Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Требования к перепланировке нежилого помещения

нежилое помещение в жилом доме

Какие требования предъявляются к перепланировке нежилого помещения

Во многих случаях для обустройства помещения, предназначенного для реализации бизнес-задач, необходимо осуществить перепланировку либо переустройство коммерческой недвижимости. Далее — о том, каковы требования и порядок согласования этой процедуры.

Основной задачей перепланировки является улучшение эксплуатационных условий в нежилом помещении, а также решение главных бизнес-задач. Качественно сделанный ремонт позволяет повысить эффективность бизнеса, создать для бренда хорошую репутацию в глазах клиентов и покупателей.

Чтобы осуществить работы по перепланировке, сначала нужно выполнить все требования законодательства. Среди них — соблюдение правил нормативных документов, таких как СНиП перепланировки, СанПин и других. Кроме того, необходимо подготовить весь перечень документации, который требует от собственника закон. Дальше рассмотрим те требования и порядок, которого необходимо придерживаться при проведении перепланировки.

demontagno montagnui plan

Требования к составу документации при перепланировке

Чтобы пройти нелегкий процесс согласования, первым делом вам понадобится собрать пакет документов:

  • техусловия (если того потребует инспектор);
  • проект объекта недвижимости;
  • если перепланировкой занимается не собственник, а, например, арендатор или доверенное лицо, то нужно, чтобы было нотариально заверенное разрешение;
  • бумаги, которые устанавливают право на владение объектом недвижимости;
  • технический паспорт помещения, заказанный в БТИ;
  • проект перепланировки, разработанный в проектной компании, которая получила допуск СРО.

нежилое коммерческое помещение

Помимо этого, потребуется согласие эксплуатационной организации на то, что на объекте, который находится под ее управлением, будет проводиться ремонт. Помимо этого, если помещение находится в нежилом здании (например, в бизнес-центре, где собственник хочет обустроить для своих целей офис), то управляющая компания будет обязана ознакомить всех владельцев смежных помещений или их арендаторов о предстоящем изменении в планировке.

Если они будут не против, то необходимо получить акты о техническом состоянии этих помещений. Они будут приложены к заявлению на согласование перепланировки.

Согласование перепланировки нежилого помещения — сложный процесс, который складывается из множества юридических нюансов и требует знания нормативов, изложенных в разных законодательных документах, таких как СНиП, СанПин и пр.

plan posle pereplanirovki

Когда госорганы требуют согласовывать ремонтные работы в нежилом помещении

Получение разрешений необходимо во всех случаях, касающихся переустройства и перепланировки, например:

  • При монтаже, демонтаже, переносе ненесущих перегородок и несущих стен;
  • При монтаже кондиционера на внешней стороне здания, особенно, если его планируется установить на лицевой стороне фасада;
  • создание новой конструкции пола, отличающейся от исходной;
  • создание отдельного входа.

Таким образом, существует ряд жестких требований к перепланировке нежилого помещения, несоблюдение которых ведет к отказу со стороны контролирующих органов и стоит согласователю зря потраченного времени и денег. Риски получения отрицательного ответа значительно снижаются, если доверить всю процедуру по сбору документов, созданию проекта компетентным в этих вопросах специалистам. Примерную стоимость этих услуг можно изучить под статьей.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:16.12.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341
Закажите консультацию