Перевод жилого помещения в нежилое и создание проекта перепланировки
Зачастую перед владельцем жилой собственности стоит задача создать бизнес, а в квартире вести коммерческую деятельность запрещается. Кроме того, иногда требуется, чтобы жилье было отмечено как непригодное для проживания, а в таком случае нужно переоформлять его в нежилой фонд. Следует отметить, что такое действие влечет за собой изменение статуса и порядка использования данной квартиры.
Нередко вместе с подобной процедурой клиент заказывает сразу проект перепланировки, поскольку для планируемого помещения магазина, салона красоты и прочих коммерческих объектов нужна планировка, отличающаяся от жилой. В каждом отдельном случае она индивидуальна, так как преследуются различные бизнес-цели.
Как переоформить помещение в нежилое
Итак, для начала требуется собрать документацию, которая отправится на рассмотрение. В составе пакета бумаг обязательно присутствуют:
- техпаспорт на квартиру;
- проект реконструкции;
- согласие всех, кто является владельцем помещения, оформленное на бумаге и нотариально подтвержденное;
- проект перепланировки;
- доверенность на перепланировку, подписанная у нотариуса, от собственника доверенному лицу в случае, если всеми юридическими вопросами занимается представитель, а не сам владелец квартиры;
- оригинал или копии документов юрлица, которые также нотариально заверяются, если владельцем является организация или индивидуальный предприниматель;
- документ, свидетельствующий, что в помещении нет прописанных на текущий момент людей.
Квартира будет считаться нежилой по прохождении трех стадий:
- сначала пишут и подают заявление в орган, который занимается переоформлением квартир в нежилую собственность;
- затем происходит перепланировка и при необходимости — реконструкция, которые предварительно должны согласовываться со сбором документации и составлением проекта.
- оформляется право на владение относящимся к нежилому фонду объектом недвижимости.
Вся документация отправляется в административный орган того района, в котором располагается квартира, или в МФЦ.
Пример проекта перепланировки квартиры
При каких условиях помещение оформляют как нежилое
Существует ряд правил в законодательстве, которым должно отвечать недвижимое имущество для его признания нежилым.
- перевод возможен, если квартира располагается на первом этаже или на втором-третьем если под ней находится нежилая собственность.
- нельзя придать статус нежилого только одному помещению во всей квартире: она должна получить этот статус полностью;
- необходимо оборудовать помещение отдельным входом или оно хотя бы технически должно иметься возможность для этого; если оно по величине более ста квадратных метров, то требуется сделать дополнительно и запасный выход;
- не переводятся в нежилой фонд те квартиры, по которым еще не выплачена ипотека или на которые наложен арест;
- многоэтажка, в которой находится жилая собственность, должна быть в технически хорошем состоянии, не нуждаться в капремонте или реконструировании.
В итоге проект перепланировки жилого помещения в нежилое создается только после процедуры перевода, и затем необходимо согласовать еще саму проектную документацию. Это вызывает большие затруднения у неопытных в данном вопросе собственников недвижимости. Однако, к счастью, есть проектные организации, которые вдобавок к проектированию предлагают пройти процесс согласования. Его стоимость можно посчитать ниже на онлайн-калькуляторе.
