отопительной системы и системы вентиляции, пристройке к квартирам, расположенным на первом этаже, любых пристроек и так далее.
Как выполняется согласование перепланировки жилого помещения
Процесс согласования перепланировки требует соответствующего юридического оформления, то есть подачи в согласительный орган власти, например, в Мосжилинспекцию, пакета определенной документации. В этом комплекте документов должны находиться:
- технический паспорт помещения, заказать который можно в БТИ;
- удостоверение личности и подтверждение прав собственности на данный объект;
- проект перепланировки;
- согласие на проведение перепланировки от всех проживающих в квартире людей;
- разрешение на перепланировку от органов, занимающихся охраной культурных и архитектурных памятников, если дом относится к этой категории зданий.
Еще нелишним будет заручиться согласием своих соседей, это совсем необязательно, но избавит от нервотрепки и конфликтных ситуаций.
Собранный пакет документов с заявлением подается в местную администрацию на рассмотрение в течение не более 45 дней, после чего выносится либо положительный, либо отрицательный вердикт. Последний возможен в том случае, если в поданных документах обнаружатся ошибочные решения. Имея на руках положительную резолюцию, можно приступать к стадии ремонтных и строительных работ.
Пример проекта перепланировки квартиры
Финансовый аспект проектирования и согласования перепланировки жилого помещения поможет осветить располагаемый ниже онлайн-калькулятор.
