Energy-systemsАрхитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 120
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Переустройство и перепланировка жилых помещений — Жилищный кодекс

План перепланировки квартиры

Правила и особенности переустройства квартир

Законодательство описывает полный порядок действий, которые необходимо выполнить для переустройства и перепланировки жилых помещений. Жилищный кодекс указывает на необходимость найма профессиональных проектировщиков, которые должны будут подготовить пакет документов, описывающих все особенности капитального ремонта.

Без помощи профессионалов владелец не сможет спланировать ремонт, подобрать обоснованные с технической и экономической точек зрения решения, которые позволят сделать здание более функциональным и удобным в эксплуатации. При этом любые допущенные в ходе перепланировки ошибки могут крайне отрицательно сказаться на надежности объекта.

Особенности перепланировки и переустройства

Демонтажно-монтажная схема квартиры

В ст. 25 Жилищного кодекса содержатся отдельные понятия для различных работ и мероприятий, выполняемых во время капитального ремонта, которые не следует путать. Перепланировкой называют любые мероприятия в жилых и нежилых объектах, в результате которых изменяются конструктивные характеристики помещений. Подобные изменения впоследствии должны быть зафиксированы при постановке на кадастровый учет перепланировки нежилого помещения.

В отличие от перепланировки переустройство не затрагивает конструктивных элементов здания, подобные работы направлены на инженерные системы объекта и установленное в помещениях оборудование. В результате переустройства в здании могут модернизировать и перестраивать системы электроснабжения и водоснабжения, вентиляции и канализации, газоснабжения и канализации.

И переустройство, и перепланировка должны выполняться в полном соответствии с современными строительными, противопожарными и санитарными правилами. Если капитальный ремонт затрагивает конструктивные или инженерные характеристики объекта, его предварительно нужно согласовывать с ответственными службами.

Порядок и особенности согласования

Варианты перепланировки квартиры

Правила согласования перестройки определяются статьями Жилищного кодекса, а также региональными и местными правительственными постановлениями. В Москве для проведения капремонта в жилом здании владельцу приходится согласовывать проект с Мосжилинспекцией, сотрудники которой обладают достаточной квалификацией для оценки проектных решений любой сложности.

Для получения разрешения на ремонт собственник квартиры должен будет предоставить на проверку инспекторам пакет документов, в состав которого входят:

  • заявка;
  • документы, подтверждающие право заявителя выполнять капремонт в жилом здании;
  • выполненный и грамотно оформленный проект;
  • техпаспорт строения, полученный в БТИ;
  • поэтажные планы объекта с экспликациями внутренних помещений;
  • согласие на перестройку от всех собственников и жильцов;
  • техзаключение от органа по охране памятников о том, что объект не представляет собой культурной ценности.

Указанный пакет документов для согласования является окончательным, то есть представители ответственных органов не имеют права требовать от собственников иных документов, чтобы принять решение о возможности перепланировки и соответствия запланированных ремонтных мероприятий действующим законам.

Срок рассмотрения заявок от владельцев недвижимости фиксирован. Инспекторы на основе предоставленного пакета документов должны будут принять решение о возможности перепланировки в течение 45 суток, после чего владельца обязаны в трехдневный срок уведомить о том, какое именно решение принято. Если специалисты не обнаружат в проекте и других документах нарушений, собственник получит разрешение на выполнение капитального ремонта.

Чаще всего запрет на реализацию описанных в проекте решений принимается в случае непредставления всех необходимых документов или несоответствия проекта действующим нормативам.

Последствия самовольного капремонта

Схема демонтируемых и устанавливаемых перегородок

Если собственник решит сэкономить при перепланировке и откажется от предварительного согласования разработанного специалистами проекта, выполненный капремонт в квартире может быть признан самовольным. Последствия самовольной перепланировки могут быть разными, они зависят от того, где и как выполнен ремонт.

За перепланировку квартиры по проекту, но без согласования, закон предусматривает штраф. В соответствии с КоАП размер штрафа за такое нарушение составляет от 10 до 15 МРОТ.

Чтобы определить цену проектирования и стоимость согласования перепланировки помещения собственник может воспользоваться калькулятором.

Вид работЕд.изм.Кол-воЦенаИтого

I Перепланировка квартиры

1Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.)кв.м.180
2Проект перепланировки от 100 кв.м.кв.м.150
3Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), отшт.40000
4Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, отшт.60000
5Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, отшт.60000
6Согласование объединения квартир по горизонтали, отшт.90000
7Согласование объединения квартир по вертикали, отшт.140000
8Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), отшт.60000
9Согласование устройства камина, отшт.240000
10Оформление Акта приемки после перепланировки, отшт.20000
11Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, отшт.15000
12Составление Технического плана кадастровым инженером, отшт.12000
13Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, отшт.35000
14Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, отшт.15000
15Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, отшт15000
16Проект перепланировки квартиры, отшт.12000
17Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), отшт.30000
18Проект устройства полов, отшт.8000
19Проект устройства камина, отшт.35000
20Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт.37000
21Проект лестницы, отшт.40000
22Проект устройства проема в перекрытии, отшт.30000
23Консультация о возможности перпланировкишт3000
24Заказ паспорта БТИшт3000
 Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации:21.12.2016
Добавить комментарий

Закажите консультацию