Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка жилого помещения

Перепланировка жилого помещения

Для чего необходима перепланировка жилого помещения

Если при проведении ремонта в жилом помещении запланированы кардинальные изменения в его существующие конструкции, попадающие под определение перепланировки, то владельцу такого объекта недвижимости следует заранее четко определиться с тем, что он хочет получить в качестве конечного результата, а также озаботиться вопросами согласования всех изменений. Это особенно важно с той точки зрения, что нередко самые смелые фантазии и устремления разбиваются о существующие ограничения, содержащиеся в строительных нормах, а также в противопожарных и санитарно-эпидемиологических предписаниях.

Их игнорирование приведет к невозможности осуществить перепланировку жилого помещения на законных основаниях, а в случае если собственник решится все сделать на свой страх и риск, это может повлечь за собой серьезные неприятности в виде денежного штрафа и предписания либо в принудительном порядке согласования перепланировки постфактум, либо восстановления прежнего состояния помещения.

Не следует забывать, что согласование перепланировки необходимо, чтобы исключить даже минимальную вероятность принятия решений, способных привести к возникновению аварийных ситуаций и, как следствие, человеческим жертвам. Стоит упомянуть о том факте, что нередко самовольно выполненная и никаким образом не согласованная перепланировка приводила к резкому ухудшению жилищных условий не только в одной квартире, но и во всем доме, а также к обрушению стен и перекрытий. Такие трагические моменты могут возникать в результате проводимых операций с несущими стенами в квартире, которые являются запрещенными в силу возможных тяжелых последствий.

plan do pereplanirovki

Что в ходе перепланировки жилого помещения относится к запрещенным и разрешенным действиям

Естественно, что существуют определенные действия, выполнение которых не несет с собой никаких негативных последствий, поэтому их выполнение не требует обязательного согласования. К числу подобных относятся такие:

  • ремонтные работы, связанные с заменой отделочных материалов;
  • перестановка по квартире мебели, ее установка или демонтаж;
  • перенос электрических и газовых плит на другое место, но в пределах одного помещения, например, кухни;
  • отделка в любом варианте балконов и лоджий, кроме работ, которые затрагивают общедомовую систему отопления.

Прочие работы, в особенности те, которые имеют отношение к операциям со стенами, необходимо согласовывать, причем делать это своевременно, то есть до начала ремонтно-строительных работ. Объясняется это просто: согласование перепланировки задним числом сопряжено с массой трудностей, связанных с длительностью этого процесса и его стоимостью.

В этом случае собственнику разрешены уже более масштабные действия, в частности:

  • объединение ванной и туалета в общий санузел;
  • разделение санузла на ванную и туалет;
  • объединение столовой и кухни в общее пространство;
  • расширение санузла и кухни за счет нежилых помещений;
  • обустройство дверных проемов, их создание и расширение, но при условии, что речь идет о ненесущих стенах.

Проект перепланировки: до и после

Но есть и такие действия, которые выполнять в ходе перепланировки жилого помещения нельзя ни при каких условиях, они являются запрещенными и получить разрешение на их выполнение невозможно. Речь идет о создании проемов и проходов в несущих стенах, ликвидации внешних стен в квартире, объединении жилого помещения с балконом или лоджией, изменении центральной отопительной системы и системы вентиляции, пристройке к квартирам, расположенным на первом этаже, любых пристроек и так далее.

Как выполняется согласование перепланировки жилого помещения

Процесс согласования перепланировки требует соответствующего юридического оформления, то есть подачи в согласительный орган власти, например, в Мосжилинспекцию, пакета определенной документации. В этом комплекте документов должны находиться:

  • технический паспорт помещения, заказать который можно в БТИ;
  • удостоверение личности и подтверждение прав собственности на данный объект;
  • проект перепланировки;
  • согласие на проведение перепланировки от всех проживающих в квартире людей;
  • разрешение на перепланировку от органов, занимающихся охраной культурных и архитектурных памятников, если дом относится к этой категории зданий.

