Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Регистрация перепланировки жилого помещения

План перепланировки квартиры

Зачем нужна регистрация перепланировки?

Многие современные квартиры не удовлетворяют своих собственников техническими и эксплуатационными характеристиками, поэтому в них часто выполняют капитальный ремонт, предполагающий перепланировку или переустройство внутренних помещений. В соответствии с современным законодательством для капремонта требуется регистрация перепланировки жилого помещения с ответственными службами.

Согласование проектной документации необходимо для того, чтобы опытные сотрудники контролирующих инстанций могли предварительно изучить принятые в проекте решения, оценить их качество, а также последствия для квартиры и всего жилого объекта при выполнении ремонтных работ. Главное достоинство предварительного утверждения в том, что такие работы позволяют избежать реализации проектов, содержащих в себе ошибки и недоработки, способные негативно сказаться на эксплуатационных качествах строения, его безопасности и надежности.

Законодательство в сфере согласования ремонта

plan do pereplanirovki

В России работы, связанные с перепланировкой и переустройством жилых помещений, регламентируются Жилищным кодексом, а также различными постановлениями правительства города. В этих документах указывается перечень всех мероприятий, которые должен выполнить собственник, если он хочет выполнить капитальный ремонт у себя дома качественно и законно.

Органом, который должен принимать окончательное решение о возможности реализации проекта перепланировки является Московская жилищная инспекция, при этом в согласовании также могут принимать непосредственное участие и другие заинтересованные организации, к примеру:

  • Санитарно-эпидемиологическая служба;
  • пожарный надзор;
  • Управление архитектуры при Администрации города;
  • Мосэнерго;
  • Жилищный департамент и другие.

В случаях, когда ремонт предполагает внесение изменений в конструкцию объекта владельцу, также может потребоваться разрешение на перепланировку от автора проекта дома.

Варианты согласования перепланировки помещений

Планы объекта до и после перепланировки

Сроки, сложность и стоимость согласования перепланировки помещений зависят от многих факторов, в частности, от того, какое именно согласование требуется для выполнения капитального ремонта. Специалисты выделяют несколько вариантов утверждения проектной документации с ответственными службами. Первый из них — согласование в уведомительном порядке.

Самый простой уведомительный вариант согласования подходит для собственников, которые планируют выполнить капитальный ремонт, предполагающий:

  • демонтаж или перенос ненесущих стен;
  • создание новых перегородок, не увеличивающих нагрузку на конструкцию дома;
  • закладывание старых дверных и оконных проемов;
  • замену отдельных элементов инженерных систем;
  • замену инженерного оборудования на аналогичное.

Согласование по эскизу дает собственнику возможность выполнить ремонт без его предварительного утверждения. Достаточно будет передать эскиз или проект на проверку в Мосжилинспекцию уже после выполнения капитального ремонта. После этого инспекторы выедут на объект собственника, чтобы проверить соответствие ремонта указанным в проектной документации решениям.

demontagno montagnui plan

Полноценное согласование капитального ремонта по проекту требуется для сложных работ, затрагивающих несущие конструкции, межкомнатные перегородки, предполагающих модернизацию установленных коммуникаций с повышением нагрузки на них и т. д.

Чтобы согласовать сложный капитальный ремонт, собственнику следует предварительно заказать у профессионалов качественный проект, который мастера создают после изучения состояния конструктивных и инженерных элементов объекта.

Готовый проект с набором сопроводительных документов передают на согласование в Мосжилинспекцию, во время которого специалисты будут решать, можно ли собственнику реализовать проект и к чему подобные работы приведут.

Собственнику ни в коем случае не стоит недооценивать сложность ремонта и важность предварительного согласования. Из-за некачественной перепланировки может пострадать жилое помещение, так как может стать менее функциональным, удобным и безопасным для эксплуатации. Кроме того, законодательство предусматривает различные наказания для собственников, которые игнорируют требования строительных правил. В лучшем случае за некачественное переустройство и перепланировку жилого помещения по Жилищному кодексу собственник будет вынужден заплатить немалый штраф. В худшем случае на владельца квартиры подадут в суд и обяжут его устранить последствия ремонта в здании.

Для определения стоимости качественной перепланировки с проектированием и согласованием собственник может воспользоваться калькулятором.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 21.12.2016
Добавить комментарий

Закажите консультацию