https://energy-systems.ru/wp-content/themes/iconic-one

Переустройство и перепланировка жилых помещений — изменения

ЗАКАЖИТЕ
КОНСУЛЬТАЦИЮ

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    ЗАКАЖИТЕ
    КОНСУЛЬТАЦИЮ1

     

    Переустройство и перепланировка квартир

    гостиная голубой желтыйВ последние годы собственники квартир все чаще выполняют у себя дома сложный капитальный ремонт, требующий предварительного проектирования и согласования с ответственными службами. Переустройство и перепланировка жилых помещений — изменения, затрагивающие конструктивные и инженерные характеристики объекта, в результате которых улучшается функциональность и повышается удобство использования здания. Именно этим объясняется возросшая популярность подобных ремонтных работ.

    Выполняя перепланировку необходимо помнить о требованиях Жилищного кодекса, положения которого описывают всю процедуру выполнения капитального ремонта, а также предусматривают административную ответственность для собственников, нарушающих действующее законодательство.

    Этапы и порядок перепланировки квартиры

    маленькая квартира

    Переустройство и перепланировка осуществляются в течение нескольких стадий, во время которых определяются все работы, выполняемые на территории объекта, получаются необходимые разрешения и согласования с ответственными службами.

    В первую очередь собственнику для перепланировки необходимо собрать исходную документацию, которая потребуется нанятым проектировщикам. Для этого нужно обратиться в местное отделение БТИ и получить из архива технический паспорт квартиры, содержащий в себе схемы и экспликации внутренних помещений, детально описывающие текущие характеристики перестраиваемого объекта.

    С техпаспортом на руках нужно выбрать проектное предприятие, сотрудникам которого будет поручена задача проектирования. Проектировщики должны иметь государственные допуски и разрешения, подтверждающие их способность спланировать капитальный ремонт и подобрать законные технические решения для перепланировки, полностью соответствующие нуждам заказчика и действующим законодательным положениям.

    Если готовый проект будет предполагать выполнение ремонтных работ, затрагивающих конструктивные характеристики здания, то его первоначально нужно будет согласовать с автором проекта многоквартирного дома. Если проект описывает изменения инженерных систем, то его придется утверждать с ответственными специализированными инстанциями, к примеру с СЭС, пожарным надзором, газовой службой или другими.

    евроремонт квартиры гостиная

    После этого проект передают на согласование с Мосжилинспекцией. Чтобы согласовать перепланировку с инспекторами Жилищной службы, необходимо подать в МФЦ следующий пакет документов:

    • заявку на капремонт;
    • документ, подтверждающий право заявителя распоряжаться недвижимостью;
    • проект;
    • техпаспорт из БТИ;
    • согласие других собственников и жильцов на перестройку.

    Получив все необходимые согласования и утверждения, собственник имеет право организовать у себя дома ремонтные работы, качество которых нужно будет дополнительно подтвердить, организовав впоследствии обследование объекта сотрудниками Мосжилинспекции. Если специалисты не обнаружат никаких нарушений, они выдадут собственнику акт о переустройстве, на основе которого можно будет получить технический план помещения после перепланировки в БТИ.

    Варианты выполнения ремонта в квартире

     

    Перед началом проектирования владельцу следует разобраться в особенностях действующего законодательства, которое помимо прочего описывает, какие работы требуют согласования с ответственными службами, какие мероприятия можно узаконить по упрощенной процедуре, а какие можно выполнять без обращений в Мосжилинспекцию.

    По закону в квартире можно выполнить следующие виды работ без предварительного проектирования и согласования:

    1. Косметический ремонт. Если он не затрагивает конструктивные и инженерные особенности квартиры.
    2. Установка и разбор встроенной мебели.
    3. Замена инженерного оборудования на аналогичное по техническим характеристикам.
    4. Установка наружных устройств на фасад дома (кондиционеров, антенн и т. д.).

    Более сложные работы, такие как: перенос ненесущих перегородок, демонтаж ненесущих перегородок, установка ненесущих перегородок (если они не увеличивают нагрузку на конструктивные элементы здания), создание дверных проемов в ненесущих перегородках и другие, можно выполнять по упрощенной процедуре согласования. То есть, собственник должен будет организовать у себя дома проектные работы для создания эскиза, который передается в ответственные службы. После чего по эскизу выполняют ремонт и организуют доступ на объект сотрудникам Жилинспекции, чтобы они могли проверить соответствие изменений эскизу.

    Наиболее сложные работы требуют получать разрешение на перепланировку нежилых помещений и квартир в описанном в законе порядке. По проекту в здании можно выполнять ремонт, затрагивающий несущие перегородки, установленные инженерные коммуникации, включая элементы общедомовых систем, а также другие ответственные мероприятия, которые при неграмотной реализации могут представлять опасность для объекта и его пользователей.

    Пример проекта перепланировки квартиры

    Чтобы определить, сколько стоит капитальный ремонт, в соответствии с изменениями, которые он предполагает в квартире, можно воспользоваться калькулятором.

    Онлайн расчет стоимости проектирования

    Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

    Перепланировка квартиры

    Свернуть

    1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 14900р.) кв.м. 180 р.
    2 Проект перепланировки от 101 кв.м. кв.м. 170 р.
    3 Согласование перепланировки квартиры в Мосжилинспекции (получение разрешения) шт. 9900 р.
    4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене (без учета официальных платежей), от шт. 100000 р.
    5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде (без учета официальных платежей), от шт. 60000 р.
    6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 150000 р.
    7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 190000 р.
    8 Сдача обьекта (МЖИ + БТИ), от шт. 49900 р.
    9 Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки (без учета платежей), от шт. 29900 р.
    10 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 14900 р.
    11 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт. 14900 р.
    12 Консультация о возможности перепланировки шт. 4900 р.
    13 Получение паспорта БТИ шт. 3000 р.

    Итого:

    руб

    Оформить заявку на выбранное

    Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

    Поделитесь ссылкой

    Вам также может быть интересно

    Переустройство и перепланировка жилого помещения

      Переустройство и перепланировка жилого помещения: в чем заключается разница между этими понятиями Приступая к решению задачи по внесению изменений в существующую планировку жилого помещения, следует, для начала, представлять себе разницу между понятиями переустройства и перепланировки. Многие их отождествляют, но ставить знак равенства между ними нельзя, поскольку это разные вещи, в том числе они по-разному… Читать далее »

    Читать далее
    дизайн-проект офиса Согласовывается перепланировка нежилого помещения

      Особенности перестройки нежилых объектов Перепланировку нежилых зданий и сооружений выполняют почти столь же часто, как и капремонт в квартирах, однако цели ремонтных работ в этих случаях различны. В жилых строениях перестройка осуществляется преимущественно для улучшения их эксплуатационных качеств, удобства и комфортности, тогда как собственники коммерческих заведений стремятся улучшить функциональность и эффективность объектов.

    Читать далее
    спальня с подиумом Согласование устройства подиума в квартире

      Особенности согласования устройства подиума в квартире Обустройство подиума считается современным видом ремонтных работ, направленных на улучшение функциональности жилища. При этом сам подиум создается для различных целей: для зонирования пространства кухни, выделения зоны отдыха в спальне, организации зоны столовой в комнате для гостей и так далее. На первый взгляд, его создание кажется простым видом перепланировки,… Читать далее »

    Читать далее
    спальня зеленый Перепланировка при ипотеке

    Нюансы согласования перепланировки при ипотеке Если вы приобрели квартиру в кредит и уже заселились в нее, то, скорее всего, и планируете, что в ней можно изменить и адаптировать под собственные потребности. Пока вы выплачиваете ипотеку, ремонт делать не запрещено по закону. Вы также можете заниматься мероприятиями по перепланировке, но учитывайте, что ее нужно узаконивать в… Читать далее »

    Читать далее
    Правила перепланировки монолитной квартиры

      Особенности монолитных домов Монолитные дома в России начали строить в 90-х годах прошлого столетия. Изначально они позиционировались как элитные жилища, возводимые с применением самых современных технологий и материалов, что обусловило высокую стоимость квартир в них. Помещения в монолитных домах действительно имеют много преимуществ. Летом в таких квартирах сохраняется прохлада, а зимой тепло, в них… Читать далее »

    Читать далее
    перепланировка чертежи план квартиры Как увеличить жилые комнаты в квартире

      Увеличение площади жилых помещений квартиры Каждый собственник заинтересован в том, чтобы в его квартире было много свободного места. Однако опыт показывает, что стандартная планировка жилых помещений далеко не всегда рациональна. В старых домах встречаются даже довольно просторные трехкомнатные квартиры, в которых размещение стен не позволяет комфортно их эксплуатировать.  

    Читать далее
    Введите поисковый запрос в поле ниже и нажмите кнопку “Найти”

    ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.

      Нажимая кнопку заказать, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.