Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка помещений, учреждений

Планировка квартиры после капремонта

Правильная перепланировка нежилых помещений

Собственники зачастую недооценивают сложность и важность капитального ремонта, проводимого в жилых помещения и различных учреждениях, поэтому стараются выполнить все работы без привлечения квалифицированных специалистов. Такой подход чаще всего ведет к неприятным последствиям для самих владельцев, так как им не только не удается выполнить перепланировку грамотно, но еще и в результате осуществленных изменений конструкции и инженерии объекта страдают его эксплуатационные и функциональные характеристики.

Чтобы в результате капитального ремонта улучшить здание, сделать его более эффективным и финансово выгодным, необходимо выполнять перепланировку помещений и учреждений в соответствии с законодательными требованиями. Для качественного ремонта необходимо сначала заказать его проектирование у профессионалов, а после получить разрешение на выполнение описанных специалистами решений в ответственных органах.

Особенности согласования капитального ремонта

plan posle pereplanirovki

Важнейшим этапом любого капремонта является согласование разработанного проекта с государственными службами, сотрудники которых, благодаря обширному опыту и отличным знаниям, смогут выявить любые недочеты проектной документации, найти ошибки, в результате которых могут ухудшиться характеристики объекта.

Существует несколько вариантов согласования перепланировки нежилых помещений в нежилых зданиях в Москве. По закону на сложный ремонт необходимо получать предварительные разрешения, так сам собственник сможет получить гарантию высокого качества разработанного проекта, то есть, будет уверен в том, что запланированный ремонт не навредит объекту. Вместе с тем, даже если ремонт будет выполнен качественно, но без согласования, его все равно можно будет узаконить, если своевременно начать необходимую процедуру с привлечением проектировщиков и государственных инспекторов.

Согласование перед ремонтом не только правильное решение, но еще и выгодное. Это единственная возможность избежать любых негативных последствий от выполнения ремонта. Если же перепланировку узаконивать, то все равно придется выплачивать штраф, размер которого определяется в соответствии с положениями КоАП. Для юридических лиц штраф может достигать весьма внушительных размеров — до нескольких сотен тысяч рублей, и это при условии, что во время проверки ремонта не будет обнаружено никаких нарушений современных строительных правил.

Какие работы нуждаются в согласовании?

Варианты перепланировки квартиры

Чтобы не иметь проблем с государственными службами и обезопасить себя от возможности получения судебного предписания на устранение последствий выполненной перепланировки, владельцу нужно четко понимать, какие именно ремонтные работы нуждаются в предварительном согласовании.

Разрешение на ремонт обязательно нужно получать в случаях, когда разработанный проект предполагает:

  • выполнение мероприятий, затрагивающих перекрытия и несущие стены;
  • перепланировку чердачных помещений;
  • создание дополнительных входных и выходных групп;
  • устройство новых лестниц и мансард;
  • изменение назначения внутренних помещений, к примеру, создание новых «мокрых» зон;
  • демонтаж и перенос ненесущих перегородок, если в результате работ будет увеличена нагрузка на конструктивные элементы здания;
  • модернизацию и другие изменения в установленных в помещениях инженерных систем.

Если владелец не знает, требуется ли согласование для выполнения капитального ремонта, он всегда может проконсультироваться с представителями нанятого проектного предприятия. Опытные мастера точно знают, нужно ли согласовывать запланированные работы и в какие инстанции для этого придется обращаться.

Этапы перепланировки здания

demontagno montagnui plan

Чтобы правильно выполнить капитальный ремонт в помещении или учреждении, необходимо организовать все необходимые для этого мероприятия. Начинается все со сбора исходной документации на объект, для чего собственнику придется обратиться в БТИ и получить от специалистов технический паспорт объекта.

После этого заказываются услуги профессиональных проектировщиков, которые при первом посещении здания проведут его тщательное обследование, составят техническое заключение о состоянии конструктивных и инженерных элементов. Эти документы необходимы для принятия обоснованных технико-экономических решений для ремонта, которые без труда смогут пройти утверждение с ответственными службами.

Готовый проект, в зависимости от запланированных в нем работ, нужно согласовать с различными инстанциями. Для перепланировки и переустройства помещений обычно приходится получать предварительные разрешения от МЧС, ТСЖ, СЭС, Роспотребнадзора, Газовой инспекции и других организаций.

Схемы квартиры до и после перепланировки

В последнюю очередь осуществляется согласование с организацией, которая принимает окончательное решение о возможности перепланировки. Если ремонт запланирован в жилом здании, то такое решение получают в Мосжилинспекции, для перестройки нежилых объектов собственникам приходится обращаться в Межведомственную комиссию.

С разрешением от ответственного органа собственник сможет организовать ремонтные работы на своем объекте. Качество выполненного ремонта впоследствии дополнительно проверяется инспекторами жилинспекции или Межведомственной комиссии, которые по результатам проверки должны выдать заказчику акт о завершении ремонта. На его основе можно будет внести изменения в техпаспорт объекта из БТИ, а после использовать сооружение по его прямому назначению.

Чтобы не сталкиваться со штрафными санкциями от ответственных служб за выполнение перепланировки нежилых помещений без разрешения, владельцу необходимо выполнить всю описанную выше процедуру. Полную стоимость грамотного капитального ремонта можно рассчитать с помощью калькулятора.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000

II Перепланировка нежилых помещений

1Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.90000
2Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.110000
3Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), отшт.160000
4Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.100000
5Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., отшт.25000
6Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., отшт.17500
7Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.15000
8Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.45000
9Проект лестницы, отшт.37000
10Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
11Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., отшт.35000
12Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., отшт.25000
13Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м.кв.м.115
14Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м.кв.м.95
15Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., отшт.25000
16Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м.кв.м.90
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:20.12.2016
Добавить комментарий

Закажите консультацию