Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Документы в архитектуру согласование перепланировка нежилых помещений

Документы в архитектуру согласование перепланировка нежилых помещений

Документы в архитектуру: согласование перепланировки нежилых помещений и ее необходимость

Получение разрешения на выполнение перепланировки требует сбора необходимой для этого документации, иначе пройти согласование будет невозможно. Необходимость такой процедуры очевидна, поскольку перепланировка любого помещения, выполненная без надлежащего документального оформления, классифицируется как самовольная, то есть не имеющая законного статуса. Когда о данном факте становится известно контролирующим органам, к слову, касательно нежилых помещений скрыть факт произведенной самовольно перепланировки гораздо сложнее, чем в случае с жилыми объектами, то к нарушителю будут применены штрафные санкции.

Производиться перепланировка может в самых разных помещениях, которые могут располагаться как в жилых, так и в нежилых строениях. Например, существует практика, когда в многоквартирных домах на первых этажах обустраиваются помещения нежилого характера, используемые в коммерческих целях. И чтобы реализовать эту задумку, потребуется провести согласование предполагаемого переустройства в ряде инстанций для придания ему законного статуса.

Понятие перепланировки под собой подразумевает внесение изменений в конструкции здания, которые происходят, например, при увеличении или уменьшении количества комнат, изменении конструкции поверхностей, переносе инженерного оборудования и так далее.

plan do pereplanirovki

Однако следует понимать, что перепланировка перепланировке рознь, допустим, если предполагаются работы, не затрагивающие опорных конструкций, переноса элементов инженерно-коммуникационных систем из одного помещения в другое и не меняющие их общей функциональности, то нет никакой необходимости в получении разрешений от контролирующих органов. В остальных случаях, а именно при увеличении или уменьшении площади помещений, создании или демонтаже оконных и дверных проемов, ликвидации указанных в техническом паспорте помещений и переносе инженерных коммуникаций нужно проходить согласование.

Документальное оформление согласования перепланировки нежилых помещений и ответственность за отказ от него

Не секрет, что бюрократические процедуры сопряжены с необходимостью сбора и подачи определенной документации, что в силу естественных и понятных причин не доставляет особого удовольствия собственникам недвижимости. Но игнорировать процедуру оформления перепланировки нельзя, последствия в виде штрафов и судебных предписаний способны принести массу неприятностей и огорчений владельцу любого объекта, по своему масштабу несоизмеримых с теми трудностями, которые поджидают его при оформлении согласования.

demontagno montagnui plan

Начинается процедура согласования перепланировки нежилых помещений с подачи заявления в БТИ, в котором указываются причины, побудившие собственника пойти на перепланировку. За подачей заявления следует визит сотрудника данной организации на объект предстоящей перепланировки с целью внесения изменений в его технический и кадастровый паспорт. Затем владелец недвижимого объекта обращается в органы государственной регистрации для получения документа, который будет служить подтверждением его прав собственности на него, получить его для перепланировки без соответствующих отметок сотрудника БТИ нельзя.

Если объект находится в муниципальной сфере интересов, то потребуется пройти оформление в архитектурном отделе города. Для помещений, располагаемых в многоквартирных домах, еще потребуется получить разрешение от санстанции, но лишь в том случае, если в ходе работ будут затронуты элементы канализационной и водопроводной систем. Для нежилых помещений в нежилых зданиях процесс оформления документации должен начинаться с разработки проекта, который также необходимо предварительно согласовать. 

Естественно, что одного заявления недостаточно, к нему необходимо приложить пакет соответствующих документов, а именно:

  • подтверждение прав на собственность или аренду данного объекта недвижимости;
  • подтверждение учреждения предприятия;
  • письменное согласие на выполнение работы по перепланировке от жильцов многоквартирного дома;
  • поэтажный план сооружения и выписки из его техпаспорта.

plan posle pereplanirovki

Отсутствие этих документов в архитектуре при согласовании перепланировки нежилых помещений означает, что разрешение на ее осуществление получено не будет, если же данный факт будет проигнорирован владельцем нежилого объекта и он осуществит задуманное, то понесет за это наказание. Причем следует учитывать, что если для физических лиц сумма денежного взыскания не превышает двух с половиной тысяч рублей, то для юридических лиц размер штрафа может достигать более внушительных сумм в несколько десятков тысяч рублей. Кроме того, одной лишь уплатой штрафа дело не ограничится, нарушитель получит предписание вернуть объект в его прежнее состояние или же осуществить согласование перепланировки постфактум.

О стоимости согласования перепланировки помещений можно получить представление при помощи предложенного здесь онлайн-калькулятора.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 21.12.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию