Зачем нужна регистрация перепланировки?
Многие современные квартиры не удовлетворяют своих собственников техническими и эксплуатационными характеристиками, поэтому в них часто выполняют капитальный ремонт, предполагающий перепланировку или переустройство внутренних помещений. В соответствии с современным законодательством для капремонта требуется регистрация перепланировки жилого помещения с ответственными службами.
Согласование проектной документации необходимо для того, чтобы опытные сотрудники контролирующих инстанций могли предварительно изучить принятые в проекте решения, оценить их качество, а также последствия для квартиры и всего жилого объекта при выполнении ремонтных работ. Главное достоинство предварительного утверждения в том, что такие работы позволяют избежать реализации проектов, содержащих в себе ошибки и недоработки, способные негативно сказаться на эксплуатационных качествах строения, его безопасности и надежности.
Законодательство в сфере согласования ремонта
В России работы, связанные с перепланировкой и переустройством жилых помещений, регламентируются Жилищным кодексом, а также различными постановлениями правительства города. В этих документах указывается перечень всех мероприятий, которые должен выполнить собственник, если он хочет выполнить капитальный ремонт у себя дома качественно и законно.
Органом, который должен принимать окончательное решение о возможности реализации проекта перепланировки является Московская жилищная инспекция, при этом в согласовании также могут принимать непосредственное участие и другие заинтересованные организации, к примеру:
- Санитарно-эпидемиологическая служба;
- пожарный надзор;
- Управление архитектуры при Администрации города;
- Мосэнерго;
- Жилищный департамент и другие.
В случаях, когда ремонт предполагает внесение изменений в конструкцию объекта владельцу, также может потребоваться разрешение на перепланировку от автора проекта дома.
Варианты согласования перепланировки помещений
Сроки, сложность и стоимость согласования перепланировки помещений зависят от многих факторов, в частности, от того, какое именно согласование требуется для выполнения капитального ремонта. Специалисты выделяют несколько вариантов утверждения проектной документации с ответственными службами. Первый из них — согласование в уведомительном порядке.
Самый простой уведомительный вариант согласования подходит для собственников, которые планируют выполнить капитальный ремонт, предполагающий:
- демонтаж или перенос ненесущих стен;
- создание новых перегородок, не увеличивающих нагрузку на конструкцию дома;
- закладывание старых дверных и оконных проемов;
- замену отдельных элементов инженерных систем;
- замену инженерного оборудования на аналогичное.
Согласование по эскизу дает собственнику возможность выполнить ремонт без его предварительного утверждения. Достаточно будет передать эскиз или проект на проверку в Мосжилинспекцию уже после выполнения капитального ремонта. После этого инспекторы выедут на объект собственника, чтобы проверить соответствие ремонта указанным в проектной документации решениям.
Полноценное согласование капитального ремонта по проекту требуется для сложных работ, затрагивающих несущие конструкции, межкомнатные перегородки, предполагающих модернизацию установленных коммуникаций с повышением нагрузки на них и т. д.
Чтобы согласовать сложный капитальный ремонт, собственнику следует предварительно заказать у профессионалов качественный проект, который мастера создают после изучения состояния конструктивных и инженерных элементов объекта.
Готовый проект с набором сопроводительных документов передают на согласование в Мосжилинспекцию, во время которого специалисты будут решать, можно ли собственнику реализовать проект и к чему подобные работы приведут.
Собственнику ни в коем случае не стоит недооценивать сложность ремонта и важность предварительного согласования. Из-за некачественной перепланировки может пострадать жилое помещение, так как может стать менее функциональным, удобным и безопасным для эксплуатации. Кроме того, законодательство предусматривает различные наказания для собственников, которые игнорируют требования строительных правил. В лучшем случае за некачественное переустройство и перепланировку жилого помещения по Жилищному кодексу собственник будет вынужден заплатить немалый штраф. В худшем случае на владельца квартиры подадут в суд и обяжут его устранить последствия ремонта в здании.
Пример проекта перепланировки квартиры
Для определения стоимости качественной перепланировки с проектированием и согласованием собственник может воспользоваться калькулятором.
