Как превратить квартиру в магазин или офис?
В последние годы популярность коммерческих заведений, располагаемых на первых этажах многоквартирных домов, постоянно увеличивается. Магазин в шаговой доступности обязательно будет интересен владельцам квартир в доме, а также жильцам соседних объектов, то есть, при правильном подходе в здании можно организовать прибыльный бизнес с минимальными вложениями.
В соответствии со ст. 23 Жилищного кодекса, собственник квартиры имеет право использовать ее в качестве коммерческого заведения, если это не будет нарушать права других владельцев недвижимости в здании. Для создания магазина или офиса в жилом строении обязательно требуется проект переустройства и/или перепланировки переводимого помещения. Проект необходимо заказывать у проектной организации, имеющей все необходимые допуски, лицензии и разрешения.
Эскизное и рабочее проектирование перепланировки
Проект на перепланировку создается в два этапа. Сначала нанятые собственником мастера изучают исходную информацию и создают несколько эскизных проектов. Эскизы описывают варианты переустройства помещений для их перевода в нежилой фонд и использования для размещения коммерческого заведения. Среди предложенных вариантов обустройства объекта собственнику следует выбрать один эскиз.
Согласованный с заказчиком концепт перепланировки используется для создания рабочего проекта перепланировки и переустройства нежилого помещения. Перед этим владельцу квартиры необходимо получить технические заключения о состоянии строительных конструкций, чтобы в своей работе проектировщики могли учитывать актуальную информацию о помещениях и грамотно ее использовать.
Рабочий проект на перепланировку включает в себя следующие разделы:
- архитектурный;
- планировочный;
- общий;
- инженерный;
- технологический.
Состав проекта не статичен, необходимость тех или иных документов для перепланировки здания определяется в соответствии с целью запланированного капитального ремонта, сложностью работ и назначением коммерческого заведения.
Согласование капитального ремонта
Когда проект будет подготовлен профессионалами, собственнику нужно будет согласовать его в Роспотребнадзоре, с балансодержателем здания, а также в различных городских специализированных службах: в Горсвете, СЭС, МЧС, электросетевой компании и т. д. Эти разрешения подтверждают, что проект соответствует правилам описанных организаций и может быть реализован без ущерба жилому зданию.
Проект со всеми специализированными разрешениями после этого передают на согласование с Межведомственной комиссией, в состав которой входят специалисты разного профиля. Они принимают окончательное решение о возможности реализации проектной документации и всех принятых в ней решений.
Для получения согласования собственник должен будет предоставить на проверку:
- заявку;
- техпаспорт объекта;
- разрешения;
- проект;
- договор страхования;
- договор на авторский надзор с проектным предприятием.
Пакет предоставленных документов инспекторы будут рассматривать в течение 35 дней. За это время мастера определяют соответствие законодательству, строительным и санитарным правилам. Если никаких проблем с проектом найдено не будет, владелец получит разрешение на перевод объекта и перепланировку его внутренних помещений. В случае обнаружения нарушений или решений, которые потенциально могут представлять угрозу для безопасности объекта, владелец получит обоснованный отказ, который можно использовать для устранения ошибок или подачи иска в суд, чтобы оспорить принятое Межведомственной комиссией решение.
Ремонт и сдача объекта в эксплуатацию
После получения необходимых разрешений и согласований владелец может нанимать специалистов, которые будут заниматься реализацией проектных решений на практике. Гарантировать успешное выполнение капитального ремонта можно только за счет найма квалифицированных мастеров, имеющих все необходимые разрешения и лицензии.
Следует очень внимательно выбирать строительную бригаду, так как качество ремонта в нежилых зданиях обязательно проверяется специалистами Межведомственной комиссии. Проверка ремонта необходима для определения соответствия ремонта проекту и законодательству, на ее основе собственник получит акт о завершении перевода помещений и их перепланировки. Только после этого нежилой объект может быть сдан в эксплуатацию и использован по назначению.
Если законодательство на этапах перепланировки будет нарушено, к примеру, владелец получит не все необходимые разрешения и согласования, перед утверждением ремонта необходимо будет узаконить перепланировку нежилого помещения. Узаконивание требует дополнительных вложений, потому рекомендуется выполнять ремонт качественно сразу.
Пример проекта перепланировки квартиры
Для расчета стоимости перепланировки можно воспользоваться калькулятором.
