Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Переустройство и перепланировка помещения

Переустройство и перепланировка помещения

Для чего может понадобиться переустройство и перепланировка помещения

Типовая планировка во многих наших домах и прочих зданиях далеко не всегда удовлетворяет их владельцев, что приводит к попыткам ее поменять в соответствии со своими представлениями о комфортном, функциональном и удобном помещении, независимо от его характера и назначения. Для реализации данной задачи предпринимаются разнообразные действия, могущие привести к самым неожиданным последствиям и результатам, именно поэтому они должны быть предварительно согласованы и оформлены в соответствии с действующими законодательными нормами.

Удивительно, что, во-первых, не все владельцы объектов недвижимости осознают, что на свои действия они должны получить разрешения, пусть и не во всех случаях, а, во-вторых, не у всех, опять же, сформировано четкое представление о том, что такое переустройство помещений и что такое перепланировка. Данные понятия отличаются друг от друга и, затевая работы подобного характера, любому собственнику следует эту разницу понимать. 

Переустройство и перепланировка помещения: в чем разница?

Если производятся работы по изменению конфигурации недвижимости, которые потом отражаются в техническом паспорте объекта, то такие действия попадают под понятие перепланировки. Более простые работы, например, установка, демонтаж или перенос ненесущих перегородок, дверных проемов, замена оборудования инженерных систем и им подобные, можно выполнять по эскизу, то есть без обязательной разработки полноценного проекта перепланировки.

Перепланировка помещений

Если же изменения будут носить более масштабный характер, в частности, выполнение проемов в несущих стенах с обязательным усилением, внесение изменений в конструкцию полов, увеличение нагрузки на перекрытия и так далее, то без проекта обойтись нельзя. Более того, такой проект создавать могут отнюдь не все желающие, а только специализированные компании, имеющие допуск СРО, плюс к этому необходимо также осуществить прохождение процедуры согласования перепланировки нежилого помещения, равно как и жилого, поскольку в этом случае принципиальной разницы между ними нет.

Понятие переустройства включает в себя совершение действий по переносу, демонтажу, замене или установке элементов инженерно-коммуникационных сетей, а также оборудования электрического, газового или санитарно-технического назначения. Стоит отметить, что подобные работы также должны найти свое отражение в техническом паспорте помещения. Здесь также могут быть работы, для которых достаточно лишь эскиза, однако для масштабных мероприятий также понадобится разработка соответствующего проекта.

Проект перепланировки помещения

Что относится к числу запрещенных действий

Необходимо сказать, что получение разрешений требуют не все действия, совершаемые владельцем недвижимости. Никто не вправе запретить ему косметический ремонт в своей квартире, например, переклейку обоев, замену напольного покрытия или потолков, перестановку мебели и так далее. Но есть ряд действий, относящихся к категории запрещенных, на выполнение которых нельзя получить разрешение в ходе перепланировки жилого помещения. Это объясняется теми последствиями, к которым они могут привести; если говорить в целом, то речь идет о мероприятиях, приводящих к ухудшению эксплуатационных характеристик сооружения, а также могущих создать угрозу для находящихся в нем людей.

Говоря конкретно, можно назвать основные действия, выполнение которых при переустройстве и перепланировке помещений является недопустимым, поскольку при этом происходит следующее:

  • затрудняется доступ к элементам инженерно-коммуникационных систем и устройствам отключения;
  • помещение, в котором были выполнены работы подобного характера, становятся непригодными для проживания в них;
  • уменьшается жилая площадь за счет увеличения нежилой без изменения функционального назначения помещений;
  • нарушается прочность несущих конструкций в здании вплоть до угрозы их разрушения;
  • ухудшаются качественные характеристики вентиляционной системы за счет уменьшения сечения ее каналов или ее демонтажа;
  • превышается заложенная в проекте нагрузка на несущие конструкции здания в результате операций со стяжкой, перегородками, установкой дополнительного оборудования и так далее.

Перепланировка помещений: проектирование

Если же собственник недвижимости проигнорировал подобные запреты и все-таки пошел на осуществление переустройства и перепланировки помещения, то его ожидает денежный штраф в качестве наказания, а также предписание от контролирующих органов восстановить состояние помещения в его прежнем виде.

Получить представление о том, какой может оказаться стоимость проектирования перепланировки, а также ее юридического оформления, поможет представленный здесь калькулятор. 

