Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Проектная организация по перепланировке помещений

Схема перепланировки квартиры

Выбор проектной компании для перепланировки помещений

Каждый собственник желающий выполнить перепланировку жилого помещения или нежилого объекта обязан заказать предварительное профессиональное проектирование капитального ремонта у компании, обладающей всеми необходимыми государственными лицензиями, сертификатами, допусками и разрешениями. Только серьезная проектная организация по перепланировке помещений способна реализовать в проекте все идеи заказчика и удовлетворить его требования в полном соответствии с современным законодательством.

 

 

Проект представляет собой пошаговую инструкцию по перепланировке, в которой точно указывается, какие именно работы будут проводиться в здании, каким станет объект после завершения капитального ремонта. Реализовывать описанные в проекте решения разрешено только после того, как весь подготовленный профессионалами пакет документов пройдет согласование с ответственными госслужбами.

Как профессионалы разрабатывают проекты?

Демонтажно-монтажный план перепланировки квартиры

Получив заказ от собственника на разработку проекта перепланировки нежилого помещения или жилого объекта, специалисты выезжают к собственнику, чтобы предварительно обсудить с ним требования к капитальному ремонту, а также исследовать здание. Изучение сооружения позволяет мастерам получить исчерпывающую информацию о начальных характеристиках его внутренних помещений, о планировке, состоянии конструктивных элементов и инженерных систем объекта. Результатом проведенного обследования должно стать техническое заключение, в котором указаны все собранные данные. Техзаключение будет использоваться во время определения технической возможности реализации идей заказчика, при подборе актуальных проектных решений, а также при согласовании разработанной документации с ответственными государственными службами.

В процессе проектирования нанятым специалистам приходится создавать множество документов, которые необходимы для утверждения и реализации капитального ремонта. Весь проект должен состоять из нескольких важных разделов. В состав качественного проекта должны войти:

  1. Исходная документация: техническое задание от собственника, планы объекта из БТИ, техзаключение.
  2. Данные о компании, выполняющей проектирование.
  3. Пояснительная записка. Один из важнейших документов в проекте. В записке содержится общая информация о предстоящем ремонте, кратко описываются все принятые специалистами решения, необходимые для реализации проекта строительные и облицовочные материалы, инженерное оборудование и элементы устанавливаемых (или модернизируемых) коммуникаций. Данных из пояснительной записки должно быть вполне достаточно для формирования общего мнения о предстоящем ремонте.

Варианты перепланировки квартиры

  1. Графическая часть проекта. Раздел, включающий в себя все схемы, планы и другие документы, наглядно демонстрирующие, какие именно работы будут проводиться в квартире собственника в рамках перепланировки. В состав графических документов входят: планы объекта до перепланировки, исходные планы установленных в здании инженерных коммуникаций, планы демонтажа и установки новых конструктивных элементов, планы установки элементов инженерных коммуникаций и оборудования, планы напольного покрытия, стен и потолка, общий план внутренних помещений после перепланировки, планы монтажа облицовочных материалов, экспликации помещений и т. д. Полный набор схем и чертежей проекта определяется исходя из запланированных в здании ремонтных работ и их сложности.

Согласование проектной документации

Собственнику рекомендуется тщательно выбирать проектное предприятие, так как только квалифицированные мастера смогут сделать перепланировку нежилого помещения или жилого объекта действительно качественно. Владельцы зданий, которым требуется капитальный ремонт, должны помнить, что подготовленный проект придется предварительно согласовывать с ответственными органами, чтобы их сотрудники могли подтвердить актуальность описанных в проекте решений и их соответствие современному законодательству.

demontagno montagnui plan

Чаще всего контролирующие службы отказывают собственникам в согласовании проектов на перепланировку в двух случаях:

  1. Если владелец не представляет на проверку все необходимые документы.
  2. Если описанные в проектной документации решения способны негативно сказаться на эксплуатационных качествах, надежности, долговечности и безопасности объекта.

В любом случае полученный запрет приведет к дополнительным финансовым и временным затратам, которые понадобятся на внесение изменений в проектную документацию или на повторную подачу пакета документов на проверку государственным инспекторам.

Несмотря на сложность и возможные неприятные последствия согласования, избежать этой процедуры не удастся. Если собственник вопреки требованиям законодательства выполнит ремонт без предварительного получения необходимых разрешений, его могут заставить заплатить штраф или даже вернуть конструктивные и инженерные характеристики объекта в исходное состояние.

Чтобы узнать актуальную стоимость проектирования и согласования капитального ремонта в помещениях различного назначения, можно воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:19.12.2016
Добавить комментарий

Закажите консультацию