Порядок перепланировки помещений: чем мотивируется необходимость ее согласования?
Постановка вопроса о том, нужно ли согласовывать перепланировку помещений, является сама по себе странной, поскольку положительный ответ здесь очевиден и неоспорим. Проводя параллели с математической областью знаний, можно назвать необходимость согласования аксиомой, то есть постулатом, не требующим доказательств. Однако жизнь показывает, что такая очевидность крайне часто ставится под сомнение, более того, многие владельцы недвижимости свято уверены в своем незыблемом праве выполнять перепланировку собственности в соответствии с их желаниями и представлениями.
Подобные иллюзии быстро разбиваются о суровую действительность и действующее законодательство, которое данный вопрос трактует однозначно и безальтернативно — согласование перепланировки помещений является делом обязательным, а нарушения караются взысканиями различной степени тяжести, в зависимости от масштабов этих нарушений.
Приступая к вопросам переустройства и перепланировки жилых помещений, каждому собственнику необходимо осознавать, что существует два варианта развития событий: первый — это неукоснительное соблюдение и следование требованиям нормативных актов, регулирующих этот процесс, второй — самовольная перепланировка, грозящая потенциальными и серьезными проблемами в дальнейшем.
Называя вещи своими именами, следует признать, что единственно правильным вариантом является четкое следование всем процедурам согласно установленному законом порядку. Несанкционированная перепланировка может стать причиной возникновения аварийной ситуации в здании и привести к катастрофическим последствиям для жизни и здоровья человека. Ведь самовольная перепланировка не выполняется лицензированными организациями, поскольку они не возьмутся за осуществление строительных и ремонтных работ без наличия на руках соответствующих разрешительных документов. Это означает, что выполнять все работы будут не обладающие должной квалификацией и знаниями «специалисты», а раз так, то поручиться за правильность и безопасность принимаемых ими решений нельзя.
Каков порядок процесса выполнения и оформления перепланировки помещений
Ведя разговор о соблюдении закона в этом вопросе, нужно принимать во внимание тот факт, что существует определенный порядок перепланировки помещений, которому необходимо следовать, чтобы итоговый результат оказался соответствующим всем имеющимся ожиданиям.
Обязательно необходимо озаботиться вопросами разработки проекта перепланировки как основы для достижения успеха. Заказывать такой проект следует в специализированной компании, обладающей всеми требуемыми разрешительными документами, в частности, допуском СРО. Специалисты данной организации производят осмотр объекта предстоящих работ, особое внимание обращая на пожелания, высказываемые клиентом, прежде всего, в плане их соответствия действующим нормативным предписаниям и возможными ограничениями в перепланировке.
Получив все необходимые сведения о сооружении и его помещениях, проектировщики начинают работу по созданию проекта перепланировки. Нужно еще отметить, что для успешного осуществления данной задачи им потребуется собрать определенную документацию, прежде всего, речь идет о техническом паспорте, экспликации помещений и поэтажном плане, которые можно получить в БТИ.
Разработка проекта не является основанием для начала ремонтных или строительных работ, поскольку дальше требуется провести процедуру его согласования в органах государственной власти. С этой целью составляется заявление, подаваемое в жилинспекцию, к которому присовокупляются другие документы: подтверждение права собственности, техпаспорт, согласие на перепланировку от всех проживающих в квартире людей, а также разрешение от органов, занимающихся охраной объектов культурной и исторической ценности, если помещение размещается в соответствующем здании. Законодательно определено, что срок рассмотрения данного пакета документов не должен превышать 45 дней, после чего заявитель должен получить либо положительный, либо отрицательный ответ на свое обращение.
Если разрешение получено, то собственник имеет все основания для начала перепланировочных работ в соответствии с разработанным и согласованным проектом. Их завершение требует должного юридического оформления, для чего необходимо обратиться в комиссию по приемке работ, которая проверяет их на соответствие законодательству и проектным решениям, и по итогам этой проверки составляет акт, направляемый в БТИ. Это необходимо для получения нового техпаспорта, в котором все выполненные изменения будут теперь отражены и документально зафиксированы. С момента, когда владелец недвижимого имущества получает такой технический паспорт, можно считать, что процесс перепланировки успешно завершен.
Пример проекта перепланировки квартиры
С помощью расположенного здесь нашего калькулятора можно сформировать у себя представление о том, какой примерно окажется стоимость перепланировки жилых помещений и ее согласования.