Еще нелишним будет заручиться согласием своих соседей, это совсем необязательно, но избавит от нервотрепки и конфликтных ситуаций.

Перепланировка: проект и его согласование

Собранный пакет документов с заявлением подается в местную администрацию на рассмотрение в течение не более 45 дней, после чего выносится либо положительный, либо отрицательный вердикт. Последний возможен в том случае, если в поданных документах обнаружатся ошибочные решения. Имея на руках положительную резолюцию, можно приступать к стадии ремонтных и строительных работ.

Финансовый аспект проектирования и согласования перепланировки жилого помещения поможет осветить располагаемый ниже онлайн-калькулятор. 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 16.12.2016

Комментарии

Обновить  
Валерий
Перепланировка непростое дело. Я в свое время изрядно намучался, когда, казалось бы, сделал простую перепланировку на балконе, сместив входное отверстие, и заделав старую дверь. Оказалось, что для пробития нового входного отверстия требуется разрешения. Чтобы мне не предъявили лишних претензий, пришлось задним числом узаконить перепланировку. Я обратился в Энерджи, договорился, и мне профессионально сделали проектную документацию на перепланировку балкона. С проектом все прошло гладко, его быстро подписали. В целом я весьма доволен сотрудничеством с данной компанией и планирую снова обращаться по жилищным вопросам.
Николай
Нужен совет, требуется из трехкомнатной квартиры сделать двухкомнатную, объединить две маленькие спальни. Как определить перегородочную стену несущая она или нет? Кому обращаться для оформления документов по перепланировке. Какие трудности могут возникнуть? На все ли типы домов разрешается делать перепланировку? В какую примерно цену обойдутся работы? Длина перегородки 5 м., высота потолка 2,5 м.
Администратор
Добрый день, уважаемый Николай.
В техпаспорте квартиры должно быть обозначение стен. Также, наши специалисты могут помочь определить является ли стена несущей. По поводу цены и других вопросов Вы можете обратится к нашим консультантам. Они все Вам объяснят.
С уважением, Администратор.
Таня
Многие люди по незнанию делают перепланировку. Просто не все в курсе, что именно является перепланировкой и что нужно согласовывать с БТИ. У меня мама тоже в свое время сделала ремонт, и вроде бы ничего существенного не меняла, слегка расширил проем в одной из стен, поменяла положение балконной двери и объединила санузел, немного расширив его за счет коридора. Но потом оказалось, что все это нужно было согласовывать. Ей и штраф пришлось платить и составлять проект и согласовывать его, что бы не переделывать все до первоначального вида. А все потому что человек просто не разбирается в этом вопросе.
Валерия
Перепланировка помещения - довольно сложное и весьма затратное дело. Без помощи мастера не обойтись никак! Не думаю, что многие люди, которые решаются на перепланировку, знают, что всё это нужно согласовывать с БТИ. Также, как и многие другие, мы совершенно не знали с чего начать. За советом мы обратились к нашим друзьям, которым чуть не выписали штраф, за обычное незнание. На что они нам с уверенностью посоветовали этот сайт. Специалисты нас проконсультировали, помогли всё устроить. Сотрудничеством с этой компанией мы остались совершенно довольны!
Анатолий
Жена настаивает на расширении кухни и не хочет меня слушать о том, что это долгий и сложный процесс. Притом кухню у нас можно расширить за счет коридора, а мне кажется, что так делать нельзя. Хочу узнать у ваших специалистов, а лучше получить консультацию вместе с женой о невозможности проведения таких работ. Притом печь у нас газовая, а я слышал, что ее нужно будет менять на электрическую, если проект все-таки позволит перепланировку. В общем, хотелось бы конкретики, чтобы жена наконец-то поняла, что ее замысел нереален. Или я не прав и все-таки можно найти выход и все-таки расширить кухню?
Администратор
Добрый день, уважаемый Анатолий.
