Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Правила оформления проекта перепланировки помещения

Оформление проекта перепланировки фото

Как оформляется проект на перепланировку?

Ст. 25 Жилищного кодекса содержит в себе описание современного понятия перепланировки. В соответствии с этим документом перепланировка — это капитальный ремонт в помещении, который направлен на изменение конфигурации, конструкции или инженерии объекта, требующий предварительного согласования и последующего внесения новых характеристик сооружения в технический паспорт БТИ.

По закону выполнение капитального ремонта возможно только после оформления проекта перепланировки помещения с ответственными службами, которые должны будут проверить соответствие всех принятых проектировщиками решений действующим нормативам, а также оценить техническое состояние конструкций объекта и возможность выполнения переустройства в целом.

Варианты согласования перепланировки

План после перепланировки фото

Специалисты выделяют два основных варианта согласования перепланировки с ответственными госслужбами:

  1. Предварительное утверждение проекта перед ремонтом.
  2. Узаконивание выполненного капитального ремонта постфактум.

Первый вариант согласования является единственно правильным и законным, а потому наиболее предпочтительным. Если собственник хочет выполнить ремонт по закону, в соответствии с нормативами Жилищного кодекса, ему необходимо своевременно заказать у специалистов проект на капремонт и согласовать его с сотрудниками ответственных организаций.

Для выполнения такой перепланировки необходимо первоначально собрать исходную документацию на объект, которая потребуется как для проектирования, так и для утверждения разработанного проекта. Владельцу квартиры необходимо будет получить технический паспорт в БТИ и сделать выписку из домовой книги, после чего можно выбирать подходящее проектное предприятие для начала работ.

Варианты перепланировки квартиры фото

Проектировщики создают проект на перепланировку после изучения характеристик квартиры. Они тщательно исследуют объект, создают техзаключение о состоянии конструктивных элементов сооружения, общаются с заказчиком, чтобы точно знать, что собственник хочет получить по завершению ремонтных работ. Далее мастера разрабатывают проект, соответствующий действующим нормативам, противопожарным и строительным правилам.

Готовый проект необходимо согласовать со службами, занимающимися контролем в сфере соблюдения гигиенических, санитарных и противопожарных норм. Сотрудники этих служб должны будут подготовить заключения о возможности реализации проекта и о полном соответствии этого документа современному законодательству.

Только после этого можно получить разрешение на перепланировку нежилого помещения или квартиры в Мосжилинспекции или в отделе по архитектуре Администратора города (в регионах).

Специалисты Жилищной инспекции в течение 45 дней будут изучать пакет предоставленных им документов. За это время они должны будут принять окончательное решение о возможности реализации проекта, выдать заказчику разрешение на ремонт или обоснованный отказ в согласовании.

Особенности узаконивания перепланировки

Демонтажно-монтажный план фото

Несмотря на рекомендации грамотных специалистов выполнять перепланировку правильно и законно, многие собственники сегодня имеют квартиры и помещения иного назначения, в которых выполнен капитальный ремонт без получения всех необходимых согласований и разрешений от госслужб.

Таким владельцам не остается ничего другого, кроме как попытаться узаконить перепланировку. Для этого необходимо обратиться в БТИ и получить в организации техпаспорт объекта, описывающий первоначальные характеристики помещения до выполнения капитального ремонта. Имея этот документ, собственнику следует заказать в проектном предприятии изучение объекта, в результате чего проектировщики должны будут подготовить техническое заключение о возможности ремонта и его полном соответствии действующему законодательству.

Далее собственнику нужно обратиться в Жилищную инспекцию, сотрудники которой будут решать, действительно ли ремонт не нарушает современных правил и нормативов строительства, и не угрожает ли он владельцам объекта, а также другим собственникам недвижимости.

Если сотрудники организации решат, что ремонт не несет в себе никакой опасности, они обяжут владельца квартиры заплатить штраф, размер которого определяется КоАП, после чего выдадут ему акт о выполненном переустройстве, в соответствии с которым можно будет внести изменения в технический паспорт объекта.

Однако в Жилинспекции вполне могут посчитать, что ремонт выполнен некачественно, в результате чего собственник получит не только штраф, но и судебное предписание, в соответствии с которым он должен будет исправить допущенные в ремонте ошибки или вовсе устранить все последствия ремонта в установленный срок. Владелец может попытаться оспорить принятое комиссией решение через суд, однако чаще всего изменить полученное постановление уже не получится.

Именно поэтому собственники просто обязаны выполнять переустройство и перепланировку жилых помещений с изменением конструктивных и инженерных характеристик объекта по закону. Для определения стоимости таких работ можно воспользоваться калькулятором.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 17.12.2016
Добавить комментарий

Закажите консультацию