Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Правила оформления проекта перепланировки помещения

Оформление проекта перепланировки фото

Как оформляется проект на перепланировку?

Ст. 25 Жилищного кодекса содержит в себе описание современного понятия перепланировки. В соответствии с этим документом перепланировка — это капитальный ремонт в помещении, который направлен на изменение конфигурации, конструкции или инженерии объекта, требующий предварительного согласования и последующего внесения новых характеристик сооружения в технический паспорт БТИ.

По закону выполнение капитального ремонта возможно только после оформления проекта перепланировки помещения с ответственными службами, которые должны будут проверить соответствие всех принятых проектировщиками решений действующим нормативам, а также оценить техническое состояние конструкций объекта и возможность выполнения переустройства в целом.

Варианты согласования перепланировки

План после перепланировки фото

Специалисты выделяют два основных варианта согласования перепланировки с ответственными госслужбами:

  1. Предварительное утверждение проекта перед ремонтом.
  2. Узаконивание выполненного капитального ремонта постфактум.

Первый вариант согласования является единственно правильным и законным, а потому наиболее предпочтительным. Если собственник хочет выполнить ремонт по закону, в соответствии с нормативами Жилищного кодекса, ему необходимо своевременно заказать у специалистов проект на капремонт и согласовать его с сотрудниками ответственных организаций.

Для выполнения такой перепланировки необходимо первоначально собрать исходную документацию на объект, которая потребуется как для проектирования, так и для утверждения разработанного проекта. Владельцу квартиры необходимо будет получить технический паспорт в БТИ и сделать выписку из домовой книги, после чего можно выбирать подходящее проектное предприятие для начала работ.

Варианты перепланировки квартиры фото

Проектировщики создают проект на перепланировку после изучения характеристик квартиры. Они тщательно исследуют объект, создают техзаключение о состоянии конструктивных элементов сооружения, общаются с заказчиком, чтобы точно знать, что собственник хочет получить по завершению ремонтных работ. Далее мастера разрабатывают проект, соответствующий действующим нормативам, противопожарным и строительным правилам.

Готовый проект необходимо согласовать со службами, занимающимися контролем в сфере соблюдения гигиенических, санитарных и противопожарных норм. Сотрудники этих служб должны будут подготовить заключения о возможности реализации проекта и о полном соответствии этого документа современному законодательству.

Только после этого можно получить разрешение на перепланировку нежилого помещения или квартиры в Мосжилинспекции или в отделе по архитектуре Администратора города (в регионах).

Специалисты Жилищной инспекции в течение 45 дней будут изучать пакет предоставленных им документов. За это время они должны будут принять окончательное решение о возможности реализации проекта, выдать заказчику разрешение на ремонт или обоснованный отказ в согласовании.

Особенности узаконивания перепланировки

Демонтажно-монтажный план фото

Несмотря на рекомендации грамотных специалистов выполнять перепланировку правильно и законно, многие собственники сегодня имеют квартиры и помещения иного назначения, в которых выполнен капитальный ремонт без получения всех необходимых согласований и разрешений от госслужб.

Таким владельцам не остается ничего другого, кроме как попытаться узаконить перепланировку. Для этого необходимо обратиться в БТИ и получить в организации техпаспорт объекта, описывающий первоначальные характеристики помещения до выполнения капитального ремонта. Имея этот документ, собственнику следует заказать в проектном предприятии изучение объекта, в результате чего проектировщики должны будут подготовить техническое заключение о возможности ремонта и его полном соответствии действующему законодательству.

Далее собственнику нужно обратиться в Жилищную инспекцию, сотрудники которой будут решать, действительно ли ремонт не нарушает современных правил и нормативов строительства, и не угрожает ли он владельцам объекта, а также другим собственникам недвижимости.

Если сотрудники организации решат, что ремонт не несет в себе никакой опасности, они обяжут владельца квартиры заплатить штраф, размер которого определяется КоАП, после чего выдадут ему акт о выполненном переустройстве, в соответствии с которым можно будет внести изменения в технический паспорт объекта.

Однако в Жилинспекции вполне могут посчитать, что ремонт выполнен некачественно, в результате чего собственник получит не только штраф, но и судебное предписание, в соответствии с которым он должен будет исправить допущенные в ремонте ошибки или вовсе устранить все последствия ремонта в установленный срок. Владелец может попытаться оспорить принятое комиссией решение через суд, однако чаще всего изменить полученное постановление уже не получится.

Именно поэтому собственники просто обязаны выполнять переустройство и перепланировку жилых помещений с изменением конструктивных и инженерных характеристик объекта по закону. Для определения стоимости таких работ можно воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:17.12.2016
Добавить комментарий

Закажите консультацию