Кухню можно расширить за счет нежилого пространства, в том числе и за счет коридора. Нельзя использовать газовое оборудование при объединении кухни с жилой комнатой. При расширении просто переносится стена и помещение остается отдельным.
С уважением, Администратор.
Лариса
К лету с мужем планируем сделать в квартире перепланировку, а пока думаем и мечтаем. У нас есть вопрос относительно вентиляционного короба в санузле. Он почему - то у нас очень большого размера, намного больше, чем у соседей в квартире рядом. Скажите, возможно ли его сделать меньше? Тогда бы у нас был решен вопрос с установкой стиральной машины - автомата, да и в целом, ванная комната стала просторнее без каких - то дополнительных переустройств. Я понимаю, что вентиляция - это достаточно серьезная система в квартире, но почему она у всех разная. Может быть это ошибка строителей? Можете ли вы провести для нас обследование и дать заключение.
Администратор
Добрый день, уважаемая Лариса.
Сделать законную перепланировку с уменьшением вентиляционного короба не получится.
С уважением, Администратор.
Инга
Наконец-то мы решились на глобальный ремонт, долго мы нерешались, но когда родители в очередной раз уехали на лето на дачу, мы переехали в их квартиру, а в своей начали перепланировку, которая включала в себя объединение ванны и туалета и расширение гостинной за счет ненужной нам кладовой, заключили договор в компанией Энерджи, оговорили сроки исполнения проекта и необходимых согласований, все было сделано в срок, мы остались довольны.
Михаил Валерьевич
В моей двухкомнатной квартире, строители по непонятной причине сделали такие узкие дверные проемы, что крупногабаритную мебель, приходилось заносить в комнаты по частям. Когда я решил поменять старый холодильник на новый, оказалось его невозможно затащить на кухню, так как была слишком узкая дверь. Тогда решил расширить дверные проемы и заодно объединить ванную и туалет в одну комнату, что б иметь возможность поставить современную стиралку. Работу по проектированию и согласование документации выполнила компания Энерджи. После ремонта моя квартира стала ощутимо больше и светлее.
Вадим
Год назад купил себе квартиру и думал, что это моя собственность, что хочу в ней, то и делаю. Получив ключи, тут же принялся за ремонт, ну и, естественно, появилось желание кое -что переделать. Не нравилось расположение кухонной двери, я ее без проблем перенес, так же из лоджии решил сделать небольшой спортзал, установить там радиатор и поставить пару тренажеров, чтобы заниматься спортом. В общем сделал ремонт и жил непродолжительное время припеваючи. А потом вдруг не с того, ни с сего побежал радиатор на лоджии, я затопил соседей и, вообщем, моя перепланировка всплыла наружу. Если описывать все мои мытарства после этого, то это очень долго. Пришлось все узаконивать, кое - что опять переделывать. С бумажными делами, согласованиями мне помогала компания " Энерджи" и спасибо им за это, а то даже не знаю как бы все сложилось.
Станислав
Когда занялся возней с бумагами, понял что весь это кавардак, с перепланировкой одному не потянуть сложно там все оказалось. Именно поэтому и воспользовался услугами компании Энерджи, специалисты без задержек занялись моим вопросом, быстро разобрались во всех проблемах. У меня опыта совсем не было поэтому столько ошибок и сделал. Хорошо, что специалисты все бумаги сделали оперативно, а то я уж думал, что отпуск в пустую пройдет. Но компания мне подсобила с согласованиями и проектом теперь я занимаюсь ремонтом, компании за работу благодарен.
Дима
Обращался в данную компанию для перепланировки своего жилого помещения, а именно своего загородного дома. Приехали сотрудники с данной компании, сделали быстро все замеры. Предложили нам несколько вариантов перепланировки и поехали в свой офис. Через неделю позвонили и сказали что все уже готово. Нам все очень понравилось, их оперативность просто впечатляет.
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию