Техзаключение на перепланировку нежилых помещений
Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения — документ, отражающий оценку состояния объекта, его эффективности, функциональных и иных качеств. Этот документ создается на основе полученной в ходе обследования здания информации. Исследование объекта необходимо для того, чтобы своевременно выявить все его дефекты, определить состояние его конструктивных элементов и сделать вывод о возможности перепланировки.
Техзаключение может быть создано специалистами профессиональной проектной организации, имеющими допуски СРО, разрешительную и иную документацию, подтверждающую их высокую квалификацию, а значит — возможность грамотно оценить состояние здания.
Виды технических заключений
Специалисты выделяют два основных вида технического заключения. Первый из них предполагает обследование объекта перед перепланировкой, направленное на определение технических возможностей по переустройству объекта. Этот документ необходим для принятия в проекте перепланировки и переустройства нежилого помещения грамотных и обоснованных решений, а также для его согласования с ответственными службами.
Техзаключение о состоянии конструктивных элементов здания перед проектированием перепланировки можно заказать у автора проекта дома, к примеру, в Моспроекте или в МНИИТЭП. Эти организации работают по фиксированной цене, и собственник может заранее узнать стоимость их услуг на официальных сайтах компаний.
Второй вариант технического заключения предполагает создание этого документа по факту выполненной перепланировки в здании. Заключение необходимо в случае возникновения необходимости узаконить уже проведенный капитальный ремонт, выполненный без предварительного получения всех необходимых согласований и разрешений.
Техзаключение по факту выполненной перепланировки создается обычно профессиональными проектными предприятиями, специалисты которых обладают достаточной квалификацией для оценки состояния здания. При предварительном исследовании здания мастера должны уделить максимум внимания несущим конструкциям объекта. Узаконить и согласовать перепланировку можно только в том случае, если такие работы не будут нарушать действующего в России СНиП 3.03.01-87 «О несущих конструкциях».
Состав технического заключения
Техническое заключение на проект переустройства и/или перепланировки переводимого помещения включает в себя множество важных документов. В состав заключения входят:
- Титульный лист. Это обложка, «лицо» заключения, на котором должны быть отражены: название, реквизиты компании, занимавшейся предварительным обследованием объекта, адрес помещения, номер техзаключения и иная важная информация.
- Содержание. В содержании перечислены все документы, входящие в состав технического заключения.
- Информация о помещении. Данные о квартире или нежилом здании, каким оно является до начала капитального ремонта: назначение помещений, расположение, описание элементов, включая наружные и внутренние стены, межэтажные перекрытия, несущие конструкции, ненесущие перегородки и т. д.
- Введение. Вводная часть, которая описывает перечень проведенных в помещениях изыскательный работ и мероприятий.
- Результаты обследования конструкций. Таблица, в которой указываются обнаруженные дефекты объекта: трещины и повреждения несущих конструкций, а также описание строительного материала, из которого изготовлены конструкции, их толщина, вес и другая информация.
- Результаты исследования перекрытий. Характеристики и обнаруженные дефекты в межэтажных перекрытиях.
- Результаты обследования инженерии. Характеристики установленных в помещениях инженерных коммуникаций, состав систем.
- Выводы. В этом разделе обобщаются результаты всех проведенных исследований и описываются выводы, рекомендации проектировщиков, касающиеся выполнения перепланировки объекта.
- План объекта до перепланировки. Схема, отражающая все характеристики и особенности квартиры или иного помещения до начала выполнения капитального ремонта.
- Монтажно-демонтажный план. Схема, отражающая все конструкции и перегородки, которые планируется изменить в ходе реконструкции или переустройства.
- План объекта после перепланировки. Схема, отражающая все особенности квартиры или иного помещения после реализации капитального ремонта.
- Свидетельства о допуске. Документ, подтверждающий право проектировщиков оказывать услуги в сфере перепланировки, проектировать капитальный ремонт и создать технические заключения.
Содержание технического заключения должно быть исчерпывающим и доступным, чтобы сотрудники проверяющих служб могли без труда разобраться в результатах предварительных исследований и понять, почему проектировщики приняли те или иные решения.
Пример проекта перепланировки нежилого помещения
Для определения стоимости проектирования и составления техзаключения на перепланировку необходимо воспользоваться калькулятором услуг.
