Переустройство и перепланировка квартир
В последние годы собственники квартир все чаще выполняют у себя дома сложный капитальный ремонт, требующий предварительного проектирования и согласования с ответственными службами. Переустройство и перепланировка жилых помещений — изменения, затрагивающие конструктивные и инженерные характеристики объекта, в результате которых улучшается функциональность и повышается удобство использования здания. Именно этим объясняется возросшая популярность подобных ремонтных работ.
Выполняя перепланировку необходимо помнить о требованиях Жилищного кодекса, положения которого описывают всю процедуру выполнения капитального ремонта, а также предусматривают административную ответственность для собственников, нарушающих действующее законодательство.
Этапы и порядок перепланировки квартиры
Переустройство и перепланировка осуществляются в течение нескольких стадий, во время которых определяются все работы, выполняемые на территории объекта, получаются необходимые разрешения и согласования с ответственными службами.
В первую очередь собственнику для перепланировки необходимо собрать исходную документацию, которая потребуется нанятым проектировщикам. Для этого нужно обратиться в местное отделение БТИ и получить из архива технический паспорт квартиры, содержащий в себе схемы и экспликации внутренних помещений, детально описывающие текущие характеристики перестраиваемого объекта.
С техпаспортом на руках нужно выбрать проектное предприятие, сотрудникам которого будет поручена задача проектирования. Проектировщики должны иметь государственные допуски и разрешения, подтверждающие их способность спланировать капитальный ремонт и подобрать законные технические решения для перепланировки, полностью соответствующие нуждам заказчика и действующим законодательным положениям.
Если готовый проект будет предполагать выполнение ремонтных работ, затрагивающих конструктивные характеристики здания, то его первоначально нужно будет согласовать с автором проекта многоквартирного дома. Если проект описывает изменения инженерных систем, то его придется утверждать с ответственными специализированными инстанциями, к примеру с СЭС, пожарным надзором, газовой службой или другими.
После этого проект передают на согласование с Мосжилинспекцией. Чтобы согласовать перепланировку с инспекторами Жилищной службы, необходимо подать в МФЦ следующий пакет документов:
- заявку на капремонт;
- документ, подтверждающий право заявителя распоряжаться недвижимостью;
- проект;
- техпаспорт из БТИ;
- согласие других собственников и жильцов на перестройку.
Получив все необходимые согласования и утверждения, собственник имеет право организовать у себя дома ремонтные работы, качество которых нужно будет дополнительно подтвердить, организовав впоследствии обследование объекта сотрудниками Мосжилинспекции. Если специалисты не обнаружат никаких нарушений, они выдадут собственнику акт о переустройстве, на основе которого можно будет получить технический план помещения после перепланировки в БТИ.
Варианты выполнения ремонта в квартире
Перед началом проектирования владельцу следует разобраться в особенностях действующего законодательства, которое помимо прочего описывает, какие работы требуют согласования с ответственными службами, какие мероприятия можно узаконить по упрощенной процедуре, а какие можно выполнять без обращений в Мосжилинспекцию.
По закону в квартире можно выполнить следующие виды работ без предварительного проектирования и согласования:
- Косметический ремонт. Если он не затрагивает конструктивные и инженерные особенности квартиры.
- Установка и разбор встроенной мебели.
- Замена инженерного оборудования на аналогичное по техническим характеристикам.
- Установка наружных устройств на фасад дома (кондиционеров, антенн и т. д.).
Более сложные работы, такие как: перенос ненесущих перегородок, демонтаж ненесущих перегородок, установка ненесущих перегородок (если они не увеличивают нагрузку на конструктивные элементы здания), создание дверных проемов в ненесущих перегородках и другие, можно выполнять по упрощенной процедуре согласования. То есть, собственник должен будет организовать у себя дома проектные работы для создания эскиза, который передается в ответственные службы. После чего по эскизу выполняют ремонт и организуют доступ на объект сотрудникам Жилинспекции, чтобы они могли проверить соответствие изменений эскизу.
Наиболее сложные работы требуют получать разрешение на перепланировку нежилых помещений и квартир в описанном в законе порядке. По проекту в здании можно выполнять ремонт, затрагивающий несущие перегородки, установленные инженерные коммуникации, включая элементы общедомовых систем, а также другие ответственные мероприятия, которые при неграмотной реализации могут представлять опасность для объекта и его пользователей.
Пример проекта перепланировки квартиры
Чтобы определить, сколько стоит капитальный ремонт, в соответствии с изменениями, которые он предполагает в квартире, можно воспользоваться калькулятором.
