Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Переустройство и перепланировка жилого помещения

Переустройство и перепланировка жилого помещения

Переустройство и перепланировка жилого помещения: в чем заключается разница между этими понятиями

Приступая к решению задачи по внесению изменений в существующую планировку жилого помещения, следует, для начала, представлять себе разницу между понятиями переустройства и перепланировки. Многие их отождествляют, но ставить знак равенства между ними нельзя, поскольку это разные вещи, в том числе они по-разному трактуются законодательством.

Под переустройством следует понимать мероприятия, целью которых является установка, демонтаж или перенос элементов инженерных сетей, электротехнического, сантехнического или прочего оборудования. Правда, следует понимать, что не все совершаемые действия могут попадать под определение переустройства, прежде всего, таковыми признаются те, в результате совершения которых, возникает необходимость вносить изменения в технический паспорт объекта.    

Последний момент относится и к понятию перепланировки, ее осуществление также предполагает изменение данного документа, вот только действия при этом совершаются другие. Так, перепланировка жилых помещений предполагает, что в результате определенных действий произойдет изменение их конфигурации и конструктивных особенностей.

Несмотря на подобные различия, законодательством четко определено, что переустройство и перепланировка жилого помещения требуют обязательного согласования в органах государственной власти. Если этот момент проигнорировать, то такие действия автоматически перейдут в разряд несанкционированных, что означает для собственника несение административной ответственности.

Согласование перепланировки жилого помещения

Перечень документов, необходимых для оформления переустройства и перепланировки жилого помещения

Действующее законодательство определяет состав документации, необходимой для получения разрешения на осуществление перепланировки. Если владелец жилого объекта недвижимости задумал организовать и провести перепланировку, ему необходимо подготовить такой набор документов:

  • заявление о переустройстве или перепланировке установленной формы;
  • оригинал или нотариально заверенная копия подтверждения права собственности на объект;
  • проект перепланировки или переустройства, выполненный представителями организации, имеющей право на осуществление проектной деятельности;
  • техпаспорт объекта;
  • письменное согласие на проведение всех необходимых для переустройства и перепланировки работ от всех обитателей помещения;
  • если помещение находится в здании, относящимся к категории исторических, культурных или архитектурных памятников, необходимо разрешение от соответствующего органа власти, занимающегося их охраной.

Перепланировка жилых помещений

Законом четко определено, что требовать какие-либо еще документы согласующий орган не имеет ни прав, ни оснований. Поданный пакет документов рассматривается в течение полутора месяцев, не более, после чего заявителю должен быть предоставлен ответ. Он может оказаться как положительным, так и отрицательным, все зависит от правильности и качества предоставленных документов, а также от того, какие решения предполагаются к осуществлению. Отказ является поводом для доработки документации и ее подачи снова, если же ответ положительный, то в течение трех рабочих дней заявитель должен получить выданное разрешение, после чего он имеет законное право приступать к стадии ремонтных или строительных работ.

По их завершению собственник имущества должен обратиться в приемочную комиссию для составления акта о выполненной перепланировке и переустройстве помещений, который ему выдается, если все действия были выполнены с соблюдением требований законодательства и в соответствии с заложенными в проекте решениями. Этот акт подается потом в БТИ с целью внесения выполненных изменений в конструкции жилого помещения в его технический паспорт. Лишь когда это произойдет, можно считать, что переустройство и перепланировка жилого помещения не просто выполнена, но и юридически оформлена.

demontagno montagnui plan

Последствия отказа от согласования переустройства и перепланировки жилого помещения

Если же собственник недвижимого имущества решает утаить факт выполненного переустройства или перепланировки, то тогда такие действия попадают в разряд самовольных, за что он должен нести ответственность. Прежде всего, речь идет об уплате денежного штрафа, а также выдачи ему судебного предписания, согласно которому он обязан будет вернуть помещение в прежнее состояние или же осуществить узаконивание перепланировки и переустройства. Последнее возможно в том случае, если предпринятые действия не привели к возникновению аварийной ситуации, и не создают угрозы для безопасности жизнедеятельности человека.

В случае если владелец игнорирует судебные предписания по приведению помещения в его прежнее состояние, то может быть вынесено решение о принудительной продаже объекта с торгов. Его стоимость окажется существенно ниже рыночной, поскольку новому владельцу придется решать проблему согласования перепланировки помещений, плюс не стоит забывать, что из вырученной суммы придется еще оплатить судебные издержки.

plan posle pereplanirovki

Представленный здесь калькулятор даст возможность осуществить предварительные расчеты, чтобы получить представление о стоимости перепланировки и переустройства различных объектов недвижимости.  

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 18.12.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию