Когда нужно узаконивать перепланировку жилья?
Каждый собственник должен знать, что перепланировка квартир и иных жилых помещений требует обязательного согласования с ответственными государственными службами. Утверждение перестройки необходимо для того, чтобы инспекторы могли перед началом ремонтных работ убедиться в их соответствии действующему законодательству.
Существует два основных варианта согласования — правильный и вынужденный. Правильное согласование должно осуществляться сразу после подготовки проекта на перестройку, чтобы ремонт выполнялся по документам, грамотность и актуальность которых подтверждена сотрудниками госслужб. Второй вариант утверждения проекта выполняется собственниками после ремонта. Такое узаконивание перепланировки жилого помещения предполагает оплату штрафа за нарушение законодательства и после этого собственник сможет внести изменения конструктивных и инженерных изменений объекта в технический паспорт квартиры в БТИ.
Перепланировка без согласования
Действующее законодательство содержит в себе понятия перепланировки и переустройства помещений, а также требования к согласованию проектов, в соответствии с их содержанием и назначением. Эти положения гласят, что далеко не каждый капитальный ремонт в квартире нуждается в предварительном утверждении проекта государственными органами.
Есть целый ряд работ и мероприятий, которые можно не согласовывать вообще или согласовывать постфактум в уведомительном порядке. К таким работам относят самые простые варианты перепланировки помещений, включающие в себя косметический ремонт комнат квартиры, демонтаж ненесущих перегородок, установку новых тонких стен, которые не создают дополнительной нагрузки на несущие конструкции, замену установленного в здании оборудования на аналогичное по техническим характеристикам и т. д.
Если закон позволяет выполнить запланированную перепланировку по эскизу, то собственнику следует или самостоятельно отметить на плане квартиры из БТИ все работы, которые будут реализованы в квартире, либо заказать такие работы у профессиональных проектировщиков. Следует отметить также, что упрощенный вариант согласования ремонта в уведомительном порядке требует проведения последующей проверки качества демонтажно-монтажных работ. В ходе такой проверки специалисты Мосжилинспекции выезжают на объект собственника, где проверяют соответствие выполненного ремонта информации из эскиза. Если они обнаружат какие-либо нарушения, в отношении владельца квартиры могут применяться различные штрафные санкции.
Если же собственник не может довольствоваться незначительными изменениями квартиры, ему потребуется полноценный проект перепланировки нежилых помещений. Стоимость услуг проектировщиков в этом случае будет зависеть от того, какие именно работы необходимы заказчику, а также от технических характеристик и расположения квартиры.
При выполнении капитального ремонта по проекту, его нужно будет предварительно согласовать с ответственными органами, которые проверят все описанные в документах решения и определят, можно ли их реализовать на практике, не нанесут ли они ущерба строительным конструкциям квартиры и всему зданию в целом.
Как узаконить выполненный капитальный ремонт
Если владелец запланировал сложный капитальный ремонт, ему потребуется согласовывать перепланировку нежилых помещений. Цена профессиональных услуг и длительное время изучения проектной документации нередко становятся причиной того, что владельцы нарушают законы и выполняют капремонт без получения соответствующих санкций от ответственных органов.
Нарушая жилищное законодательство, собственник должен понимать, что, во-первых, о незаконной перепланировке рано или поздно станет известно ответственным службам, а во-вторых, квартиру с незафиксированными изменениями конструктивных и инженерных элементов в планах БТИ невозможно будет нормально продать, а иногда и сдать в аренду.
Именно поэтому владельцы заинтересованы в проведении процедуры узаконивания выполненного ремонта. Для этого им необходимо обратиться к профессиональным проектировщикам, чтобы они выехали на объект, изучили выполненный в квартире ремонт и сделали вывод о его законности и безопасности. В результате проведенных изысканий мастера должны подготовить техническое заключение о состоянии несущих конструкций и инженерии, которое станет основанием для узаконивания ремонта.
Далее владелец должен обратиться в Мосжилинспекцию, предоставив специалистам техническое заключение и проект, по которому выполнялся капремонт. После собственник должен обеспечить доступ в квартиру инспекторам, чтобы они могли самостоятельно убедиться в качестве проведенных в здании мероприятий. Если с ремонтом в самом деле все в порядке, собственника обяжут заплатить штраф, после чего он получит акт о выполнении капремонта и сможет внести изменения в планы БТИ. Если же специалисты посчитают, что ремонт нарушает какие-либо законодательные нормативы, владельца могут обязать устранить последствия перепланировки. Это решение собственник может попробовать оспорить через суд.
Пример проекта перепланировки квартиры
Для определения стоимости профессионального проектирования и согласования капремонта можно воспользоваться калькулятором.
