Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка, переоборудование, переустройство помещений

Квартира после перепланировки

Переустройство, переоборудование и перепланировка

Многие собственники сегодня выполняют капитальный ремонт в своих квартирах и нежилых зданиях, чтобы до максимума повысить эксплуатационные характеристики и функциональность объектов. Законодательство содержит несколько понятий, касающихся профессиональных работ, выполняемых в помещениях и затрагивающих конструкцию, инженерию сооружений.

Перепланировка, переоборудование и переустройство помещений — это различные работы, хотя все они выполняются с одной и той же целью, для улучшения характеристик объектов. Перепланировкой называют работы в зданиях, в результате которых изменяется планировка сооружения, вносятся изменения в конструкцию помещений, требующие последующей фиксации в техническом паспорте объекта. Переоборудование и переустройство предполагают проведение мероприятий в зданиях, которые затрагивают инженерию — коммуникации и оборудование, установленное в помещениях.

Особенности капитального ремонта в здании

syshchestvyyshchii plan

Во время капитального ремонта в квартире или нежилом помещении могут выполняться различные работы. Чаще всего собственник запускает процедуру перепланировки со следующими целями:

  • создания новых, ликвидации старых или изменения формы имеющихся оконных и дверных проемов в стенах;
  • устройства оконных проемов в кровле;
  • остекления балконов и лоджий;
  • изменения материалов и характеристик внешних конструктивных элементов здания;
  • создания балконов и лоджий;
  • ликвидации или изменения тамбуров, увеличения их размеров и габаритов;
  • создания тамбуров, дополнительных входов или витрин;
  • объединения внутренних помещений или разделения комнат на отдельные функциональные зоны;
  • устройства навесных элементов зданий;
  • создания и изменения существующих лестниц;
  • установки технических средств на фасад объекта;
  • внесения изменений в характеристики установленных в здании инженерных сетей;
  • замены оборудования на более функциональное и надежное;
  • создания новых инженерных коммуникаций.

Все эти работы могут улучшить характеристики здания, сделать его более современным, соответствующим назначению и правилам эксплуатации.

Порядок проектирования и согласования ремонта

plan posle pereplanirovki

Российское законодательство описывает полную процедуру перепланировки и переоборудования помещений различного назначения. В соответствии с законами, сначала собственнику необходимо выбрать проектную организацию по перепланировке помещений, сотрудники которой подготовят полный пакет документов на выполнение капитального ремонта.

Проект должен детально описывать процедуру капитального ремонта, все запланированные работы, все принятые технические решения, выбранные с учетом исходных характеристик здания, требований строительных и санитарных правил. Этот проект впоследствии нужно будет согласовать с ответственными государственными органами, сотрудники которых должны будут проверить возможность реализации проекта и оценить возможный ущерб для конструктивных характеристик и надежности объекта в целом.

Процедура согласования, а также инстанции, в которые предстоит обращаться собственнику, зависят от того, в каком именно здании запланирован ремонт и какие работы предполагается выполнить во время перепланировки.

Если ремонт нужен в нежилом помещении, то на его выполнение сначала необходимо получить разрешение Роспотребнадзора, МЧС, СЭС и управляющей компании. Капремонт в жилом здании придется согласовывать с автором проекта объекта, если перепланировка будет затрагивать несущие конструкции.

demontagno montagnui plan

Окончательное согласование перепланировки производится в Мосжилинспекции (для жилых объектов) или с Межведомственной комиссией Префектуры района (для нежилых объектов).

Для согласования собственник должен будет предоставить в ответственный орган пакет документов, в состав которого входят:

  • заявка;
  • документ, подтверждающий право заявителя изменять конструктивные и инженерные характеристики объекта;
  • проект;
  • договор с проектировщиками на оказание услуг авторского надзора;
  • все ранее полученные заключения и разрешения на выполнение ремонтных работ.

Собственник должен сделать перепланировку нежилого помещения или жилого объекта в полном соответствии с описанной в законодательстве процедурой. Любые отхождения от описанных правил могут быть квалифицированы как административные нарушения, за которые владельца могут обязать выплатить штраф. В случаях, если ремонт выполнен не только с нарушением описанной процедуры, но еще и не соответствует современным строительным нормативам, собственника могут обязать за свой счет устранить все внесенные в планировку сооружения изменения.

Чтобы узнать, сколько будет стоить капитальный ремонт, если выполнить его в полном соответствии с законодательством, следует воспользоваться калькулятором.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 19.12.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 290
Закажите консультацию