От чего зависит цена перепланировки нежилого помещения
Цена перепланировки нежилого помещения складывается из трех составляющих: разработка проекта, сбор документов и их согласование и непосредственно ремонтно-строительные работы. Если с последним пунктом все понятно (нужно лишь вызвать бригаду рабочих из надежной строительной компании), то с двумя остальными возникают сложности.
Кто-то принимается согласовывать перепланировку самостоятельно, чтобы сэкономить, а кто-то вовсе ничего для получения разрешения не предпринимает и делает ремонт незаконно. На самом деле, самовольные действия только ухудшают ситуацию, значительно повышают стоимость работ и даже могут повлечь потерю инвестиций. Юридические тонкости законодательства в сфере строительных, санитарных и прочих норм — первое, что следует узнать перед началом ремонта.
Самостоятельное узаконивание перепланировки, хотя и проводится по всем правилам (как считает собственник), может не состояться из-за незнания множества нюансов. Как результат — потерянное время и деньги.
По этим причинам лучше изначально потратить средства на проект перепланировки, доверить сбор документации и ее согласование проектной организации — и тогда риски отказа со стороны контролирующих органов будут сведены к минимуму. Это убережет ваш бюджет от непредвиденных растрат. И еще один важный нюанс: перепланировка, сделанная без проекта, может угрожать жизни и здоровью людей. Грамотно пройденное согласование с проектом позволяет избежать этой опасности.
Итак, чтобы понять, из чего складывается стоимость создания проекта перепланировки и получения разрешительной документации, необходимо изучить эти процессы подробнее.
Порядок узаконивания перепланировки нежилой недвижимости
Чтобы пройти весь процесс согласования, требуется обратиться во множество госинстанций, отстоять очереди, оформить массу документов. Неопытный владелец нежилого помещения столкнется с существенными потерями времени, в то время как профессионал обеспечит максимально возможную скорость согласования. Итак, данный процесс можно разделить на такие этапы:
- Сбор, составление документов и оформление их в единый пакет для отправки на рассмотрение комиссии;
- Заказ технического заключения на перепланировку, который проводится конструкторами и архитекторами для анализа безопасности грядущих изменений в исходной планировке;
- Создание проекта, в состав которого входят планы до и после перепланировки, расчеты нагрузок, схемы полов, теплотехнический расчет и прочая документация (ее состав может различаться, так как существует масса разнообразных случаев перепланировки);
- Если перепланировка планируется в многоквартирном доме, то собственник нежилого помещения должен получить письменное согласие владельцев квартир;
- Непосредственно действия по согласованию — отправка готовой документации на рассмотрение, отстаивание прав собственника в суде (если, например, последовал отказ в перепланировке), получение письменного разрешения комиссии.
- Регистрация внесенных в план изменений по итогам ремонта, составление акта приемочной комиссией.
- Получение в БТИ техпаспорта, в котором отражена новая планировка (см. зачем нужен технический паспорт БТИ).
Стоимость согласования и проектирования перепланировки зависит от сложности вашего случая. Например, если нужно создать одну перегородку из гипсокартона, то это считается простой перепланировкой, для которой можно получить техзаключение в любой проектной организации. Если же планируется сделать отдельный вход в помещение с улицы в многоэтажке, то для этого требуется найти автора, который ее спроектировал, и заказать создание технического заключения ему.
Это нередко обходится дороже, чем при обращении в другие проектные компании. Кроме того, в отдельных случаях может потребоваться разрешение разных служб, например, газовой или пожарной. Ходьба по инстанциям и сбор документов значительно усложняет процедуру согласования, поэтому ее стоимость увеличивается. Другими словами, чем тяжелее и дольше она проходит, чем больше бумаг требуется собрать, тем выше расценки.
Пример проекта перепланировки нежилого помещения
Цену услуг согласования и проектирования перепланировки можно посмотреть под статьей.
Онлайн расчет стоимости проектирования