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:15.12.2016

Комментарии

Обновить  
Андрей
Приобрел квартиру, которая меня не устраивала. Но на тот момент, купить что - то поприличней не было средств. Прошло 15 год, немного поднакопил денег и обратился в компанию "Энерджи" чтобы они разработали проект перепланировки с целью улучшения комфортабельности. Ванная с туалетом совмещенная, но там нет места, чтобы поставить полноценную ванную, хотя бы 1,5 м. Кухня тоже, такая, что только можно приготовить еду, а обеденный стол поставить некуда.Зато, между кухней и ванной есть кладовка 2 метра квадратных. Вот за счет этих квадратов я и хочу расширить кухню и ванную. С нетерпением жду готовности проекта.
Петр
Два квадратных метра, маловато Андрей для расширения сразу и ванной комнаты и кухни. Хоть если составить качественный проект, может получиться еще, увеличить территорию на полметра за счет углов. В любом случае желаю вам удачи на этом поприще. Хочу отметить, что в 2016 году перепланировку несколько упростили и разрешение на замену, или перенос ванной, и водосточных труб уже не требуется. Так что в этом случае задача разработки проекта документации несколько упрощается. В былые году, даже на простенький ремонт, в котором двигался умывальник или унитаз чиновники требовали разрешающие документы.
Витя
Квартиры в старых домах строились вообще не понятно как. Чего стоят хрущевки. Там не развернуться, кухня и ванная просто мизерные. Когда мне досталась хрущевка, то сразу решил делать перепланировку. В компании Энерджи Системс мне из маленькой двухкомнатной квартиры сделали хорошую однокомнатную. С большой кухней, большим совмещенным санузлом и просторной комнатой)
Лена
Я раньше вообще была не знакома с информацией о том, что любые изменения в квартире необходимо согласовывать. Так что когда мне в голову пришло объединить две комнаты, то я не задумываясь наняла рабочих, которые мне сделали такой ремонт. Теперь вот у меня возникли с этим проблемы и я хочу у вас узнать, как я могу исправить ситуацию и оформить все документально? Смогут ли мне помочь ваши специалисты или теперь единственным решением является возвращение исходного вида проекта? Изменения в принципе несерьезные, но все-же продать по этой причине квартиру не получается, а решить этот вопрос нужно оперативно.
Администратор
Здравствуйте, уважаемая Лена.
Вы можете обратится к нашим консультантам. Они ознакомят Вас с возможными вариантами решения Вашей проблемы.
С уважением, Администратор.
Инна
У меня возникла неприятна ситуация. Год назад делая ремонт, мы с мужем приняли решение снести одну стену. Ошибка наша заключалась в том, что мы не делали никакого согласования. Думали, что это никто не узнает. Но в этом году у соседа снизу появилась трещина в стене. Не знаю уж почему, но скорее всего это наша вина. Мы теперь хотим быстро продать квартиру, пока он не понял что к чему и не подал на нас в суд на возмещение ущерба, но оказывается квартиру мы тоже продать пока не можем. Подскажите, возможно ли сейчас подготовить все требуемые документы и выставить ремонт так, как будто он сделан, как положено?
Антон
Думаю каждый владелец квартиры задумывался о ее более рациональной планировке, под собственный вкус. Я тоже после пяти лет жизни решил сделать перепланировку. Хотел расширить ванную и гостиную. После того как узнал что для этого нужно, решил обратится в Энерджи за помощью. Они мне разработали проект, с учетом моих пожеланий, помогли собрать все нужные документы. В итоге, пришлось немного подождать и я получил разрешение. После этого только приступил к ремонту. Кстати соседи приходили и узнавали, а что я делаю и есть ли разрешение, хорошо что я делал все по закону и не имел никаких проблем.
Максим
Обращался в данную компанию прошлого месяца за проектом перепланировки своей однокомнатной квартиры. работники компании очень хорошие специалисты своего дела. Сделали очень хороший и качественный проект за вполне доступную и адекватную цену. Проект оказался очень качественным , написанный грамотно. очень остался довольным нашим сотрудничеством.
Генадий
Сложно сделать перепланировку. Ну, кажется, чего тут прям сложного, сделаю сам. И начнется, а как лучше, а законно то что собираюсь перестроить, перепланировать. Как потом буду узаконивать все свои воплощенные идеи. Поиски и вагон потраченного времени. Хорошо, есть где заказать нормальный проект, я всегда по подобным вопросам к спецам. Да и расценки посмотрел, вполне приемлемые.
Елена
Я всегда мечтала о полноценной квартире-студио, но, к сожалению, жильё такого плана весьма недёшево стоит априори. Поэтому решила создать мечту из уже имеющейся однушки. Энерджи мне очень помогли - начиная от предварительной консультации и документов, заканчивая проектом, в котором учли все пожелания и возможности. Да и цены вполне доступные, что немаловажно.
Артур
Досталась от бабушки однокомнатная квартира типа хрущёвка. Одна комната, кухня и совмещенный санузел. Решил сделать, что то вроде квартиры-студии, которые сейчас стали очень модными. За счёт сноса стены меж кухней и комнатой. Но подобного опыта не было, тут то мне и пришли на помощь специалисты из Энерджи. Разработали проект квартиры-студии, а за одно и дали компетентные советы по этой теме.
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию