Переустройство и перепланировка жилого помещения: в чем заключается разница между этими понятиями
Приступая к решению задачи по внесению изменений в существующую планировку жилого помещения, следует, для начала, представлять себе разницу между понятиями переустройства и перепланировки. Многие их отождествляют, но ставить знак равенства между ними нельзя, поскольку это разные вещи, в том числе они по-разному трактуются законодательством.
Под переустройством следует понимать мероприятия, целью которых является установка, демонтаж или перенос элементов инженерных сетей, электротехнического, сантехнического или прочего оборудования. Правда, следует понимать, что не все совершаемые действия могут попадать под определение переустройства, прежде всего, таковыми признаются те, в результате совершения которых, возникает необходимость вносить изменения в технический паспорт объекта.
Последний момент относится и к понятию перепланировки, ее осуществление также предполагает изменение данного документа, вот только действия при этом совершаются другие. Так, перепланировка жилых помещений предполагает, что в результате определенных действий произойдет изменение их конфигурации и конструктивных особенностей.
Несмотря на подобные различия, законодательством четко определено, что переустройство и перепланировка жилого помещения требуют обязательного согласования в органах государственной власти. Если этот момент проигнорировать, то такие действия автоматически перейдут в разряд несанкционированных, что означает для собственника несение административной ответственности.
Перечень документов, необходимых для оформления переустройства и перепланировки жилого помещения
Действующее законодательство определяет состав документации, необходимой для получения разрешения на осуществление перепланировки. Если владелец жилого объекта недвижимости задумал организовать и провести перепланировку, ему необходимо подготовить такой набор документов:
- заявление о переустройстве или перепланировке установленной формы;
- оригинал или нотариально заверенная копия подтверждения права собственности на объект;
- проект перепланировки или переустройства, выполненный представителями организации, имеющей право на осуществление проектной деятельности;
- техпаспорт объекта;
- письменное согласие на проведение всех необходимых для переустройства и перепланировки работ от всех обитателей помещения;
- если помещение находится в здании, относящимся к категории исторических, культурных или архитектурных памятников, необходимо разрешение от соответствующего органа власти, занимающегося их охраной.
Законом четко определено, что требовать какие-либо еще документы согласующий орган не имеет ни прав, ни оснований. Поданный пакет документов рассматривается в течение полутора месяцев, не более, после чего заявителю должен быть предоставлен ответ. Он может оказаться как положительным, так и отрицательным, все зависит от правильности и качества предоставленных документов, а также от того, какие решения предполагаются к осуществлению. Отказ является поводом для доработки документации и ее подачи снова, если же ответ положительный, то в течение трех рабочих дней заявитель должен получить выданное разрешение, после чего он имеет законное право приступать к стадии ремонтных или строительных работ.
По их завершению собственник имущества должен обратиться в приемочную комиссию для составления акта о выполненной перепланировке и переустройстве помещений, который ему выдается, если все действия были выполнены с соблюдением требований законодательства и в соответствии с заложенными в проекте решениями. Этот акт подается потом в БТИ с целью внесения выполненных изменений в конструкции жилого помещения в его технический паспорт. Лишь когда это произойдет, можно считать, что переустройство и перепланировка жилого помещения не просто выполнена, но и юридически оформлена.
Последствия отказа от согласования переустройства и перепланировки жилого помещения
Если же собственник недвижимого имущества решает утаить факт выполненного переустройства или перепланировки, то тогда такие действия попадают в разряд самовольных, за что он должен нести ответственность. Прежде всего, речь идет об уплате денежного штрафа, а также выдачи ему судебного предписания, согласно которому он обязан будет вернуть помещение в прежнее состояние или же осуществить узаконивание перепланировки и переустройства. Последнее возможно в том случае, если предпринятые действия не привели к возникновению аварийной ситуации, и не создают угрозы для безопасности жизнедеятельности человека.
В случае если владелец игнорирует судебные предписания по приведению помещения в его прежнее состояние, то может быть вынесено решение о принудительной продаже объекта с торгов. Его стоимость окажется существенно ниже рыночной, поскольку новому владельцу придется решать проблему согласования перепланировки помещений, плюс не стоит забывать, что из вырученной суммы придется еще оплатить судебные издержки.
Пример проекта перепланировки квартиры
Представленный здесь калькулятор даст возможность осуществить предварительные расчеты, чтобы получить представление о стоимости перепланировки и переустройства различных объектов недвижимости.
