Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Согласование перепланировки нежилого здания (Москва)

Согласование перепланировки нежилого здания (Москва)

Необходимость согласования перепланировки нежилого здания в Москве

Поскольку строительство новых нежилых объектов, равно как и реконструкция старых, является процессом перманентным, то актуальность вопроса проведения и согласования перепланировки в их помещениях становится как никогда острой и злободневной. Действительно, необходимость срочно и в кратчайшие сроки осуществить перепланировку того или иного нежилого сооружения может возникнуть в любой момент, следовательно, нужно подойти к данному вопросу правильно и со всей ответственностью.

Первым делом следует усвоить, что выполнять какие-либо работы ремонтно-строительного характера по перепланировке нежилых помещений можно только имея на руках документально подтвержденное разрешение. В противном случае совершаемые действия будут противоречить действующему законодательству, что грозит административной ответственностью в адрес нарушителя закона.

В понятие перепланировки включаются любые изменения, вносимые в архитектурные конструкции и инженерные решения здания. При этом, если характер производимых изменений таков, что требует обязательной фиксации в его техническом или же кадастровом паспорте, то такая перепланировка обязательно должна быть согласована с контролирующими органами, утверждена ими и официально задокументирована.

plan do pereplanirovki

В число действий, квалифицируемых как перепланировка, относят следующие:

  • вмешательство в состояние и функционирование инженерных сетей и коммуникаций, их перенос в другое место;
  • внесение изменений в конструкцию стен, оконных и дверных проемов, смена места их расположения в помещениях, монтаж и демонтаж;
  • изменение конструкции полов и потолков;
  • перестановка сантехнического оборудования, его вынос за пределы помещения.

Эти и ряд аналогичных действий требуют обязательного согласования перепланировки нежилого здания в Москве, иначе они будут квалифицированы как не санкционированные и незаконные с вытекающими из этого последствиями в виде штрафов и судебных предписаний.

Особенности процесса согласования перепланировки нежилого здания в Москве

Ситуация с нежилыми помещениями в плане согласования их перепланировки выглядит куда сложнее, чем с квартирами и домами. Такое положение вещей объясняется тем фактом, что требования, устанавливаемые государственной властью к конструкции нежилых зданий и соблюдению различных норм и предписаний, гораздо жестче, чем в случае с жилыми объектами.

demontagno montagnui plan

Несмотря на то, что такие объекты относятся к категории нежилых, в силу разных причин в них пребывает намного больше людей, чем в тех же городских квартирах, следовательно, вопросы безопасности выходят на первый план. Ведь если в ходе переустройства и перепланировки помещений будут нарушены конструкция здания, в котором трудится или пребывает в качестве посетителей множество людей, или же не соблюдены санитарные и противопожарные нормы, то это может стать причиной возникновения аварийной ситуации или даже катастрофы.  

Еще следует учитывать, что сложность процесса согласования перепланировки нежилого здания в Москве непосредственно будет зависеть от его функционального назначения. К примеру, проще всего это будет сделать владельцам офисных помещений и торговых точек, которые занимаются продажей непродовольственных товаров, а вот с фармацевтическими учреждениями и продуктовыми магазинами дело будет обстоять уже сложнее. Еще больше трудностей в деле согласования перепланировки ожидает собственников ресторанов, баров и кафе, ну а высшая степень сложности принадлежит медицинским учреждениям, где необходимость неукоснительного соблюдения санитарных и противопожарных требований актуальна как нигде более.

Последствия отказа от согласования перепланировки нежилого здания

Перепланировка нежилого объекта имеет еще одно важное отличие от жилого, которое касается ее самовольного выполнения, то есть без согласования. Вариант, когда несанкционированная перепланировка в квартире была выполнена и ее годами удается скрывать, в этом случае мало реален, если не сказать невозможен. Дело в том, что контроль надзорных органов за состояние планировки нежилых сооружений гораздо строже, равно как и наказание.

plan posle pereplanirovki

Опять же, если вскрывается факт незаконной перепланировки квартиры, то ее хозяину грозит не самый большой штраф и предписание узаконить выполненные работы или же устранить их последствия. А вот в случае с нежилыми зданиями, во-первых, сумма штрафа будет гораздо выше, она может достигать отметки в несколько десятков и даже сотен тысяч рублей, а, во-вторых, владелец, при самом плохом варианте, рискует лишиться бизнеса вообще. Последнее, конечно, является уже крайней мерой, но если дело о незаконной перепланировке дойдет до суда, а его решения будут игнорироваться, то такой сценарий очень вероятен.

Подробнее о финансовой стороне процесса перепланировки можно узнать при помощи этого калькулятора.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 17.12.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию