Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Переустройство и перепланировка жилого помещения

Переустройство и перепланировка жилого помещения

Переустройство и перепланировка жилого помещения: в чем заключается разница между этими понятиями

Приступая к решению задачи по внесению изменений в существующую планировку жилого помещения, следует, для начала, представлять себе разницу между понятиями переустройства и перепланировки. Многие их отождествляют, но ставить знак равенства между ними нельзя, поскольку это разные вещи, в том числе они по-разному трактуются законодательством.

Под переустройством следует понимать мероприятия, целью которых является установка, демонтаж или перенос элементов инженерных сетей, электротехнического, сантехнического или прочего оборудования. Правда, следует понимать, что не все совершаемые действия могут попадать под определение переустройства, прежде всего, таковыми признаются те, в результате совершения которых, возникает необходимость вносить изменения в технический паспорт объекта.    

Последний момент относится и к понятию перепланировки, ее осуществление также предполагает изменение данного документа, вот только действия при этом совершаются другие. Так, перепланировка жилых помещений предполагает, что в результате определенных действий произойдет изменение их конфигурации и конструктивных особенностей.

Несмотря на подобные различия, законодательством четко определено, что переустройство и перепланировка жилого помещения требуют обязательного согласования в органах государственной власти. Если этот момент проигнорировать, то такие действия автоматически перейдут в разряд несанкционированных, что означает для собственника несение административной ответственности.

Согласование перепланировки жилого помещения

Перечень документов, необходимых для оформления переустройства и перепланировки жилого помещения

Действующее законодательство определяет состав документации, необходимой для получения разрешения на осуществление перепланировки. Если владелец жилого объекта недвижимости задумал организовать и провести перепланировку, ему необходимо подготовить такой набор документов:

  • заявление о переустройстве или перепланировке установленной формы;
  • оригинал или нотариально заверенная копия подтверждения права собственности на объект;
  • проект перепланировки или переустройства, выполненный представителями организации, имеющей право на осуществление проектной деятельности;
  • техпаспорт объекта;
  • письменное согласие на проведение всех необходимых для переустройства и перепланировки работ от всех обитателей помещения;
  • если помещение находится в здании, относящимся к категории исторических, культурных или архитектурных памятников, необходимо разрешение от соответствующего органа власти, занимающегося их охраной.

Перепланировка жилых помещений

Законом четко определено, что требовать какие-либо еще документы согласующий орган не имеет ни прав, ни оснований. Поданный пакет документов рассматривается в течение полутора месяцев, не более, после чего заявителю должен быть предоставлен ответ. Он может оказаться как положительным, так и отрицательным, все зависит от правильности и качества предоставленных документов, а также от того, какие решения предполагаются к осуществлению. Отказ является поводом для доработки документации и ее подачи снова, если же ответ положительный, то в течение трех рабочих дней заявитель должен получить выданное разрешение, после чего он имеет законное право приступать к стадии ремонтных или строительных работ.

По их завершению собственник имущества должен обратиться в приемочную комиссию для составления акта о выполненной перепланировке и переустройстве помещений, который ему выдается, если все действия были выполнены с соблюдением требований законодательства и в соответствии с заложенными в проекте решениями. Этот акт подается потом в БТИ с целью внесения выполненных изменений в конструкции жилого помещения в его технический паспорт. Лишь когда это произойдет, можно считать, что переустройство и перепланировка жилого помещения не просто выполнена, но и юридически оформлена.

demontagno montagnui plan

Последствия отказа от согласования переустройства и перепланировки жилого помещения

Если же собственник недвижимого имущества решает утаить факт выполненного переустройства или перепланировки, то тогда такие действия попадают в разряд самовольных, за что он должен нести ответственность. Прежде всего, речь идет об уплате денежного штрафа, а также выдачи ему судебного предписания, согласно которому он обязан будет вернуть помещение в прежнее состояние или же осуществить узаконивание перепланировки и переустройства. Последнее возможно в том случае, если предпринятые действия не привели к возникновению аварийной ситуации, и не создают угрозы для безопасности жизнедеятельности человека.

В случае если владелец игнорирует судебные предписания по приведению помещения в его прежнее состояние, то может быть вынесено решение о принудительной продаже объекта с торгов. Его стоимость окажется существенно ниже рыночной, поскольку новому владельцу придется решать проблему согласования перепланировки помещений, плюс не стоит забывать, что из вырученной суммы придется еще оплатить судебные издержки.

plan posle pereplanirovki

Представленный здесь калькулятор даст возможность осуществить предварительные расчеты, чтобы получить представление о стоимости перепланировки и переустройства различных объектов недвижимости.  

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:18.12.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию