Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Работы по перепланировке помещений

Работы по перепланировке помещений

Работы по перепланировке помещений и порядок ее согласования

Такое явление, как перепланировка различных помещений, сегодня встречается весьма часто. В качестве основных побудительных мотивов могут выступать разные моменты, обычно речь идет о стремлении улучшить свои бытовые условия, то есть сделать проживание в квартире или доме более комфортным и удобным. Для нежилых помещений на первый план обычно выходят соображения иного свойства, здесь во главу угла ставятся вопросы экономической эффективности помещений и оптимального варианта их использования. Каковы бы ни были мотивы или устремления владельца объекта недвижимости, какие бы варианты планировки ни казались ему идеальными и желательными для их осуществления, всегда следует помнить, что выполнение несанкционированных действий влечет за собой несение ответственности.

Перепланировка должна быть надлежащим образом подготовлена и оформлена, это требование содержится в соответствующих положениях Жилищного Кодекса, игнорирование которых грозит несением административной ответственности. Без процедуры согласования начинать какие-либо действия нельзя, иначе существует риск оказаться владельцем квартиры или любого иного недвижимого объекта с незаконно выполненной перепланировкой. 

syshchestvyyshchii plan

Законодательно также составлено и определено согласование перепланировки помещений, следование которому позволит собственнику избежать различных проблем и осложнений со своим имуществом в дальнейшей перспективе. Так, кроме подачи заявления на перепланировку, владельцу жилого объекта потребуется подготовить пакет документов в таком составе:

•          оригинал документа, служащего подтверждением права на собственность на объект недвижимости, или его копию, но обязательно нотариально заверенную;

•          технический паспорт на объект недвижимости;

•          проект перепланировки помещения;

•          согласие на осуществление перепланировочных работ, которое должны в письменном виде дать все обитатели квартиры или дома;

•          разрешение на выполнение ремонтных работ от органов, занимающихся охраной культурно-исторических и архитектурных памятников, если квартира находится в доме, относящемся к данной категории.

На рассмотрение поданной заявки отводится срок не более 45 дней, по истечении которого заявителю должен быть предоставлен ответ. 

Перепланировка помещений

Все ли работы по перепланировке помещений нуждаются в согласовании

Нельзя утверждать, что согласование требуется абсолютно для всех видов работ. Встречаются такие работы по перепланировке помещений, для которых получать разрешения не нужно. Под эту категорию попадают: косметический ремонт, установка или демонтаж предметов встроенной мебели, замена без перестановки элементов систем инженерных коммуникаций.  

Есть работы, для совершения которых разрешения нужны, но все сделать можно по упрощенной процедуре, по так называемому эскизу. К данной категории относятся работы по установке или ликвидации ненесущих стен и перегородок, выполнению в них проемов, перестановке сантехнических и осветительных приборов, а также элементов системы отопления. Но ряд операций недопустимы к осуществлению, по крайней мере, если не будет выполнена разработка проекта перепланировки. К подобным работам можно отнести все те мероприятия, которые связаны с внесением изменений в несущие конструкции, с объединением помещений, с изменением конструкции поверхностей, переносом сантехники из одного помещения в другое, заменой газовых плит на электрические и так далее.

Проект перепланировки помещений

Какие работы по перепланировке помещений относятся к категории недопустимых

Есть ряд работ, которые квалифицируются как недопустимые, соответственно, на их выполнение нельзя будет получить разрешение. Планируя в своей квартире ремонт, следует учитывать данный момент, поскольку получение неминуемого отказа будет означать необходимость искать какие-либо иные варианты, и хорошо, если процесс перепланировки еще не был запущен.

Так, запрещено производить любые действия по внесению изменений в планировку помещения, если результатом этого становится ухудшение условий проживания для всех находящихся в нем людей. Подлежат запрету действия, приводящие к превращению жилого помещения в непригодное для жизнедеятельности, либо возникает угроза целостности конструкций дома вплоть до его обрушения. Нельзя выполнять работы по перепланировке, если результатом становится уменьшение жилой площади помещения за счет увеличения нежилой, запрету подлежат работы по перепланировке помещений, если происходит нарушение функционирования вентиляционной системы сооружения. Еще подлежат запрету любые действия, последствием которых становится увеличение нагрузки, выпадающей на перекрытия здания и его несущие конструкции. 

demontagno montagnui plan

Перепланировка такого свойства, при условии ее выполнения владельцем недвижимости, попадает в категорию незаконной, что становится основанием для несения нарушителем административной ответственности. Помимо денежного штрафа, который ему придется уплатить, также предстоит организовать и выполнить работы, целью которых является возвращение квартире ее прежнего облика. Необходимо обратить еще внимание на такой важный аспект, как невозможность в этом случае произвести согласование перепланировки задним числом, ведь она допустима только в тех ситуациях, когда выполненные работы не попадают в разряд запрещенных. Поскольку в данном случае это не так, то хозяина квартиры с незаконно выполненной и неоформленной перепланировкой ждут серьезные проблемы и неприятности, его ожидают определенные, весьма немалые, денежные расходы, необходимые для исправления такой ситуации.   

О финансовом факторе процесса перепланировки и ее согласования получить более полную информацию можно при помощи этого калькулятора.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон
  

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:22.12.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию