От чего зависит стоимость перепланировки нежилых помещений
В современном законодательстве точно не определено, что является нежилым помещением. Его можно применять для любых задач, не связанных с проживанием. Одна из главных характеристик нежилой недвижимости – это её изоляция от других помещений с помощью потолка и стен, наличие входа. По крайней мере, именно таким способом описывается она в документе «О государственной регистрации». Акт был разработан весной 2015 года и в нём указывается информация о регистрации не предназначенного для проживания помещения с дальнейшим присвоением права владения им гражданину.
Проект для узаконивания и проведения перепланировки
Как для нежилой, так и для жилой недвижимости перед реализацией действий, предполагающих внесение изменений в конструкцию инженерных коммуникаций или в планировку, требуется разработка проектной документации. Её заказывают в специализированных проектных институтах, которым был предоставлен допуск СРО. Выполнение работ без допуска СРО как на стадии проектирования, так и на этапе ремонта, может вызвать проблемы с законодательством.
В проекте содержатся планы и чертежи, при разработке которых учитываются многочисленные государственные нормативы из СНиП, СанПиН и прочих законодательных документов. Ведется расчет нагрузок на несущие конструктивные элементы. Например, если необходима заливка стяжки пола, то сначала рассчитать, не снизится ли при этом несущая способность конструктивных элементов здания.
Куда следует обращаться для согласования перепланировки
Перечень государственных структур, в которые придется обратиться собственнику или его представителю, в каждом случае будет разным в зависимости от того, для чего будет использоваться недвижимое имущество. Так, согласование придется проходить в нескольких структурах, в перечне которых:
- жилинспекция или отдел капитального строительства;
- СРО;
- Пожарная организация;
- Потребительский надзор РФ;
- Санэпидемслужба;
- Газовая служба;
- Водоканал;
- Управляющая организация.
Для отправки проекта на согласование потребуется также включить в перечень бумаг поэтажный план, техпаспорт, техзаключение, документы о праве владения.
Из чего складывается цена проектирования нежилой недвижимости
Отметим, что в каждой проектной организации устанавливается своя стоимость создания проекта. Поэтому перед тем, как обращаться в ту или иную компанию, лучше изучить цены в данном сегменте рынка и обратить внимание на портфолио работ, репутацию организации.
Другой фактор, определяющий ценообразование при создании проектов – это сложность перепланировки. Так, чем менее трудоемким будет ремонт, тем дешевле обойдется проектирование. Самые простые варианты – это установка ненесущих перегородок, их демонтаж, перенос. Проекты с высокой сложностью разработки – это те, которые касаются перепланировок с участием несущих конструктивных элементов помещения: стен, перекрытий.
Стоимость проекта, который создается для объектов без затрагивания несущих стен, обходится около 35 тысяч рублей, но она может различаться в зависимости от выбранной проектной компании. В случае, когда такие работы планируется, цена на проектирования становится существенно выше и достигает 70 тысяч и более рублей. В дополнение заказчику потребуется заказывать техническое заключение на перепланировку. Кто его будет составлять – любая проектная компания или автор дома – также зависит от того, будут ли выполняться работы с несущими стенами.
Пример проекта перепланировки нежилых помещений
Таким образом, стоимость перепланировки нежилых помещений складывается из следующих составляющих: цена проекта, техзаключения, согласования и непосредственно ремонтных работ и материалов. Расценки на услуги проектной организации можно узнать под статьёй.
