Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка, переоборудование, переустройство помещений

Квартира после перепланировки

Переустройство, переоборудование и перепланировка

Многие собственники сегодня выполняют капитальный ремонт в своих квартирах и нежилых зданиях, чтобы до максимума повысить эксплуатационные характеристики и функциональность объектов. Законодательство содержит несколько понятий, касающихся профессиональных работ, выполняемых в помещениях и затрагивающих конструкцию, инженерию сооружений.

Перепланировка, переоборудование и переустройство помещений — это различные работы, хотя все они выполняются с одной и той же целью, для улучшения характеристик объектов. Перепланировкой называют работы в зданиях, в результате которых изменяется планировка сооружения, вносятся изменения в конструкцию помещений, требующие последующей фиксации в техническом паспорте объекта. Переоборудование и переустройство предполагают проведение мероприятий в зданиях, которые затрагивают инженерию — коммуникации и оборудование, установленное в помещениях.

Особенности капитального ремонта в здании

syshchestvyyshchii plan

Во время капитального ремонта в квартире или нежилом помещении могут выполняться различные работы. Чаще всего собственник запускает процедуру перепланировки со следующими целями:

  • создания новых, ликвидации старых или изменения формы имеющихся оконных и дверных проемов в стенах;
  • устройства оконных проемов в кровле;
  • остекления балконов и лоджий;
  • изменения материалов и характеристик внешних конструктивных элементов здания;
  • создания балконов и лоджий;
  • ликвидации или изменения тамбуров, увеличения их размеров и габаритов;
  • создания тамбуров, дополнительных входов или витрин;
  • объединения внутренних помещений или разделения комнат на отдельные функциональные зоны;
  • устройства навесных элементов зданий;
  • создания и изменения существующих лестниц;
  • установки технических средств на фасад объекта;
  • внесения изменений в характеристики установленных в здании инженерных сетей;
  • замены оборудования на более функциональное и надежное;
  • создания новых инженерных коммуникаций.

Все эти работы могут улучшить характеристики здания, сделать его более современным, соответствующим назначению и правилам эксплуатации.

Порядок проектирования и согласования ремонта

plan posle pereplanirovki

Российское законодательство описывает полную процедуру перепланировки и переоборудования помещений различного назначения. В соответствии с законами, сначала собственнику необходимо выбрать проектную организацию по перепланировке помещений, сотрудники которой подготовят полный пакет документов на выполнение капитального ремонта.

Проект должен детально описывать процедуру капитального ремонта, все запланированные работы, все принятые технические решения, выбранные с учетом исходных характеристик здания, требований строительных и санитарных правил. Этот проект впоследствии нужно будет согласовать с ответственными государственными органами, сотрудники которых должны будут проверить возможность реализации проекта и оценить возможный ущерб для конструктивных характеристик и надежности объекта в целом.

Процедура согласования, а также инстанции, в которые предстоит обращаться собственнику, зависят от того, в каком именно здании запланирован ремонт и какие работы предполагается выполнить во время перепланировки.

Если ремонт нужен в нежилом помещении, то на его выполнение сначала необходимо получить разрешение Роспотребнадзора, МЧС, СЭС и управляющей компании. Капремонт в жилом здании придется согласовывать с автором проекта объекта, если перепланировка будет затрагивать несущие конструкции.

demontagno montagnui plan

Окончательное согласование перепланировки производится в Мосжилинспекции (для жилых объектов) или с Межведомственной комиссией Префектуры района (для нежилых объектов).

Для согласования собственник должен будет предоставить в ответственный орган пакет документов, в состав которого входят:

  • заявка;
  • документ, подтверждающий право заявителя изменять конструктивные и инженерные характеристики объекта;
  • проект;
  • договор с проектировщиками на оказание услуг авторского надзора;
  • все ранее полученные заключения и разрешения на выполнение ремонтных работ.

Собственник должен сделать перепланировку нежилого помещения или жилого объекта в полном соответствии с описанной в законодательстве процедурой. Любые отхождения от описанных правил могут быть квалифицированы как административные нарушения, за которые владельца могут обязать выплатить штраф. В случаях, если ремонт выполнен не только с нарушением описанной процедуры, но еще и не соответствует современным строительным нормативам, собственника могут обязать за свой счет устранить все внесенные в планировку сооружения изменения.

Чтобы узнать, сколько будет стоить капитальный ремонт, если выполнить его в полном соответствии с законодательством, следует воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:19.12.2016
Добавить комментарий

Закажите консультацию