Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Документы в архитектуру согласование перепланировка нежилых помещений

Документы в архитектуру согласование перепланировка нежилых помещений

Документы в архитектуру: согласование перепланировки нежилых помещений и ее необходимость

Получение разрешения на выполнение перепланировки требует сбора необходимой для этого документации, иначе пройти согласование будет невозможно. Необходимость такой процедуры очевидна, поскольку перепланировка любого помещения, выполненная без надлежащего документального оформления, классифицируется как самовольная, то есть не имеющая законного статуса. Когда о данном факте становится известно контролирующим органам, к слову, касательно нежилых помещений скрыть факт произведенной самовольно перепланировки гораздо сложнее, чем в случае с жилыми объектами, то к нарушителю будут применены штрафные санкции.

Производиться перепланировка может в самых разных помещениях, которые могут располагаться как в жилых, так и в нежилых строениях. Например, существует практика, когда в многоквартирных домах на первых этажах обустраиваются помещения нежилого характера, используемые в коммерческих целях. И чтобы реализовать эту задумку, потребуется провести согласование предполагаемого переустройства в ряде инстанций для придания ему законного статуса.

Понятие перепланировки под собой подразумевает внесение изменений в конструкции здания, которые происходят, например, при увеличении или уменьшении количества комнат, изменении конструкции поверхностей, переносе инженерного оборудования и так далее.

plan do pereplanirovki

Однако следует понимать, что перепланировка перепланировке рознь, допустим, если предполагаются работы, не затрагивающие опорных конструкций, переноса элементов инженерно-коммуникационных систем из одного помещения в другое и не меняющие их общей функциональности, то нет никакой необходимости в получении разрешений от контролирующих органов. В остальных случаях, а именно при увеличении или уменьшении площади помещений, создании или демонтаже оконных и дверных проемов, ликвидации указанных в техническом паспорте помещений и переносе инженерных коммуникаций нужно проходить согласование.

Документальное оформление согласования перепланировки нежилых помещений и ответственность за отказ от него

Не секрет, что бюрократические процедуры сопряжены с необходимостью сбора и подачи определенной документации, что в силу естественных и понятных причин не доставляет особого удовольствия собственникам недвижимости. Но игнорировать процедуру оформления перепланировки нельзя, последствия в виде штрафов и судебных предписаний способны принести массу неприятностей и огорчений владельцу любого объекта, по своему масштабу несоизмеримых с теми трудностями, которые поджидают его при оформлении согласования.

demontagno montagnui plan

Начинается процедура согласования перепланировки нежилых помещений с подачи заявления в БТИ, в котором указываются причины, побудившие собственника пойти на перепланировку. За подачей заявления следует визит сотрудника данной организации на объект предстоящей перепланировки с целью внесения изменений в его технический и кадастровый паспорт. Затем владелец недвижимого объекта обращается в органы государственной регистрации для получения документа, который будет служить подтверждением его прав собственности на него, получить его для перепланировки без соответствующих отметок сотрудника БТИ нельзя.

Если объект находится в муниципальной сфере интересов, то потребуется пройти оформление в архитектурном отделе города. Для помещений, располагаемых в многоквартирных домах, еще потребуется получить разрешение от санстанции, но лишь в том случае, если в ходе работ будут затронуты элементы канализационной и водопроводной систем. Для нежилых помещений в нежилых зданиях процесс оформления документации должен начинаться с разработки проекта, который также необходимо предварительно согласовать. 

Естественно, что одного заявления недостаточно, к нему необходимо приложить пакет соответствующих документов, а именно:

  • подтверждение прав на собственность или аренду данного объекта недвижимости;
  • подтверждение учреждения предприятия;
  • письменное согласие на выполнение работы по перепланировке от жильцов многоквартирного дома;
  • поэтажный план сооружения и выписки из его техпаспорта.

plan posle pereplanirovki

Отсутствие этих документов в архитектуре при согласовании перепланировки нежилых помещений означает, что разрешение на ее осуществление получено не будет, если же данный факт будет проигнорирован владельцем нежилого объекта и он осуществит задуманное, то понесет за это наказание. Причем следует учитывать, что если для физических лиц сумма денежного взыскания не превышает двух с половиной тысяч рублей, то для юридических лиц размер штрафа может достигать более внушительных сумм в несколько десятков тысяч рублей. Кроме того, одной лишь уплатой штрафа дело не ограничится, нарушитель получит предписание вернуть объект в его прежнее состояние или же осуществить согласование перепланировки постфактум.

О стоимости согласования перепланировки помещений можно получить представление при помощи предложенного здесь онлайн-калькулятора.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:21.12.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию