Какие требования предъявляются к перепланировке нежилого помещения
Во многих случаях для обустройства помещения, предназначенного для реализации бизнес-задач, необходимо осуществить перепланировку либо переустройство коммерческой недвижимости. Далее — о том, каковы требования и порядок согласования этой процедуры.
Основной задачей перепланировки является улучшение эксплуатационных условий в нежилом помещении, а также решение главных бизнес-задач. Качественно сделанный ремонт позволяет повысить эффективность бизнеса, создать для бренда хорошую репутацию в глазах клиентов и покупателей.
Чтобы осуществить работы по перепланировке, сначала нужно выполнить все требования законодательства. Среди них — соблюдение правил нормативных документов, таких как СНиП перепланировки, СанПин и других. Кроме того, необходимо подготовить весь перечень документации, который требует от собственника закон. Дальше рассмотрим те требования и порядок, которого необходимо придерживаться при проведении перепланировки.
Требования к составу документации при перепланировке
Чтобы пройти нелегкий процесс согласования, первым делом вам понадобится собрать пакет документов:
- техусловия (если того потребует инспектор);
- проект объекта недвижимости;
- если перепланировкой занимается не собственник, а, например, арендатор или доверенное лицо, то нужно, чтобы было нотариально заверенное разрешение;
- бумаги, которые устанавливают право на владение объектом недвижимости;
- технический паспорт помещения, заказанный в БТИ;
- проект перепланировки, разработанный в проектной компании, которая получила допуск СРО.
Помимо этого, потребуется согласие эксплуатационной организации на то, что на объекте, который находится под ее управлением, будет проводиться ремонт. Помимо этого, если помещение находится в нежилом здании (например, в бизнес-центре, где собственник хочет обустроить для своих целей офис), то управляющая компания будет обязана ознакомить всех владельцев смежных помещений или их арендаторов о предстоящем изменении в планировке.
Если они будут не против, то необходимо получить акты о техническом состоянии этих помещений. Они будут приложены к заявлению на согласование перепланировки.
Согласование перепланировки нежилого помещения — сложный процесс, который складывается из множества юридических нюансов и требует знания нормативов, изложенных в разных законодательных документах, таких как СНиП, СанПин и пр.
Когда госорганы требуют согласовывать ремонтные работы в нежилом помещении
Получение разрешений необходимо во всех случаях, касающихся переустройства и перепланировки, например:
- При монтаже, демонтаже, переносе ненесущих перегородок и несущих стен;
- При монтаже кондиционера на внешней стороне здания, особенно, если его планируется установить на лицевой стороне фасада;
- создание новой конструкции пола, отличающейся от исходной;
- создание отдельного входа.
Пример проекта перепланировки нежилого помещения
Таким образом, существует ряд жестких требований к перепланировке нежилого помещения, несоблюдение которых ведет к отказу со стороны контролирующих органов и стоит согласователю зря потраченного времени и денег. Риски получения отрицательного ответа значительно снижаются, если доверить всю процедуру по сбору документов, созданию проекта компетентным в этих вопросах специалистам. Примерную стоимость этих услуг можно изучить под статьей.
