Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка помещения документы

Перепланировка помещения документы

Перепланировка помещения: документы, которые необходимо подать для процедуры согласования

Любому собственнику недвижимости, если он задумал осуществить его перепланировку, следует, прежде всего, тщательно изучить все аспекты данного процесса, в особенности с точки зрения его правильного юридического оформления. Для начала не будет лишним ознакомиться с соответствующими статьями Жилищного кодекса, где даются разъяснения всех моментов, имеющих отношение к осуществлению и оформлению перепланировки. Под данное понятие попадают действия, приводящие к внесению изменений в конструкцию помещений, которые необходимо потом отразить в его техническом паспорте.

Любое из таких действий требует обязательного предварительного согласования, иначе владелец недвижимости рискует оказаться нарушителем закона, к которому будут применены взыскания административного характера. Чтобы не допустить подобного, необходимо получить разрешение на осуществление перепланировки в соответствующих инстанциях.

Оформление перепланировки предполагает сбор и подачу в уполномоченные органы пакета документов, в состав которого включаются такие элементы:

  • паспорт заявителя либо лица, его представляющего (оригинал документа и его копия);
  • подтверждение прав заявителя на собственность, где будут производиться намеченные изменения, либо документы, которые подтверждают наличие таких прав (для квартир в новостройках, когда на руках у владельца еще нет необходимых документов);
  • технический паспорт на объект, который заказывается и выдается в БТИ;
  • проект перепланировки, разработанный в организации, обладающей правом на подобную деятельность и имеющей допуск СРО;
  • согласие на перепланировку, изложенное в письменном виде от всех проживающих на данной жилплощади людей;
  • разрешение на осуществление перепланировки от банка, если квартира находится в ипотеке;
  • протокол общего собрания жильцов дома, в котором они выразят свое согласие на перепланировку, если предполагается, что будет затронуто в ходе работ общедомовое имущество;
  • разрешение от органов, отвечающих за охрану архитектурных объектов, имеющих  историческую и культурную ценность, если квартира расположена в таком доме. 

plan posle pereplanirovki

Срок рассмотрения заявления и прилагаемых с ним при перепланировке помещения документов не должен превышать 45 дней, по истечению которых заявитель должен получить ответ. Если он положительный, то можно браться за работы по выполнению задуманной перепланировки, однако если он окажется отрицательным, то делать этого нельзя. Основными причинами для отказа могут служить либо отсутствие каких-то необходимых документов или недостоверность содержащихся в них сведений, либо намерение совершить запрещенные действия в ходе перепланировки жилых помещений. Обычно последнее становится понятным при изучении предоставляемого проекта и необходимо для изменения ситуации внести все требуемые исправления.

Вероятные последствия отказа от согласования перепланировки помещений

В большинстве ситуаций отказ в согласовании перепланировки помещений является обоснованными и в этом случае собственнику объекта необходимо просто устранить выявленные недостатки, чтобы последующее решение было уже положительным. В редких случаях, когда отказ носит необоснованный характер, нужно добиваться справедливости в суде, что хоть и является делом хлопотным, зато вполне реальным и осуществимым. Самым худшим решением, к которому может прийти собственник недвижимости, следует признать самовольную перепланировку, то есть не имеющую разрешения и не прошедшую согласовательную процедуру. Кстати, к самовольным также относят те перепланировки, которые были выполнены либо без проекта, либо с решениями, идущими вразрез с запланированными в нем.

Варианты перепланировки помещений

Данные действия попадают под определение административного правонарушения и влекут за собой ряд последствий различной степени тяжести для нарушителя. Первым делом, его ожидает штраф в установленном законом размере. Обычно сумма этого штрафа вызывает улыбку у мало осведомленного в таких вопросах нарушителя закона, поскольку 2,5 тысячи рублей сложно отнести к непосильным суммам. Однако кроме штрафа собственник недвижимости получит предписание восстановить ее прежнее состояние или же в оговоренный срок осуществить узаконивание перепланировки. Последнее возможно лишь в том случае, если выполненные действия не относятся к числу запрещенных, то есть таких, на которые получить разрешение в принципе невозможно.

В случае же, если собственник проигнорирует полученные предписания, то сумма штрафа многократно возрастает, известны ситуации, когда она доходила до отметки в сотню тысяч рублей и даже еще выше. А если и это не окажет должного эффекта, то владелец квартиры рискует тем, что его жилище могут выставить на торги и продать другому собственнику. Причем цена его будет гораздо ниже рыночной, к тому же ему придется еще оплатить и все судебные издержки. Чтобы не доводить ситуацию до столь печального исхода целесообразно сразу подойти к вопросам осуществления и оформления перепланировки с максимальным вниманием и ответственностью.

Проектирование перепланировки

О стоимости процесса оформления перепланировки и разработки ее проекта можно узнать при помощи расположенного ниже калькулятора.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 19.12.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию