Как оформляется проект на перепланировку?

Ст. 25 Жилищного кодекса содержит в себе описание современного понятия перепланировки. В соответствии с этим документом перепланировка — это капитальный ремонт в помещении, который направлен на изменение конфигурации, конструкции или инженерии объекта, требующий предварительного согласования и последующего внесения новых характеристик сооружения в технический паспорт БТИ.

По закону выполнение капитального ремонта возможно только после оформления проекта перепланировки помещения с ответственными службами, которые должны будут проверить соответствие всех принятых проектировщиками решений действующим нормативам, а также оценить техническое состояние конструкций объекта и возможность выполнения переустройства в целом.

Варианты согласования перепланировки

Специалисты выделяют два основных варианта согласования перепланировки с ответственными госслужбами:

1. Предварительное утверждение проекта перед ремонтом.
2. Узаконивание выполненного капитального ремонта постфактум.

Первый вариант согласования является единственно правильным и законным, а потому наиболее предпочтительным. Если собственник хочет выполнить ремонт по закону, в соответствии с нормативами Жилищного кодекса, ему необходимо своевременно заказать у специалистов проект на капремонт и согласовать его с сотрудниками ответственных организаций.

Для выполнения такой перепланировки необходимо первоначально собрать исходную документацию на объект, которая потребуется как для проектирования, так и для утверждения разработанного проекта. Владельцу квартиры необходимо будет получить технический паспорт в БТИ и сделать выписку из домовой книги, после чего можно выбирать подходящее проектное предприятие для начала работ.

Проектировщики создают проект на перепланировку после изучения характеристик квартиры. Они тщательно исследуют объект, создают техзаключение о состоянии конструктивных элементов сооружения, общаются с заказчиком, чтобы точно знать, что собственник хочет получить по завершению ремонтных работ. Далее мастера разрабатывают проект, соответствующий действующим нормативам, противопожарным и строительным правилам.

Готовый проект необходимо согласовать со службами, занимающимися контролем в сфере соблюдения гигиенических, санитарных и противопожарных норм. Сотрудники этих служб должны будут подготовить заключения о возможности реализации проекта и о полном соответствии этого документа современному законодательству.

Только после этого можно получить разрешение на перепланировку нежилого помещения или квартиры в Мосжилинспекции или в отделе по архитектуре Администратора города (в регионах).

Специалисты Жилищной инспекции в течение 45 дней будут изучать пакет предоставленных им документов. За это время они должны будут принять окончательное решение о возможности реализации проекта, выдать заказчику разрешение на ремонт или обоснованный отказ в согласовании.

Особенности узаконивания перепланировки

Несмотря на рекомендации грамотных специалистов выполнять перепланировку правильно и законно, многие собственники сегодня имеют квартиры и помещения иного назначения, в которых выполнен капитальный ремонт без получения всех необходимых согласований и разрешений от госслужб.

Таким владельцам не остается ничего другого, кроме как попытаться узаконить перепланировку. Для этого необходимо обратиться в БТИ и получить в организации техпаспорт объекта, описывающий первоначальные характеристики помещения до выполнения капитального ремонта. Имея этот документ, собственнику следует заказать в проектном предприятии изучение объекта, в результате чего проектировщики должны будут подготовить техническое заключение о возможности ремонта и его полном соответствии действующему законодательству.

Далее собственнику нужно обратиться в Жилищную инспекцию, сотрудники которой будут решать, действительно ли ремонт не нарушает современных правил и нормативов строительства, и не угрожает ли он владельцам объекта, а также другим собственникам недвижимости.

Если сотрудники организации решат, что ремонт не несет в себе никакой опасности, они обяжут владельца квартиры заплатить штраф, размер которого определяется КоАП, после чего выдадут ему акт о выполненном переустройстве, в соответствии с которым можно будет внести изменения в технический паспорт объекта.

Однако в Жилинспекции вполне могут посчитать, что ремонт выполнен некачественно, в результате чего собственник получит не только штраф, но и судебное предписание, в соответствии с которым он должен будет исправить допущенные в ремонте ошибки или вовсе устранить все последствия ремонта в установленный срок. Владелец может попытаться оспорить принятое комиссией решение через суд, однако чаще всего изменить полученное постановление уже не получится.

Именно поэтому собственники просто обязаны выполнять переустройство и перепланировку жилых помещений с изменением конструктивных и инженерных характеристик объекта по закону. Для определения стоимости таких работ можно воспользоваться калькулятором.