Особенности и порядок перепланировки производственных помещений
Часто под складские помещения или цеха приходится переоборудовать помещения, которые относятся к нежилым, но изначально имеют другое назначение. Сложность перепланировок под бизнес-задачи в том, что они должны выполняться с учетом не только законодательных норм, но и многочисленных требований предпринимателя или компании. Иными словами, перепланировка воздействует на успешность всего бизнеса. Сложность заключается в том, что ее приходится согласовывать, а это достаточно долгая и трудозатратная процедура, требующая определенных навыков. Чтобы вы получили о ней представление, опишем процесс согласования в статье.
Типы перепланировок нежилых помещений для бизнес-целей
Может осуществляться перепланировка арендованного помещения или объекта недвижимости, который находится в собственности. То есть всю процедуру согласования и составления проекта выполняет либо арендатор, либо сам собственник. В первом случае необходимо дополнительно к остальным документам в пакете получать разрешение арендодателя для прохождения узаконивания.
Перепланировка может быть как относительно простой, то есть, функции объекта недвижимости сохраняются. В этом случае процедура узаконивания не сильно отличается от той, которая установлена для квартир. О сложном изменении планировки говорят тогда, когда полностью приходится менять назначение помещения, и для этого необходимо пройти гораздо больше инстанций, чем в первом случае, для обеспечения юридической чистоты проведенного ремонта.
Перепланировка производственного помещения может заключаться в следующем:
- делении его на несколько комнат, например, для создания цехов;
- создании дополнительных проемов дверей или окон, или, наоборот, их заделывании;
- демонтаже и установке несущих/ненесущих стен, переносе последних.
Помимо этого, речь может идти также об увеличении площади за счет наращивания этажей или пристроек, ремонте обветшалой конструкции здания или коммуникаций. В этом случае речь идет уже о реконструкции, а не о перепланировке. Под это понятие попадает, в том числе, и изменение планировки.
Получение разрешения на перепланировку производственного объекта недвижимости
Без должного согласования сложные ремонтные работы проводить нельзя, поскольку собственник или арендатор не сможет спокойно вести бизнес, если незаконная перепланировка будет обнаружена контролирующими органами.
Для согласования необходимо:
- заказать техзаключение о безопасности планируемых мероприятий;
- обратиться в проектную организацию, являющуюся членом СРО, за составлением проекта;
- собрать пакет документации самому или доверить это вышеназванной организации;
- провести ремонт строго по той информации, которая указана в проекте;
- оформить в процессе ремонта и переоборудования акты скрытых работ, если они проводятся, а также журнал производства работ (всем этим занимается строительная организация);
- показать готовую перепланировку комиссии и получить на руки подписанный акт приема перепланировки;
- обратиться за внесением изменений в техпаспорт в БТИ.
При проектировании учитываются санитарные нормы и СНиП перепланировки, а также ряд других нормативных документов. Их необходимо досконально знать, чтобы создать проект, который действительно пройдет согласование без возвратов и доработок. Проектных организаций и архитектурных бюро разрослось большое количество, но следует учитывать, что не все предлагают высокое качество проектирования. По этой причине, стремясь к экономии на стоимости проекта, следует также изучить информацию о самой компании, ее репутации, отзывах реальных клиентов.
Пример проекта перепланировки нежилого помещения
Ориентировочную стоимость перепланировки нежилых помещений можно узнать под статьей.
