Как согласовать перепланировку жилых помещений своими силами
Перепланировка – это длительный и сложный процесс, главным образом, потому, что приходится её согласовывать. Процесс её узаконивания строится на массе юридических тонкостей, посещении госинстанций, получении разрешительной и прочей документации. Количество работы по согласованию, которую приходится проделывать собственнику, достаточно большое, поэтому многие решают доверить её проектной организации. Однако бывают случаи, когда хочется сэкономить на согласовании, и с этой целью владельцы недвижимости пытаются пройти весь процесс самостоятельно. Чтобы понять, как он происходит, читайте далее.
Ремонт с изменениями в планировке или инженерных коммуникациях и оборудовании требует не только составления дизайн-проекта квартиры, но и специального проекта, который отправляется вместе с другими документами на жилинспекцию. Комиссия по этому пакету документации принимает решение, можно ли реализовать план собственника жилья по его улучшению.
Последствия за самовольную перепланировку различны – от штрафа до продажи квартиры с торгов.
Допустимые и недопустимые действия при ремонте жилого помещения с перепланировкой
Прежде чем отправляться в жилищную инспекцию за консультацией, необходимо знать, какие действия являются разрешенными при перепланировке с условием, если она будет согласована.
Не запрещено:
- расширять санузел на другие помещения, которые не относятся к жилым, а также объединять туалет и ванную;
- создавать кухни-гостиной путём сноса ненесущей стены или создания проёма в несущей после проведения расчетов и его усиления металлоконструкциями;
- удалять или переносить перегородки коридора для увеличения площади жилой комнаты;
- переносить кухню в нежилое помещение (кладовую, коридор) в квартире, если под ней нет жилых комнат;
- делать из 2-комнатной квартиры однокомнатную;
- увеличивать или изменять площадь одного жилого помещения за счет другого;
- расширять комнату на кладовую;
- расширять кухню на жилую комнату в случае, если под вами нет квартир (ваше жильё располагается над магазином, рестораном, подвалом и т. п.)
- застеклять балкон и удалять подоконный блок, чтобы поставить на место старых стеклопакетов французские окна.
Запрещено:
- Заливать тяжелую стяжку пола, если это может повлиять на несущую способность конструкции дома;
- Полностью удалять несущие стены;
- Объединять балкон с кухней, жилой комнатой;
- Объединять жилое помещение с кухней, которая оборудована газовой плитой;
- Обустраивать газифицированную кухню в коридоре;
- Заменять сантехническое оборудование на более тяжелое, массивное, если в результате может пострадать несущая способность сооружения;
- Устраивать вход в санузел из жилого помещения, если нет второго санузла, из которого можно выйти в коридор;
- Расширять или создавать кухонное помещение, мокрые зоны над жилыми комнатами соседей снизу.
Каким образом происходит согласование ремонта в жилых помещениях
Узаконивание проходит несколько стадий. Опишем их.
- Заказ технического заключения на перепланировку: оно понадобится в случае, если вы заказываете индивидуальный проект.
- Обращение в организацию с допуском СРО за проектированием или выбор из готовых решений (приобретение типового проекта, если он вам подойдёт).
- Сбор документации и её отправка вместе с готовым проектом в жилинспекцию. Помимо основного пакета бумаг, который сдается во всех случаях перепланировки, могут потребоваться разрешения от других госструктур, например, от водоканала или газовой службы.
- Ожидание ответа от комиссии. Если оно положительное, можно переходить к ремонту. Если отрицательное – вы можете повторно отправить пакет документов, исправив ошибки. Если это невозможно, то придется отказаться от своего решения или переделать проект так, чтобы он прошел процедуру согласования. Можно попробовать оспорить отрицательное решение комиссии в суде, но это далеко не всегда помогает решить проблему.
- Непосредственно ремонт. При укладке нового напольного покрытия или создании проема с помощью алмазной резки с усилением необходимо, чтобы строители составили акт на скрытые работы. При этом необходимо доверять ремонтные работы только компании, которая имеет право составлять такой документ.
- Показ готового помещения после ремонта приемочной комиссии, составление акта приема перепланировки, его подписание.
- Получение нового техпаспорта в БТИ.
Возможно ли согласовать перепланировку своими силами?
Согласовать перепланировку жилых помещений можно и самостоятельно, но всё равно необходимо будет заказывать проект и техзаключение, если вы не планируете использовать готовый типовой проект.
Данная процедура в большинстве случаев вызывает затруднения у неопытных согласователей из-за обилия бюрократических процедур, поэтому многие из них после неудачи обращаются за помощью к юристам. По этой причине многие, кто заказывает проектирование, сразу же обращаются и за помощью в получении разрешения. При этом собственник жилья должен написать доверенность тому лицу, которое будет заниматься сбором документов и общением с сотрудниками госинстанций. С момента заказа такой услуги клиент не участвует в процессе, тем самым экономя свое время и значительно повышая шансы на успешное согласование.
Пример проекта перепланировки квартиры
Стоимость услуг, касающихся перепланировки, можно посчитать под статьёй.
