Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Проектная организация по перепланировке помещений

Схема перепланировки квартиры

Выбор проектной компании для перепланировки помещений

Каждый собственник желающий выполнить перепланировку жилого помещения или нежилого объекта обязан заказать предварительное профессиональное проектирование капитального ремонта у компании, обладающей всеми необходимыми государственными лицензиями, сертификатами, допусками и разрешениями. Только серьезная проектная организация по перепланировке помещений способна реализовать в проекте все идеи заказчика и удовлетворить его требования в полном соответствии с современным законодательством.

 

 

Проект представляет собой пошаговую инструкцию по перепланировке, в которой точно указывается, какие именно работы будут проводиться в здании, каким станет объект после завершения капитального ремонта. Реализовывать описанные в проекте решения разрешено только после того, как весь подготовленный профессионалами пакет документов пройдет согласование с ответственными госслужбами.

Как профессионалы разрабатывают проекты?

Демонтажно-монтажный план перепланировки квартиры

Получив заказ от собственника на разработку проекта перепланировки нежилого помещения или жилого объекта, специалисты выезжают к собственнику, чтобы предварительно обсудить с ним требования к капитальному ремонту, а также исследовать здание. Изучение сооружения позволяет мастерам получить исчерпывающую информацию о начальных характеристиках его внутренних помещений, о планировке, состоянии конструктивных элементов и инженерных систем объекта. Результатом проведенного обследования должно стать техническое заключение, в котором указаны все собранные данные. Техзаключение будет использоваться во время определения технической возможности реализации идей заказчика, при подборе актуальных проектных решений, а также при согласовании разработанной документации с ответственными государственными службами.

В процессе проектирования нанятым специалистам приходится создавать множество документов, которые необходимы для утверждения и реализации капитального ремонта. Весь проект должен состоять из нескольких важных разделов. В состав качественного проекта должны войти:

  1. Исходная документация: техническое задание от собственника, планы объекта из БТИ, техзаключение.
  2. Данные о компании, выполняющей проектирование.
  3. Пояснительная записка. Один из важнейших документов в проекте. В записке содержится общая информация о предстоящем ремонте, кратко описываются все принятые специалистами решения, необходимые для реализации проекта строительные и облицовочные материалы, инженерное оборудование и элементы устанавливаемых (или модернизируемых) коммуникаций. Данных из пояснительной записки должно быть вполне достаточно для формирования общего мнения о предстоящем ремонте.

Варианты перепланировки квартиры

  1. Графическая часть проекта. Раздел, включающий в себя все схемы, планы и другие документы, наглядно демонстрирующие, какие именно работы будут проводиться в квартире собственника в рамках перепланировки. В состав графических документов входят: планы объекта до перепланировки, исходные планы установленных в здании инженерных коммуникаций, планы демонтажа и установки новых конструктивных элементов, планы установки элементов инженерных коммуникаций и оборудования, планы напольного покрытия, стен и потолка, общий план внутренних помещений после перепланировки, планы монтажа облицовочных материалов, экспликации помещений и т. д. Полный набор схем и чертежей проекта определяется исходя из запланированных в здании ремонтных работ и их сложности.

Согласование проектной документации

Собственнику рекомендуется тщательно выбирать проектное предприятие, так как только квалифицированные мастера смогут сделать перепланировку нежилого помещения или жилого объекта действительно качественно. Владельцы зданий, которым требуется капитальный ремонт, должны помнить, что подготовленный проект придется предварительно согласовывать с ответственными органами, чтобы их сотрудники могли подтвердить актуальность описанных в проекте решений и их соответствие современному законодательству.

demontagno montagnui plan

Чаще всего контролирующие службы отказывают собственникам в согласовании проектов на перепланировку в двух случаях:

  1. Если владелец не представляет на проверку все необходимые документы.
  2. Если описанные в проектной документации решения способны негативно сказаться на эксплуатационных качествах, надежности, долговечности и безопасности объекта.

В любом случае полученный запрет приведет к дополнительным финансовым и временным затратам, которые понадобятся на внесение изменений в проектную документацию или на повторную подачу пакета документов на проверку государственным инспекторам.

Несмотря на сложность и возможные неприятные последствия согласования, избежать этой процедуры не удастся. Если собственник вопреки требованиям законодательства выполнит ремонт без предварительного получения необходимых разрешений, его могут заставить заплатить штраф или даже вернуть конструктивные и инженерные характеристики объекта в исходное состояние.

Чтобы узнать актуальную стоимость проектирования и согласования капитального ремонта в помещениях различного назначения, можно воспользоваться калькулятором.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 19.12.2016
Добавить комментарий

Закажите консультацию