Согласование перепланировки нежилого помещения и его особенности
Основным мотивом для перепланировки нежилых объектов является создание возможности для максимально рационального использования их пространства. Речь может идти о ресторанах и барах, офисных и складских помещениях, магазинах и тому подобном и наиболее важным, сложным и одновременно ключевым моментом здесь является надлежащее оформление перепланировки, придание ей законного статуса. Выполняется этот процесс в соответствующих органах государственной власти, и он сопряжен с массой различных трудностей, имеет свои нюансы и тонкости.
В этом направлении проводится много различных мероприятий, количественный и качественный состав которых в значительной степени определяется состоянием объекта и сопутствующими условиями. Прежде всего, потребуется провести тщательное обследование здания с целью изучения его состояния и составления по итогам этой работы технического заключения о допустимости осуществления перепланировки в нем. Бывает так, что перепланировка была уже выполнена, но без согласования. В этом случае, поскольку данную процедуру все равно требуется осуществить, составляется заключение о том, что де-факто выполненные работы не представляют угрозы для безопасности людей и относятся к числу допустимых.
Помимо этих операций могут понадобиться и другие, опять же, это определяется поставленными задачами и степенью их сложности. Например, могут потребовать доработки и соответствующего документального оформления работы с фасадом здания, если планируется обустройство нового отдельного входа в него или создание дополнительных оконных проемов. Если в ходе предстоящих работ ремонтного характера предполагается в том или ином виде затрагивание несущих конструкций объекта, то это потребует разработки конструктивных решений, аналогично понадобятся отдельные проекты для инженерно-коммуникационных систем и тому подобное.
Основной задачей обследования здания является получение о нем максимально подробной и правдивой информации, поскольку на ее основе будет вестись разработка проекта перепланировки. Значение и ценность данного документа невозможно переоценить, поскольку в соответствии с разработанными в нем решениями и будет выполняться впоследствии стадия строительных и ремонтных работ. Созданием проекта перепланировки помещений могут заниматься не все желающие, а только те организации, которые имеют допуск СРО. Проект должен не только отражать желания заказчика и его видение идеальной планировки, но и учитывать все строительные нормативные требования, а также санитарные и противопожарные предписания. Еще нужно отметить, что согласование перепланировки нежилого помещения без проекта невозможно осуществить, независимо от того, какой степени сложности предстоят строительно-ремонтные работы.
Документы, необходимые для согласования перепланировки нежилого помещения в нежилом здании
Для каждого конкретного случая процесс перепланировки нежилого помещения может разительно отличаться от ему подобных, поскольку разными являются изначально выдвигаемые задачи и условия, в которых все мероприятия будут выполняться. К примеру, если речь идет о перепланировке нежилых помещений, располагаемых в нежилом и отдельно стоящем здании, и без затрагивания фасада, то согласование в такой ситуации выполнить проще всего. Если же какие-либо изменения в конструкции фасадов предвидятся, то задача переходит в разряд уже более сложных.
В целом для успешного согласования перепланировки нежилого помещения потребуется подготовить и представить следующие документы:
- нотариально заверенное право собственности на данный объект;
- если инициатором перепланировки выступает арендатор площадей, то он должен добавить к имеющимся документам согласие на предстоящие работы со стороны владельца;
- техническое заключение о том, в каком состоянии находится объект и существуют ли возможности для перепланировочных работ в нем;
- проект перепланировки, который должна разработать проектная организация, обладающая всеми необходимыми для такой деятельности разрешениями.
Каков порядок согласования перепланировки нежилого помещения в здании, относящемся к жилому фонду
Для подобных объектов порядок согласования отличается своими нюансами. Начинается процесс с обращения в Роспотребнадзор и подачи на его рассмотрение проекта перепланировки. Опять же, если дело касается различных конструктивных и инженерных решений, то соответствующие проекты также должны быть разработаны и представлены.
Положительное решение, выносимое Роспотребнадзором, становится основанием для обращения в жилищную инспекцию, которая и должна вынести окончательный вердикт о возможности выполнения перепланировочных работ.
Кроме подтверждающих права собственности документов, технического заключения, а также проекта перепланировки, необходимо также предоставить: технический паспорт БТИ, заключение Роспотребнадзора, разрешение от архитектурной компании, создававшей дом, при условии, что будут затронуты каким-то образом его несущие конструкции, и договор с фирмой, которая будет осуществлять авторский надзор за ходом всего процесса. Жилищная инспекция выполняет рассмотрение данного заявления и сопутствующей документации, и при отсутствии каких-либо нарушений выдает свое разрешение на перепланировку.
Пример проекта перепланировки нежилого помещения
О том, какой может быть цена работ по согласованию перепланировки нежилого помещения, поможет составить представление этот калькулятор.
