Образец доверенности на согласование перепланировки: какие есть варианты у собственника недвижимости?
Ремонтные работы в своей квартире, имеющие цель выполнение ее перепланировки, — это не только внесение различных изменений в конструкцию жилища, но и ответственность за совершаемые действия. Позиция многих собственников в этом вопросе такова, что выполняемые изменения они считают своим личным делом, что является весьма опасным заблуждением. Любые изменения, даже самые небольшие, могут повлиять на жилищные условия не только одной или нескольких квартир, но и всего дома, поэтому следование требованиям жилищного законодательства, а также санитарным, строительным и противопожарным предписаниям является обязательным.
Исходя из этих соображений, неоспоримым является тот факт, что перепланировка должна выполняться не до, а после оформления разрешения на ее осуществление от жилинспекции. Для получения данного разрешения необходимо приложить немало усилий, главным образом, в вопросах документального оформления перепланировки. Под этим следует понимать сбор всех требуемых документов и предоставление их в органы контроля, а также разработку проекта перепланировки. Хозяин квартиры может в этом вопросе пойти по одному из двух путей: либо браться за такую кропотливую, трудоемкую и энергозатратную работу самостоятельно, либо перепоручить ее посредникам, оформив на них доверенность на согласование перепланировки. Естественно, что второй вариант предпочтительнее во многих случаях, хотя и не всегда необходимо к нему прибегать.
Например, при выполнении такого популярного решения, как объединение ванной с туалетом, в большинстве ситуаций достаточно осуществить согласование по упрощенной схеме, что не требует создания проекта. Здесь можно все сделать самостоятельно, при условии, конечно, что есть достаточно свободного времени, при его дефиците рациональнее все-таки прибегнуть к услугам посредников.
А вот в ситуации, когда ставится задача расширить санузел за счет коридора, без проекта уже не обойтись, поскольку такие действия потребуют выполнения гидроизоляции пола. Аналогичная картина будет наблюдаться, если предстоят работы с капитальными конструкциями квартиры, конфигурацией ее поверхностей, инженерными системами в том числе. Следует учесть, что привлекать к разработке проекта перепланировки помещений можно только специалистов тех организаций, которые имеют допуск СРО, иначе такой проект, даже если он не будет содержать ошибочных решений или неточностей, не пройдет процедуру согласования.
Чем обоснован выбор в пользу посредников в вопросах согласования перепланировки
Выбор в пользу специалистов при согласовании перепланировки оправдан теми соображениями, что обычный человек не знаком со многими нюансами этого процесса и не разбирается в его тонкостях. В результате поданные документы постоянно возвращаются на доработку, что автоматически увеличивает затрачиваемое на согласование время, следовательно, затягивается и процесс ремонта в квартире. При этом необходимо понимать, что обращение к услугам специалистов обладает одним важным нюансом, а именно поиском исполнителя. Это весьма проблемный и сложный момент, довериться тем, кто не обладает достаточной квалификацией и опытом в этой области означает поставить себя в ситуацию, не сильно отличающуюся от необходимости решать массу проблем от самостоятельного оформления всей документации. Только профессиональный подход к согласованию перепланировки может гарантировать, что этот процесс пройдет быстро, даст необходимый по уровню качества результат, и за все это клиент заплатит адекватные деньги.
С помощью посредников можно провести согласование перепланировки задним числом, правда, при единственном условии, что выполненные работы не противоречат строительным и санитарным нормам. В этом случае владелец квартиры должен будет уплатить штраф за незаконно выполненную перепланировку, предоставить копии необходимых документов и оформить доверенность на узаконивание перепланировки в выбранной для этой операции компании. Стоит оговориться, что для такой ситуации услуги посредников являются наиболее выгодным и правильным решением, поскольку это позволит с наименьшими затруднениями и затратами получить обязательное техническое заключение о допустимости перепланировки и ее безопасности.
Образец доверенности на согласование перепланировки и ее содержание
После того как выбор в пользу той или иной компании для осуществления посреднических услуг будет сделан, действия собственника недвижимого имущества достаточно просты. Прежде всего, необходимо заключить договор на оказание соответствующей услуги, после чего составляется доверенность на согласование перепланировки, в которую вписываются данные на одного или нескольких сотрудников данной фирмы, поскольку именно они приобретают статус доверенных лиц. Имея на руках образец доверенности на согласование перепланировки, владелец квартиры отправляется к нотариусу, который на основе этого документа составляет нотариальную доверенность, заверяемую всеми необходимыми подписями и печатями.
В доверенности на согласование перепланировки указывается информация о квартире и доме, в котором она расположена, а также очерчивается круг тех учреждений, которые будут представлять интересы клиента. Помимо этого, доверенность на согласование перепланировки предоставляет информацию о полномочиях сотрудника компании, который будет заниматься данным вопросом. В результате всю тяжесть процесса сбора нужных документов и утверждения их в соответствующих инстанциях ложится на представителей выбранной клиентом организации.
Пример проекта перепланировки квартиры
Денежную сторону вопроса согласования перепланировки поможет более подробно осветить представленный здесь наш онлайн-калькулятор.
