Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Согласование перепланировки нежилого здания (Москва)

Согласование перепланировки нежилого здания (Москва)

Необходимость согласования перепланировки нежилого здания в Москве

Поскольку строительство новых нежилых объектов, равно как и реконструкция старых, является процессом перманентным, то актуальность вопроса проведения и согласования перепланировки в их помещениях становится как никогда острой и злободневной. Действительно, необходимость срочно и в кратчайшие сроки осуществить перепланировку того или иного нежилого сооружения может возникнуть в любой момент, следовательно, нужно подойти к данному вопросу правильно и со всей ответственностью.

Первым делом следует усвоить, что выполнять какие-либо работы ремонтно-строительного характера по перепланировке нежилых помещений можно только имея на руках документально подтвержденное разрешение. В противном случае совершаемые действия будут противоречить действующему законодательству, что грозит административной ответственностью в адрес нарушителя закона.

В понятие перепланировки включаются любые изменения, вносимые в архитектурные конструкции и инженерные решения здания. При этом, если характер производимых изменений таков, что требует обязательной фиксации в его техническом или же кадастровом паспорте, то такая перепланировка обязательно должна быть согласована с контролирующими органами, утверждена ими и официально задокументирована.

plan do pereplanirovki

В число действий, квалифицируемых как перепланировка, относят следующие:

  • вмешательство в состояние и функционирование инженерных сетей и коммуникаций, их перенос в другое место;
  • внесение изменений в конструкцию стен, оконных и дверных проемов, смена места их расположения в помещениях, монтаж и демонтаж;
  • изменение конструкции полов и потолков;
  • перестановка сантехнического оборудования, его вынос за пределы помещения.

Эти и ряд аналогичных действий требуют обязательного согласования перепланировки нежилого здания в Москве, иначе они будут квалифицированы как не санкционированные и незаконные с вытекающими из этого последствиями в виде штрафов и судебных предписаний.

Особенности процесса согласования перепланировки нежилого здания в Москве

Ситуация с нежилыми помещениями в плане согласования их перепланировки выглядит куда сложнее, чем с квартирами и домами. Такое положение вещей объясняется тем фактом, что требования, устанавливаемые государственной властью к конструкции нежилых зданий и соблюдению различных норм и предписаний, гораздо жестче, чем в случае с жилыми объектами.

demontagno montagnui plan

Несмотря на то, что такие объекты относятся к категории нежилых, в силу разных причин в них пребывает намного больше людей, чем в тех же городских квартирах, следовательно, вопросы безопасности выходят на первый план. Ведь если в ходе переустройства и перепланировки помещений будут нарушены конструкция здания, в котором трудится или пребывает в качестве посетителей множество людей, или же не соблюдены санитарные и противопожарные нормы, то это может стать причиной возникновения аварийной ситуации или даже катастрофы.  

Еще следует учитывать, что сложность процесса согласования перепланировки нежилого здания в Москве непосредственно будет зависеть от его функционального назначения. К примеру, проще всего это будет сделать владельцам офисных помещений и торговых точек, которые занимаются продажей непродовольственных товаров, а вот с фармацевтическими учреждениями и продуктовыми магазинами дело будет обстоять уже сложнее. Еще больше трудностей в деле согласования перепланировки ожидает собственников ресторанов, баров и кафе, ну а высшая степень сложности принадлежит медицинским учреждениям, где необходимость неукоснительного соблюдения санитарных и противопожарных требований актуальна как нигде более.

Последствия отказа от согласования перепланировки нежилого здания

Перепланировка нежилого объекта имеет еще одно важное отличие от жилого, которое касается ее самовольного выполнения, то есть без согласования. Вариант, когда несанкционированная перепланировка в квартире была выполнена и ее годами удается скрывать, в этом случае мало реален, если не сказать невозможен. Дело в том, что контроль надзорных органов за состояние планировки нежилых сооружений гораздо строже, равно как и наказание.

plan posle pereplanirovki

Опять же, если вскрывается факт незаконной перепланировки квартиры, то ее хозяину грозит не самый большой штраф и предписание узаконить выполненные работы или же устранить их последствия. А вот в случае с нежилыми зданиями, во-первых, сумма штрафа будет гораздо выше, она может достигать отметки в несколько десятков и даже сотен тысяч рублей, а, во-вторых, владелец, при самом плохом варианте, рискует лишиться бизнеса вообще. Последнее, конечно, является уже крайней мерой, но если дело о незаконной перепланировке дойдет до суда, а его решения будут игнорироваться, то такой сценарий очень вероятен.

Подробнее о финансовой стороне процесса перепланировки можно узнать при помощи этого калькулятора.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:17.12.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию