Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Переустройство и перепланировка жилых помещений — изменения

 Проектирование перепланировки квартиры

Переустройство и перепланировка квартир

В последние годы собственники квартир все чаще выполняют у себя дома сложный капитальный ремонт, требующий предварительного проектирования и согласования с ответственными службами. Переустройство и перепланировка жилых помещений — изменения, затрагивающие конструктивные и инженерные характеристики объекта, в результате которых улучшается функциональность и повышается удобство использования здания. Именно этим объясняется возросшая популярность подобных ремонтных работ.

Выполняя перепланировку необходимо помнить о требованиях Жилищного кодекса, положения которого описывают всю процедуру выполнения капитального ремонта, а также предусматривают административную ответственность для собственников, нарушающих действующее законодательство.

Этапы и порядок перепланировки квартиры

Планы квартиры до и после перепланировки

Переустройство и перепланировка осуществляются в течение нескольких стадий, во время которых определяются все работы, выполняемые на территории объекта, получаются необходимые разрешения и согласования с ответственными службами.

В первую очередь собственнику для перепланировки необходимо собрать исходную документацию, которая потребуется нанятым проектировщикам. Для этого нужно обратиться в местное отделение БТИ и получить из архива технический паспорт квартиры, содержащий в себе схемы и экспликации внутренних помещений, детально описывающие текущие характеристики перестраиваемого объекта.

С техпаспортом на руках нужно выбрать проектное предприятие, сотрудникам которого будет поручена задача проектирования. Проектировщики должны иметь государственные допуски и разрешения, подтверждающие их способность спланировать капитальный ремонт и подобрать законные технические решения для перепланировки, полностью соответствующие нуждам заказчика и действующим законодательным положениям.

Если готовый проект будет предполагать выполнение ремонтных работ, затрагивающих конструктивные характеристики здания, то его первоначально нужно будет согласовать с автором проекта многоквартирного дома. Если проект описывает изменения инженерных систем, то его придется утверждать с ответственными специализированными инстанциями, к примеру с СЭС, пожарным надзором, газовой службой или другими.

plan do pereplanirovki

После этого проект передают на согласование с Мосжилинспекцией. Чтобы согласовать перепланировку с инспекторами Жилищной службы, необходимо подать в МФЦ следующий пакет документов:

  • заявку на капремонт;
  • документ, подтверждающий право заявителя распоряжаться недвижимостью;
  • проект;
  • техпаспорт из БТИ;
  • согласие других собственников и жильцов на перестройку.

Получив все необходимые согласования и утверждения, собственник имеет право организовать у себя дома ремонтные работы, качество которых нужно будет дополнительно подтвердить, организовав впоследствии обследование объекта сотрудниками Мосжилинспекции. Если специалисты не обнаружат никаких нарушений, они выдадут собственнику акт о переустройстве, на основе которого можно будет получить технический план помещения после перепланировки в БТИ.

Варианты выполнения ремонта в квартире

plan posle pereplanirovki

Перед началом проектирования владельцу следует разобраться в особенностях действующего законодательства, которое помимо прочего описывает, какие работы требуют согласования с ответственными службами, какие мероприятия можно узаконить по упрощенной процедуре, а какие можно выполнять без обращений в Мосжилинспекцию.

По закону в квартире можно выполнить следующие виды работ без предварительного проектирования и согласования:

  1. Косметический ремонт. Если он не затрагивает конструктивные и инженерные особенности квартиры.
  2. Установка и разбор встроенной мебели.
  3. Замена инженерного оборудования на аналогичное по техническим характеристикам.
  4. Установка наружных устройств на фасад дома (кондиционеров, антенн и т. д.).

Более сложные работы, такие как: перенос ненесущих перегородок, демонтаж ненесущих перегородок, установка ненесущих перегородок (если они не увеличивают нагрузку на конструктивные элементы здания), создание дверных проемов в ненесущих перегородках и другие, можно выполнять по упрощенной процедуре согласования. То есть, собственник должен будет организовать у себя дома проектные работы для создания эскиза, который передается в ответственные службы. После чего по эскизу выполняют ремонт и организуют доступ на объект сотрудникам Жилинспекции, чтобы они могли проверить соответствие изменений эскизу.

Наиболее сложные работы требуют получать разрешение на перепланировку нежилых помещений и квартир в описанном в законе порядке. По проекту в здании можно выполнять ремонт, затрагивающий несущие перегородки, установленные инженерные коммуникации, включая элементы общедомовых систем, а также другие ответственные мероприятия, которые при неграмотной реализации могут представлять опасность для объекта и его пользователей.

Чтобы определить, сколько стоит капитальный ремонт, в соответствии с изменениями, которые он предполагает в квартире, можно воспользоваться калькулятором.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 16.12.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 290
Закажите консультацию