Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка помещений, учреждений

Планировка квартиры после капремонта

Правильная перепланировка нежилых помещений

Собственники зачастую недооценивают сложность и важность капитального ремонта, проводимого в жилых помещения и различных учреждениях, поэтому стараются выполнить все работы без привлечения квалифицированных специалистов. Такой подход чаще всего ведет к неприятным последствиям для самих владельцев, так как им не только не удается выполнить перепланировку грамотно, но еще и в результате осуществленных изменений конструкции и инженерии объекта страдают его эксплуатационные и функциональные характеристики.

Чтобы в результате капитального ремонта улучшить здание, сделать его более эффективным и финансово выгодным, необходимо выполнять перепланировку помещений и учреждений в соответствии с законодательными требованиями. Для качественного ремонта необходимо сначала заказать его проектирование у профессионалов, а после получить разрешение на выполнение описанных специалистами решений в ответственных органах.

Особенности согласования капитального ремонта

plan posle pereplanirovki

Важнейшим этапом любого капремонта является согласование разработанного проекта с государственными службами, сотрудники которых, благодаря обширному опыту и отличным знаниям, смогут выявить любые недочеты проектной документации, найти ошибки, в результате которых могут ухудшиться характеристики объекта.

Существует несколько вариантов согласования перепланировки нежилых помещений в нежилых зданиях в Москве. По закону на сложный ремонт необходимо получать предварительные разрешения, так сам собственник сможет получить гарантию высокого качества разработанного проекта, то есть, будет уверен в том, что запланированный ремонт не навредит объекту. Вместе с тем, даже если ремонт будет выполнен качественно, но без согласования, его все равно можно будет узаконить, если своевременно начать необходимую процедуру с привлечением проектировщиков и государственных инспекторов.

Согласование перед ремонтом не только правильное решение, но еще и выгодное. Это единственная возможность избежать любых негативных последствий от выполнения ремонта. Если же перепланировку узаконивать, то все равно придется выплачивать штраф, размер которого определяется в соответствии с положениями КоАП. Для юридических лиц штраф может достигать весьма внушительных размеров — до нескольких сотен тысяч рублей, и это при условии, что во время проверки ремонта не будет обнаружено никаких нарушений современных строительных правил.

Какие работы нуждаются в согласовании?

Варианты перепланировки квартиры

Чтобы не иметь проблем с государственными службами и обезопасить себя от возможности получения судебного предписания на устранение последствий выполненной перепланировки, владельцу нужно четко понимать, какие именно ремонтные работы нуждаются в предварительном согласовании.

Разрешение на ремонт обязательно нужно получать в случаях, когда разработанный проект предполагает:

  • выполнение мероприятий, затрагивающих перекрытия и несущие стены;
  • перепланировку чердачных помещений;
  • создание дополнительных входных и выходных групп;
  • устройство новых лестниц и мансард;
  • изменение назначения внутренних помещений, к примеру, создание новых «мокрых» зон;
  • демонтаж и перенос ненесущих перегородок, если в результате работ будет увеличена нагрузка на конструктивные элементы здания;
  • модернизацию и другие изменения в установленных в помещениях инженерных систем.

Если владелец не знает, требуется ли согласование для выполнения капитального ремонта, он всегда может проконсультироваться с представителями нанятого проектного предприятия. Опытные мастера точно знают, нужно ли согласовывать запланированные работы и в какие инстанции для этого придется обращаться.

Этапы перепланировки здания

demontagno montagnui plan

Чтобы правильно выполнить капитальный ремонт в помещении или учреждении, необходимо организовать все необходимые для этого мероприятия. Начинается все со сбора исходной документации на объект, для чего собственнику придется обратиться в БТИ и получить от специалистов технический паспорт объекта.

После этого заказываются услуги профессиональных проектировщиков, которые при первом посещении здания проведут его тщательное обследование, составят техническое заключение о состоянии конструктивных и инженерных элементов. Эти документы необходимы для принятия обоснованных технико-экономических решений для ремонта, которые без труда смогут пройти утверждение с ответственными службами.

Готовый проект, в зависимости от запланированных в нем работ, нужно согласовать с различными инстанциями. Для перепланировки и переустройства помещений обычно приходится получать предварительные разрешения от МЧС, ТСЖ, СЭС, Роспотребнадзора, Газовой инспекции и других организаций.

Схемы квартиры до и после перепланировки

В последнюю очередь осуществляется согласование с организацией, которая принимает окончательное решение о возможности перепланировки. Если ремонт запланирован в жилом здании, то такое решение получают в Мосжилинспекции, для перестройки нежилых объектов собственникам приходится обращаться в Межведомственную комиссию.

С разрешением от ответственного органа собственник сможет организовать ремонтные работы на своем объекте. Качество выполненного ремонта впоследствии дополнительно проверяется инспекторами жилинспекции или Межведомственной комиссии, которые по результатам проверки должны выдать заказчику акт о завершении ремонта. На его основе можно будет внести изменения в техпаспорт объекта из БТИ, а после использовать сооружение по его прямому назначению.

Чтобы не сталкиваться со штрафными санкциями от ответственных служб за выполнение перепланировки нежилых помещений без разрешения, владельцу необходимо выполнить всю описанную выше процедуру. Полную стоимость грамотного капитального ремонта можно рассчитать с помощью калькулятора.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 20.12.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 290
Закажите консультацию