Что такое самовольная перепланировка и переустройство?
По действующим в России законам собственники, желающие внести коррективы в конструктивные и инженерные характеристики своих домов и квартир, должны своевременно подготовить проектную документацию на выполнение капитального ремонта и согласовать проект с уполномоченными государственными структурами.
Самовольное переустройство и перепланировка жилых помещений — это нарушение Жилищного кодекса, за которое предусмотрена административная ответственность. Нарушение закона влечет за собой неминуемые последствия в виде штрафов и других санкций, принимаемых в отношении экономных владельцев, пожелавших сократить затраты на ремонт путем его некачественного и незаконного выполнения.
Понятие незаконного переустройства
Современные законы описывают все ремонтные работы, которые допустимо выполнять в квартире во время капитального ремонта, а также все запрещенные мероприятия. Ни один владелец не может:
- увеличить площадь санузла и кухни за счет соседних жилых помещений более чем на четверть;
- объединять кухни с жилыми помещениями в газифицированных квартирах;
- демонтировать несущие стены;
- менять расположение коммуникационных элементов (радиаторов, каналов вентиляции, труб и т. д.);
- размещать санузлы и ванные над жилыми комнатами;
- устанавливать отопительную систему «теплый» пол, работающую от общедомовых коммуникаций;
- устанавливать обогреватели на лоджиях и балконах;
- увеличивать балконы за счет жилых помещений.
Если подобные ремонтные работы будут выполнены в квартире без получения санкции контролирующей организации, перепланировка может быть признана незаконной. В результате этого собственника, во-первых, обяжут заплатить штраф, а во-вторых, заставят ликвидировать последствия ремонта, на что потребуется потратить немало денег.
Какие работы можно выполнить в квартире во время перепланировки?
Все ремонтные работы, допустимые к выполнению, принято разделять на несколько категорий по правилам согласования. Некоторые виды ремонта можно реализовать без согласования с госслужбами. К простому ремонту, не требующему утверждения, относят:
- косметический ремонт;
- перестановку кухонной плиты без установки дополнительных элементов коммуникаций (труб);
- монтаж антенн и кондиционеров на фасадах;
- замену инженерного оборудования на аналогичное по техническим характеристикам.
Все остальные ремонтные мероприятия требуют обязательного согласования. По утвержденному с ответственными государственными органами проекту в квартире можно:
- объединить кухню с электроплитой с жилым помещением;
- увеличить площадь ванной или туалета за счет соседних подсобных помещений;
- перенести установленные в квартире сантехнические устройства;
- расширить кухню за счет подсобных помещений, если это не навредит соседским квартирам.
Ответственность за незаконную перепланировку
Незаконной является перепланировка нежилого помещения, если она выполнена без согласования и получения всех необходимых разрешительных документов. Ответственность за такой ремонт несет собственник объекта даже в том случае, если самовольный ремонт был осуществлен предыдущим владельцем квартиры 10–20 лет назад.
Если собственник выполнил сам незаконный ремонт или обнаружил несоответствия в планировке квартиры технической документации, ему следует в ближайшее время организовать работы по узакониванию перепланировки. Для этого нужно найти проектировщиков с допусками, которые должны будут подтвердить, что ремонт соответствует действующему законодательству и не представляет собой угрозы для собственника, жильцов и пользователей многоквартирного дома.
С техническим заключением о возможности перепланировки собственнику необходимо будет обратиться в Мосжилинспекцию, сотрудники которой должны будут посетить объект с незаконным ремонтом и проверить актуальность техзаключения. Если никаких нарушений инспекторы не обнаружат, собственник получит акт о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения. Узаконивание позволяет внести изменения конструкции, планировки и инженерии объекта в технический паспорт, но не снимает с владельца квартиры ответственность, то есть ему все равно придется заплатить установленный законом штраф.
Гораздо хуже придется собственникам, в квартирах которых выполнен ремонт, нарушающий действующее законодательство. Узаконить изменения, способные нарушать конструктивную целостность, надежность и безопасность объекта нельзя. В таких ситуациях владельцев обязывают за свои деньги устранять последствия ремонта, предварительно составляя и согласовывая проект.
Чтобы узаконить самовольную перепланировку в ответственных службах, собственнику необходимо будет подготовить пакет документов, в который входят:
- документ о праве собственности;
- техпаспорт;
- акт состояния конструктивных элементов объекта;
- экспликация помещений из БТИ;
- проект;
- согласие жильцов и собственников на перепланировку;
- заявление по установленному образцу;
- удостоверение личности.
Пример проекта перепланировки квартиры
Узнать стоимость проектирования, согласования и узаконивания перепланировки можно с помощью калькулятора.
