Законодательство в сфере перепланировки нежилых помещений
Многие собственники заинтересованы в переустройстве нежилых помещений, благодаря которому можно улучшить эксплуатационные, функциональные и технические характеристики объектов. Если требуется провести капремонт в здании, его владельцу следует организовать профессиональные работы, полностью соответствующие действующим в стране нормативам и правилам.
По Жилищному кодексу для капитального ремонта, предполагающего внесение изменений в конструкцию и инженерию объекта, собственнику потребуется проект перепланировки и переустройства нежилого помещения. Этот проект нужно будет предварительно согласовать с ответственными государственными службами, сотрудники которых проверят, соответствуют ли принятые в нем решения строительным нормам.
Документы для согласования перепланировки
Чтобы изменить технические характеристики здания, собственник должен подготовить пакет указанных в законодательстве документов и передать их в Межведомственную комиссию. Для согласования необходимы:
- заявка;
- документы о праве собственности;
- проект;
- техпаспорт;
- заключения специализированных служб о том, что проект соответствует законодательству.
Перечень всех необходимых документов может изменяться в зависимости от статуса собственника, а также от того, какие именно работы планируется провести в здании, какова их сложность.
Некоторые документы, к примеру, заявку и копии документов о праве собственности, владелец без труда может подготовить самостоятельно, но для получения других требуется помощь профессионалов. Проект перепланировки должен создаваться грамотными и опытными людьми, знакомыми с действующим законодательством и способными принимать технически и экономически обоснованные решения для перепланировки. Техпаспорт объекта владелец может получить в местном отделении БТИ, а для получения разрешений на переустройство придется обращаться в ответственные службы — СЭС, МЧС, Роспотребнадзор и другие.
Этапы переустройства нежилого объекта
Собственник при планировании капитального ремонта должен учитывать, что современные нормативы описывают разную процедуру согласования перепланировки нежилых помещений в нежилых зданиях и жилых сооружениях. Чтобы выполнить перепланировку в нежилом объекте, необходимо предварительно получить разрешение от префектуры района, после чего заказывают проект, выполняемый в соответствии с действующими нормативами СНиП, СанПиН и ГОСТа.
В жилых строениях для создания коммерческого заведения требуется предварительно сделать из квартиры нежилое помещение, получив необходимые санкции от ответственных органов. При планировании капремонта в жилых домах представители Межведомственной комиссии особенно тщательно изучают проектную документацию и проверяют обоснованность каждого принятого специалистами решения, чтобы выполненный ремонт не подверг опасности пользователей нежилого помещения, а также не навредил собственникам соседних жилых квартир.
Вне зависимости от особенностей перепланировки и целей выполнения таких работ, специалисты выделяют четыре основных этапа капитального ремонта. В самом начале собственнику следует собрать всю необходимую документацию, требующуюся для проектирования, а также для дальнейшего согласования проекта с ответственными службами.
После этого владелец здания должен нанять бригаду квалифицированных проектировщиков, опыта и умений которых будет достаточно для создания качественного проекта, способного без труда пройти необходимые согласования и получить все возможные разрешения от государственных инспекций.
Когда проект будет утвержден, можно будет приступить к его реализации. Для выполнения ремонтных работ нанимают грамотных строителей, способных перенести проектные решения с бумаги в реальный мир.
Последний этап перепланировки — утверждение выполненного ремонта. Специалисты межведомственной комиссии должны будут посетить нежилой объект заказчика после реализации проекта, чтобы проверить соответствие ремонта действующему законодательству, а также описанным в технической документации решениям.
Только если инспекторы подтвердят, что проект реализован грамотно, перепланировка не угрожает безопасности здания и его пользователей, собственник получит акт о завершении капремонта, используемый для внесения изменений в техпаспорт сооружения. После фиксирования изменений в здании в документах БТИ осуществляется ввод помещения в эксплуатацию.
Собственникам настоятельно не рекомендуется нарушать действующие правила выполнения капитального ремонта. Законодательство предусматривает административную ответственность за невыполнение требований Жилищного кодекса и других нормативных документов. Если ремонт по какой-то причине выполнен без получения необходимых разрешений, владельцу нужно будет узаконить перепланировку нежилого помещения, на что иногда приходится тратить немало финансовых средств и времени.
Пример проекта перепланировки нежилого помещения
Узнать стоимость проектирования и согласования капитального ремонта в магазинах, офисах и других помещениях можно с помощью калькулятора.
