Документы в архитектуру: согласование перепланировки нежилых помещений и ее необходимость
Получение разрешения на выполнение перепланировки требует сбора необходимой для этого документации, иначе пройти согласование будет невозможно. Необходимость такой процедуры очевидна, поскольку перепланировка любого помещения, выполненная без надлежащего документального оформления, классифицируется как самовольная, то есть не имеющая законного статуса. Когда о данном факте становится известно контролирующим органам, к слову, касательно нежилых помещений скрыть факт произведенной самовольно перепланировки гораздо сложнее, чем в случае с жилыми объектами, то к нарушителю будут применены штрафные санкции.
Производиться перепланировка может в самых разных помещениях, которые могут располагаться как в жилых, так и в нежилых строениях. Например, существует практика, когда в многоквартирных домах на первых этажах обустраиваются помещения нежилого характера, используемые в коммерческих целях. И чтобы реализовать эту задумку, потребуется провести согласование предполагаемого переустройства в ряде инстанций для придания ему законного статуса.
Понятие перепланировки под собой подразумевает внесение изменений в конструкции здания, которые происходят, например, при увеличении или уменьшении количества комнат, изменении конструкции поверхностей, переносе инженерного оборудования и так далее.
Однако следует понимать, что перепланировка перепланировке рознь, допустим, если предполагаются работы, не затрагивающие опорных конструкций, переноса элементов инженерно-коммуникационных систем из одного помещения в другое и не меняющие их общей функциональности, то нет никакой необходимости в получении разрешений от контролирующих органов. В остальных случаях, а именно при увеличении или уменьшении площади помещений, создании или демонтаже оконных и дверных проемов, ликвидации указанных в техническом паспорте помещений и переносе инженерных коммуникаций нужно проходить согласование.
Документальное оформление согласования перепланировки нежилых помещений и ответственность за отказ от него
Не секрет, что бюрократические процедуры сопряжены с необходимостью сбора и подачи определенной документации, что в силу естественных и понятных причин не доставляет особого удовольствия собственникам недвижимости. Но игнорировать процедуру оформления перепланировки нельзя, последствия в виде штрафов и судебных предписаний способны принести массу неприятностей и огорчений владельцу любого объекта, по своему масштабу несоизмеримых с теми трудностями, которые поджидают его при оформлении согласования.
Начинается процедура согласования перепланировки нежилых помещений с подачи заявления в БТИ, в котором указываются причины, побудившие собственника пойти на перепланировку. За подачей заявления следует визит сотрудника данной организации на объект предстоящей перепланировки с целью внесения изменений в его технический и кадастровый паспорт. Затем владелец недвижимого объекта обращается в органы государственной регистрации для получения документа, который будет служить подтверждением его прав собственности на него, получить его для перепланировки без соответствующих отметок сотрудника БТИ нельзя.
Если объект находится в муниципальной сфере интересов, то потребуется пройти оформление в архитектурном отделе города. Для помещений, располагаемых в многоквартирных домах, еще потребуется получить разрешение от санстанции, но лишь в том случае, если в ходе работ будут затронуты элементы канализационной и водопроводной систем. Для нежилых помещений в нежилых зданиях процесс оформления документации должен начинаться с разработки проекта, который также необходимо предварительно согласовать.
Естественно, что одного заявления недостаточно, к нему необходимо приложить пакет соответствующих документов, а именно:
- подтверждение прав на собственность или аренду данного объекта недвижимости;
- подтверждение учреждения предприятия;
- письменное согласие на выполнение работы по перепланировке от жильцов многоквартирного дома;
- поэтажный план сооружения и выписки из его техпаспорта.
Отсутствие этих документов в архитектуре при согласовании перепланировки нежилых помещений означает, что разрешение на ее осуществление получено не будет, если же данный факт будет проигнорирован владельцем нежилого объекта и он осуществит задуманное, то понесет за это наказание. Причем следует учитывать, что если для физических лиц сумма денежного взыскания не превышает двух с половиной тысяч рублей, то для юридических лиц размер штрафа может достигать более внушительных сумм в несколько десятков тысяч рублей. Кроме того, одной лишь уплатой штрафа дело не ограничится, нарушитель получит предписание вернуть объект в его прежнее состояние или же осуществить согласование перепланировки постфактум.
Пример проекта перепланировки нежилого помещения
О стоимости согласования перепланировки помещений можно получить представление при помощи предложенного здесь онлайн-калькулятора.
