Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Проект переустройства и/или перепланировки переводимого помещения

Проект перепланировки квартиры

Как превратить квартиру в магазин или офис?

В последние годы популярность коммерческих заведений, располагаемых на первых этажах многоквартирных домов, постоянно увеличивается. Магазин в шаговой доступности обязательно будет интересен владельцам квартир в доме, а также жильцам соседних объектов, то есть, при правильном подходе в здании можно организовать прибыльный бизнес с минимальными вложениями.

В соответствии со ст. 23 Жилищного кодекса, собственник квартиры имеет право использовать ее в качестве коммерческого заведения, если это не будет нарушать права других владельцев недвижимости в здании. Для создания магазина или офиса в жилом строении обязательно требуется проект переустройства и/или перепланировки переводимого помещения. Проект необходимо заказывать у проектной организации, имеющей все необходимые допуски, лицензии и разрешения.

Эскизное и рабочее проектирование перепланировки

demontagno montagnui plan

Проект на перепланировку создается в два этапа. Сначала нанятые собственником мастера изучают исходную информацию и создают несколько эскизных проектов. Эскизы описывают варианты переустройства помещений для их перевода в нежилой фонд и использования для размещения коммерческого заведения. Среди предложенных вариантов обустройства объекта собственнику следует выбрать один эскиз.

Согласованный с заказчиком концепт перепланировки используется для создания рабочего проекта перепланировки и переустройства нежилого помещения. Перед этим владельцу квартиры необходимо получить технические заключения о состоянии строительных конструкций, чтобы в своей работе проектировщики могли учитывать актуальную информацию о помещениях и грамотно ее использовать.

Рабочий проект на перепланировку включает в себя следующие разделы:

  • архитектурный;
  • планировочный;
  • общий;
  • инженерный;
  • технологический.

Состав проекта не статичен, необходимость тех или иных документов для перепланировки здания определяется в соответствии с целью запланированного капитального ремонта, сложностью работ и назначением коммерческого заведения.

Согласование капитального ремонта

Варианты перепланировки квартиры

Когда проект будет подготовлен профессионалами, собственнику нужно будет согласовать его в Роспотребнадзоре, с балансодержателем здания, а также в различных городских специализированных службах: в Горсвете, СЭС, МЧС, электросетевой компании и т. д. Эти разрешения подтверждают, что проект соответствует правилам описанных организаций и может быть реализован без ущерба жилому зданию.

Проект со всеми специализированными разрешениями после этого передают на согласование с Межведомственной комиссией, в состав которой входят специалисты разного профиля. Они принимают окончательное решение о возможности реализации проектной документации и всех принятых в ней решений.

Для получения согласования собственник должен будет предоставить на проверку:

  • заявку;
  • техпаспорт объекта;
  • разрешения;
  • проект;
  • договор страхования;
  • договор на авторский надзор с проектным предприятием.

Пакет предоставленных документов инспекторы будут рассматривать в течение 35 дней. За это время мастера определяют соответствие законодательству, строительным и санитарным правилам. Если никаких проблем с проектом найдено не будет, владелец получит разрешение на перевод объекта и перепланировку его внутренних помещений. В случае обнаружения нарушений или решений, которые потенциально могут представлять угрозу для безопасности объекта, владелец получит обоснованный отказ, который можно использовать для устранения ошибок или подачи иска в суд, чтобы оспорить принятое Межведомственной комиссией решение.

Ремонт и сдача объекта в эксплуатацию

plan posle pereplanirovki

После получения необходимых разрешений и согласований владелец может нанимать специалистов, которые будут заниматься реализацией проектных решений на практике. Гарантировать успешное выполнение капитального ремонта можно только за счет найма квалифицированных мастеров, имеющих все необходимые разрешения и лицензии.

Следует очень внимательно выбирать строительную бригаду, так как качество ремонта в нежилых зданиях обязательно проверяется специалистами Межведомственной комиссии. Проверка ремонта необходима для определения соответствия ремонта проекту и законодательству, на ее основе собственник получит акт о завершении перевода помещений и их перепланировки. Только после этого нежилой объект может быть сдан в эксплуатацию и использован по назначению.

Если законодательство на этапах перепланировки будет нарушено, к примеру, владелец получит не все необходимые разрешения и согласования, перед утверждением ремонта необходимо будет узаконить перепланировку нежилого помещения. Узаконивание требует дополнительных вложений, потому рекомендуется выполнять ремонт качественно сразу.

Для расчета стоимости перепланировки можно воспользоваться калькулятором.

 

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

 

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:15.12.2016

Комментарии

Обновить  
Андрей
Здравствуйте, у меня вот такая проблема. Купил помещение, раньше там был магазин. Но по незнанию, мне его продали как квартиру, которая располагается на первом этаже. Просто раньше я не знал что если жилое переделываешь в нежилое, нужно это согласовывать. Можно ли сейчас узаконить эти изменения? И будут выписаны мне ли-какие нибудь штрафы?Ведь это вина прошлого владельца.
Администратор
Здравствуйте, уважаемый Андрей.
Вы можете обратится к нашим консультантам. Они ознакомятся с Вашей проблемой и предложат варианты ее решения.
С уважением, Администратор.
Марк
Обратились в компанию Энерджи Системс именно за составлением проекта перепланировки переводимого помещения. Специалисты тут очень опытные, все сделали качественно и в короткие сроки. В Роспотребнадзоре все у нас приняли и никаких проблем не возникло. Сами бы мы никогда не смогли это сделать. Так что сэкономили время и деньги, обратившись в эту компанию.
Лилия
Я заказывала в Энерджи подготовку документов для перепланировки и естественно проект. О том, чтобы делать перепланировку в моей квартире я задумалась давно, но сложность стояла в том, что не могла решиться на это, по причине того, что мне казалось, что вся эта процедура по согласованию документов очень сложная и дорогостоящая. Но как оказалось, я была неправа в корне. В Энерджи стоимость работ вполне приемлемая, а вот качество и скорость выполнения работ очень высокая. Так что кто сомневается, нужно также как и мне найти для себя подходящую компанию и заказывать услуги именно в проверенном месте.
Аня
Обратилась в эту компанию для того, что б мне помогли получить проект на перепланировку квартиры в офисное помещение, очень удобно, что со всеми ценами на разные виды услуг можно наглядно ознакомиться на сайте, и предварительно посчитать стоимость такой работы. По телефону меня проконсультировали по всем вопросам связанным с получением проекта. Перед разработкой у меня был план БТИ и общие представления о том как должно выглядеть офисное помещение, работники Energy Systems учли все мои желания и сделали все в соответствии с законом, при согласовании плана в городских службах проблем ни каких не было.
Артем
Мой опыт сотрудничества с компанией Энерджи очень положительный. Я доволен скоростью их работы, качеством и приемлемой стоимостью. Нашел я их случайно и долго еще думал стоит ли начинать работу с ними. Теперь всем их рекомендую. Кстати, здесь мне помогли разработать проект с учетом всех моих предпочтений и желаний, хотя до этого в одной компании сказали, что я сам должен четко знать, что мне нужно.
Алексей
Добрый день. Купил квартиру в панельном доме, хочу соединить лоджию с гостиной и с кухней, и сделать совместный сан узел (одна перегородка) . Проблема в том что между кухней и гостиной стена несущая. Что возможно сделать в данной ситуации. Какие документы следует мне собрать для данной процедуры. И какое количество времени потребуется для оформления перепланировки.
Администратор
Добрый день, уважаемый Алексей.
Вы можете обратится к нашим консультантам. Они подробно все объяснят.
С уважением, Администратор.
Дина
Я вообще не разбираюсь в строительных моментах, и в перепланировке так же. Даже не знаю, что именно является перепланировкой. Поэтому когда переводили помещение, обратились в компанию Энерджи Системс, где нам помогли с этим вопросам. И составили проект, именно такой, как мы и хотели. Но при этом учли все требования. Цена меня вполне устроила за проект.
Диана Кузьминова
Купили с мужем ещё одну квартиру, решили из неё сделать магазин одежды. Так как сотрудники Энерджи уже помогали нам с другим проектом, после завершения которого мы остались довольны. То и в этот раз, не изменяя традициям, так сказать, снова обратились за помощью в подготовке планы и документации. Как и в прошлый раз всё сделано на высшем уровне. Результатом очень довольна.
Игорь
Купили квартиру на первом этаже, жить там не собирались, изначально планировали сдавать. Но, потом подумали, что лучшим вариантом будет сделать из нее нежилое помещение и уже его сдавать в аренду. Обратились за этим в компанию Энерджи Системс. Тут нас подробно проконсультировали по этому вопросу. Нас все устроило, поэтому решили работать с ними. Специалисты у них опытные, и составили нам проект именно такой, как мы и хотели, учли все пожелания к помещению и его планировке. Работы выполнили быстро. Теперь у нас еще очень хорошее, нежилое помещение, на которое быстро нашелся арендатор.
Марина
У меня ситуация следующая: в наследство досталась квартира на первом этаже. Мне она для проживания не нужно, но я давно хотела открыть свою парикмахерскую. Я сама парикмахер, поэтому это будет очень удобно и выгодно работать на себя. Так вот, как я понимаю, мне необходимо будет перевести ее из жилого фонда и сделать в ней перепланировку. Вряд ли у меня получиться выполнить такие работы, поэтому хочу обратиться к вам за помощью. Проблема еще состоит в том, что я официально в наследство не вступила, говорят, что должно пройти время, если не ошибаюсь, то пол года. Можно ли сейчас начать ремонтные работы?
Администратор
Добрый день, уважаемая Марина.
Перед проведением ремонтных работ необходимо получить разрешение. Получить разрешение можно лишь будучи владельцем помещения.
С уважением, Администратор.
Катя
Очень удобно, что возможность перепланировки жилого помещения в нечто иное, например, магазин всё же существует. Я давно мечтаю открыть собственный салон и как раз у нас в доме продаётся квартира на первом этаже - стала задумываться о возможности приобретения. Как же удобно было бы принимать клиентов не у себя на личном пространстве, а в другом месте, находящейся в буквальном смысле в шаговой доступности. Интересуют сроки разработки подобного проекта и его стоимость? Хотела бы до лета с этим управиться, это будет считаться срочным заказом и требовать дополнительных финансовых вложений?
Администратор
Добрый день, уважаемая Катя.
Стоимость разработки проекта Вы можете рассчитать на нашем калькуляторе или спросить у консультантов. Также они укажут сроки разработки проекта.
С уважением, Администратор.
Добавить комментарий

Закажите консультацию