Когда требуется узаконивание перепланировки?
Собственники современных офисов, магазинов, складов и других нежилых помещений нередко желают изменить конструктивные и инженерные характеристики своих объектов, потому проводят в зданиях перепланировку. Такой капитальный ремонт нуждается в предварительном проектировании и согласовании. Из-за желания сократить расходы на ремонт, некоторые владельцы стараются избежать долгого и порой затратного утверждения будущего ремонта. К сожалению, ответственные органы трактуют подобные действия, как нарушение Жилищного кодекса, за что в отношении собственника могут применяться различные штрафные санкции.
Если в здании собственника изменены конструктивные и инженерные характеристики, не отмеченные в техническом паспорте объекта, владельцу потребуется узаконение перепланировки нежилого помещения, которое должно осуществляться по описанной в законодательстве процедуре.
Варианты перепланировки нежилого объекта
Согласование и узаконивание перепланировки — мероприятия, осуществляемые с представителями государственных контролирующих служб, с участием профессиональных проектировщиков, имеющих допуски, лицензии и разрешения на оказание услуг в сфере перестроения объектов различного назначения.
Сам процесс утверждения ремонта напрямую зависит от того, какие именно работы планируется провести в здании. Перепланировку принято разделять на несколько категорий по сложности. Простым капитальный ремонт является в случаях, если он предполагает:
- демонтаж ненесущих перегородок;
- перенос ненесущих перегородок;
- создание новых перегородок, не увеличивающих нагрузку на несущие конструкции;
- устройство новых и закладку существующих проемов в несущих стенах;
- перенос сантехники в пределах мокрых зон;
- замену отдельных элементов инженерных сетей на аналогичные по техническим характеристикам.
Перепланировка считается сложной, если во время ремонта предполагается:
- создание проемов в несущих стенах, с укреплением конструктивных элементов объекта;
- создание проемов в перекрытиях;
- расширение проемов в несущих перегородках;
- перенос и расширение мокрых зон;
- создание новых входных и выходных групп;
- объединение нескольких отдельных помещений в одно;
- работы с вентиляционными каналами;
- создание антресолей и тамбуров.
Правила узаконивания перепланировки
Простые и сложные варианты капитального ремонта обязательно требуют утверждения с государственными службами. По закону, если ремонт проведен качественно, но согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании не осуществляется, работы будут признаны самовольными и собственника перестроенного сооружения заставят заплатить немалый штраф. В случаях когда несогласованный ремонт нарушает действующие строительные, противопожарные или иные нормативы, перепланировку признают незаконной, и собственник не только должен будет заплатить штраф, но еще и вернуть объекту первоначальные технические характеристики за свой счет.
Если ремонт в нежилом здании уже выполнен и собственник хочет его узаконить, он может сделать это двумя способами. Первый вариант узаконивания — административный. Он наиболее предпочтителен, так как требует меньше финансовых и временных затрат, однако возможен только в том случае, когда перепланировка соответствует современным нормативам.
Для административного узаконивания собственнику необходимо обратиться в БТИ, чтобы сотрудники этой организации провели в доме замеры и выдали заказчику два техпаспорта: один с характеристиками объекта до перепланировки, второй — для нового здания.
С этой технической документацией владелец может вызывать сотрудников проектного предприятия с допусками и лицензиями, которые должны будут провести исследование сооружения и составить техническое заключение о возможности и безопасности выполненных ремонтных работ. Техпаспорт и техзаключение — обязательные документы, необходимые для обращения в государственную Межведомственную комиссию, инспекторам которой нужно будет решать, соответствует ли ремонт законам и можно ли его узаконить. Если проблем с ремонтом обнаружено не будет, собственник после оплаты штрафа, получит акт о выполнении перестройки, который является основанием для внесения изменений в техпаспорт объекта. В случае обнаружения нарушений законов владелец не получит согласования и помимо штрафа его обяжут устранить последствия ремонта.
Если собственник получает отказ в утверждении ремонта, он может попытаться узаконить перепланировку через суд. Для этого нужно составить иск против Межведомственной комиссии, приложив к нему всю необходимую техническую документацию, в соответствии с которой эксперты должны принять решение о возможности и законности переустройства. В случаях, когда суд признает перепланировку незаконной, нарушающей действующее законодательство, владелец теряет возможность узаконить ремонт и вынужден заплатить штраф и выполнить другие судебные предписания.
Пример проекта перепланировки нежилого помещения
О том, сколько стоит оформить перепланировку нежилых помещений, можно узнать из калькулятора.
