Когда требуется согласование перепланировки?
Перепланировка — это изменение конструктивных и инженерных характеристик помещений, осуществляемые во время выполнения капитального ремонта. В соответствии с современными законодательными нормативами, подобные мероприятия обязательно нужно предварительно утверждать с ответственными государственными органами, так как при некачественной реализации они могут крайне негативно отразиться на функциональности, надежности, безопасности и удобстве объекта.
Согласование проекта перепланировки жилого помещения необходимо всегда, если такие работы затрагивают структуру квартиры, изменяют ее конфигурацию и конструкцию. Попытки выполнить ремонт без получения необходимых разрешений от Жилищной инспекции и других контролирующих служб могут завершиться для собственника серьезными проблемами. Закон предусматривает различные наказания за незаконную перепланировку: от штрафов до судебного предписания вернуть объекту исходные характеристики за свой счет.
Требующие согласования ремонтные работы
Капитальный ремонт может предполагать выполнение различных работ на территории объекта, далеко не все их них нужно согласовывать и выполнять по профессиональному проекту. Оформление проекта перепланировки помещения необходимо, в случаях, если собственник планирует:
- создание новых проемов в несущих конструкциях квартиры;
- объединение нескольких отдельных помещений в одно;
- создание ненесущих перегородок, повышающих нагрузку на конструктивные элементы здания;
- замену газовой плиты электрической;
- демонтаж подоконных блоков;
- объединение балконов и лоджий с жилыми помещениями.
Утверждения с ответственными службами требуют различные ремонтные работы и мероприятия, которые могут негативно сказаться на конструктивных элементах объекта, а значит, способные подвергнуть опасности собственника квартиры или пользователей соседских помещений.
Не требующие предварительного согласования работы
Если запланированный капитальный ремонт не затрагивает конструктивные элементы объекта и не может привести к ухудшению условий эксплуатации помещений в многоквартирном доме, его можно выполнить без получения разрешений от контролирующих государственных служб.
Без согласования проекта в Мосжилинспекции в квартире можно:
- остеклить балкон;
- заменить окна и двери (если не требуется расширение проемов);
- выполнить косметическую отделку комнат.
Специалисты также выделяют целый ряд работ и мероприятий, которые не нуждаются в согласовании, однако требуют фиксации внесенных изменений в планировку и другие характеристики квартиры в планах БТИ.
К таким работам относят:
- демонтаж и перенос ненесущих стен;
- установку новых ненесущих стен;
- объединение санузла с ванной комнатой;
- заделку дверных и оконных проемов.
Чтобы точно узнать, нужно ли согласовывать переустройство и перепланировку жилого помещения и изменения, которые предполагаются ремонтом, собственнику рекомендуется проконсультироваться с нанятыми сотрудниками проектного предприятия. Благодаря обширному опыту работы в сфере, специалисты смогут определить сложность требуемых собственником мероприятий, их возможное влияние на конструкцию квартиры, а также необходимость их предварительного утверждения в Мосжилинспекции.
Процесс предварительного согласования
Согласование осуществляется с ответственными организациями, состав которых зависит от того, какие именно работы будет предполагать разработанный специалистами проект. Если собственник жилого помещения планирует только изменение конструктивных или планировочных изменений, то получать разрешения на реализацию проекта придется в Мосжилинспекции и, возможно, у автора проекта многоквартирного дома. С автором проекта дома обычно согласовывают работы, которые проводятся с несущими конструкциями и перекрытиями, которые потенциально могут навредить зданию.
Если в здании планируется также изменить инженерные системы, заменить оборудование не более функциональное, то на реализацию проекта также нужно будет получать разрешения от пожарного надзора, СЭС и других ответственных организаций.
Для согласования ремонта требуется подготовить пакет документов, который будет подан в Жилищную инспекцию.
В пакет документов на согласование капитального ремонта должны войти:
- заявка от собственника на переустройство;
- документ о праве распоряжаться недвижимостью;
- техпаспорт объекта;
- проект с планами демонтажа и монтажа;
- согласие на перепланировку собственников и жильцов.
Данных из этих документов должно быть достаточно, чтобы сотрудники Жилищной инспекции могли принять решение о возможности реализации проекта, о законности, обоснованности и безопасности описанных в нем решений.
Пример проекта перепланировки квартиры
Для определения стоимости проектирования и согласования ремонта необходимо воспользоваться калькулятором.
