Перепланировка студии: согласования и связанные с ними хлопоты
Превращение своего жилища в студию путем различных мероприятий, относящихся к понятию перепланировки, становится все более популярным и распространенным явлением в нынешнее время. В большинстве своем речь идет либо о квартирах с небольшим метражом, которые относятся к классу экономного жилья, либо о просторных студиях, обустраиваемых в новостройках. Нужно сделать акцент на том, что в любом из этих вариантов существует масса нюансов по созданию такого типа жилища, особенно в том случае, если дело касается превращения одно- или двухкомнатных квартир в единое пространство, а не обустройства студии в новостройках.
Переоборудование и перепланировка жилых помещений квартиры в студию является процессом сложным и весьма хлопотным, причем на всех его стадиях, начиная от разработки и согласования проекта перепланировки и заканчивая строительно-ремонтными мероприятиями. Следует сказать, что до воплощения проекта дело может и не дойти, поскольку на стадии согласования могут появиться непреодолимые препятствия и осложнения, ведь одного желания создать квартиру-студию мало, нужно еще, чтобы для этого были соответствующие возможности.
Перепланировка студии: сложности процесса ее согласования
Основная идея квартиры-студии заключается в том, чтобы без негативных последствий демонтировать внутренние стены квартиры, создавая единое пространство. Именно этот момент становится камнем преткновения для многих случаев, поскольку перепланировка студии не представляется возможным, если эти стены являются несущими. Другим проблемным моментом становится запрет строительными нормативами обустраивать из жилого помещения или кухни вход в санузел. Учитывая, что технически все пространство студии можно отнести к понятию жилого, данный фактор способен негативно повлиять на оформление разрешения на перепланировку. Расположение на кухне газовой плиты становится еще одним препятствием в реализации данной задачи, ведь, согласно требованиям жилищного законодательства, необходимо для нее выделить особое место, например, в виде рольставней или раздвижного дверного блока.
Все это означает, что больше всего в плане согласования перепланировки студии не повезло обитателям типовых панельных домов, поскольку в таких квартирах много несущих стен. Сносить такие конструкции запрещено, что обусловливается соображениями безопасности, поскольку при сносе несущих стен панельные дома могут складываться, как карточные домики. Исключением являются пресловутые хрущевки, ведь внутри такого типа квартир несущих стен практически нет, правда, есть другая проблема, уже упомянутая выше, — газовые плиты.
Обойти такую проблему несложно, благо перегородки или рольставни много места не занимают; кроме того, говоря откровенно, подавляющее большинство обитателей таких студий убирают такие сооружения в сторону сразу после ухода из них представителей контролирующих организаций.
Немало сложностей на пути обустройства студий поджидает обитателей домов старой постройки. Здесь у подкованного обывателя могут возникнуть сомнения в справедливости данной сентенции, ведь множество таких домов построены из кирпича, а перекрытия в них из дерева, и это справедливое замечание. Однако их стены являются разгружающими, следовательно, сносу они не подлежат либо же предстоит сложная и кропотливая работа по созданию усиления в них. Повезло тем, у кого в домах произошел капитальный ремонт и перекрытия из дерева уступили свое место железобетону, в этом случае препятствий для перепланировки будет гораздо меньше.
Перепланировка студии: основные варианты для согласования
Наиболее подходящий и наименее проблемный вариант — это перепланировка в студию в кирпичных и монолитных домах, причем неважно, идет речь о новостройках или же о типовых сооружениях. Все объясняется просто: внутренние конструкции таких домов обычно не имеют внутренних несущих стен, а на кухнях установлены электрические плиты.
Такое положение вещей недвусмысленно намекает на то, что превратить свою одно- или двухкомнатную квартиру в студию здесь гораздо проще, достаточно выбрать один из двух наиболее вероятных сценариев. Согласно первому сносятся все ненесущие перегородки, а кухня остается на своем месте. При этом функциональное зонирование осуществляется за счет использования различного напольного покрытия в жилой и нежилой зонах, как вариант можно применить для выделения границ переносные перегородки.
Второй сценарий предполагает обустройство кухни-ниши, когда все оборудование из кухни выносится в коридорную зону или иное помещение нежилого характера, правда, здесь важно иметь в виду, что такой вариант развития события неприемлем для газифицированных кухонь.
Еще следует сказать, что перепланировка студии и согласование данного варианта невозможно без разработки соответствующего проекта, но только его созданием дело может не ограничиться: если заходит речь о домах с деревянными или смешанными перекрытиями, то необходимо также озаботиться вопросом разработки технического заключения о возможности перепланировки, ведь она вполне может оказаться неосуществимой.
Пример проекта перепланировки квартиры
Все сказанное выше предполагает, что подобными вопросами должны заниматься исключительно профессионалы, иначе рассчитывать на достижение успеха не имеет смысла. О том, в какую цену может встать разработка проекта перепланировки помещения и его согласование, можно узнать, прибегнув к услугам этого калькулятора.