Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Узаконивание перепланировки жилого помещения

Проектирование перепланировки квартиры

Когда нужно узаконивать перепланировку жилья?

Каждый собственник должен знать, что перепланировка квартир и иных жилых помещений требует обязательного согласования с ответственными государственными службами. Утверждение перестройки необходимо для того, чтобы инспекторы могли перед началом ремонтных работ убедиться в их соответствии действующему законодательству.

Существует два основных варианта согласования — правильный и вынужденный. Правильное согласование должно осуществляться сразу после подготовки проекта на перестройку, чтобы ремонт выполнялся по документам, грамотность и актуальность которых подтверждена сотрудниками госслужб. Второй вариант утверждения проекта выполняется собственниками после ремонта. Такое узаконивание перепланировки жилого помещения предполагает оплату штрафа за нарушение законодательства и после этого собственник сможет внести изменения конструктивных и инженерных изменений объекта в технический паспорт квартиры в БТИ.

Перепланировка без согласования

Схемы квартиры до и после перепланировки

Действующее законодательство содержит в себе понятия перепланировки и переустройства помещений, а также требования к согласованию проектов, в соответствии с их содержанием и назначением. Эти положения гласят, что далеко не каждый капитальный ремонт в квартире нуждается в предварительном утверждении проекта государственными органами.

Есть целый ряд работ и мероприятий, которые можно не согласовывать вообще или согласовывать постфактум в уведомительном порядке. К таким работам относят самые простые варианты перепланировки помещений, включающие в себя косметический ремонт комнат квартиры, демонтаж ненесущих перегородок, установку новых тонких стен, которые не создают дополнительной нагрузки на несущие конструкции, замену установленного в здании оборудования на аналогичное по техническим характеристикам и т. д.

plan posle pereplanirovki

Если закон позволяет выполнить запланированную перепланировку по эскизу, то собственнику следует или самостоятельно отметить на плане квартиры из БТИ все работы, которые будут реализованы в квартире, либо заказать такие работы у профессиональных проектировщиков. Следует отметить также, что упрощенный вариант согласования ремонта в уведомительном порядке требует проведения последующей проверки качества демонтажно-монтажных работ. В ходе такой проверки специалисты Мосжилинспекции выезжают на объект собственника, где проверяют соответствие выполненного ремонта информации из эскиза. Если они обнаружат какие-либо нарушения, в отношении владельца квартиры могут применяться различные штрафные санкции.

Если же собственник не может довольствоваться незначительными изменениями квартиры, ему потребуется полноценный проект перепланировки нежилых помещений. Стоимость услуг проектировщиков в этом случае будет зависеть от того, какие именно работы необходимы заказчику, а также от технических характеристик и расположения квартиры.

При выполнении капитального ремонта по проекту, его нужно будет предварительно согласовать с ответственными органами, которые проверят все описанные в документах решения и определят, можно ли их реализовать на практике, не нанесут ли они ущерба строительным конструкциям квартиры и всему зданию в целом.

Как узаконить выполненный капитальный ремонт

Если владелец запланировал сложный капитальный ремонт, ему потребуется согласовывать перепланировку нежилых помещений. Цена профессиональных услуг и длительное время изучения проектной документации нередко становятся причиной того, что владельцы нарушают законы и выполняют капремонт без получения соответствующих санкций от ответственных органов.

Схемы помещений до и после перепланировки

Нарушая жилищное законодательство, собственник должен понимать, что, во-первых, о незаконной перепланировке рано или поздно станет известно ответственным службам, а во-вторых, квартиру с незафиксированными изменениями конструктивных и инженерных элементов в планах БТИ невозможно будет нормально продать, а иногда и сдать в аренду.

Именно поэтому владельцы заинтересованы в проведении процедуры узаконивания выполненного ремонта. Для этого им необходимо обратиться к профессиональным проектировщикам, чтобы они выехали на объект, изучили выполненный в квартире ремонт и сделали вывод о его законности и безопасности. В результате проведенных изысканий мастера должны подготовить техническое заключение о состоянии несущих конструкций и инженерии, которое станет основанием для узаконивания ремонта.

Далее владелец должен обратиться в Мосжилинспекцию, предоставив специалистам техническое заключение и проект, по которому выполнялся капремонт. После собственник должен обеспечить доступ в квартиру инспекторам, чтобы они могли самостоятельно убедиться в качестве проведенных в здании мероприятий. Если с ремонтом в самом деле все в порядке, собственника обяжут заплатить штраф, после чего он получит акт о выполнении капремонта и сможет внести изменения в планы БТИ. Если же специалисты посчитают, что ремонт нарушает какие-либо законодательные нормативы, владельца могут обязать устранить последствия перепланировки. Это решение собственник может попробовать оспорить через суд.

Для определения стоимости профессионального проектирования и согласования капремонта можно воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:19.12.2016
Добавить комментарий

Закажите консультацию