Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Перепланировка жилого помещения в нежилое

Чертеж перепланировки

Перевод жилого помещения в нежилое и создание проекта перепланировки

Зачастую перед владельцем жилой собственности стоит задача создать бизнес, а в квартире вести коммерческую деятельность запрещается. Кроме того, иногда требуется, чтобы жилье было отмечено как непригодное для проживания, а в таком случае нужно переоформлять его в нежилой фонд. Следует отметить, что такое действие влечет за собой изменение статуса и порядка использования данной квартиры.

Нередко вместе с подобной процедурой клиент заказывает сразу проект перепланировки, поскольку для планируемого помещения магазина, салона красоты и прочих коммерческих объектов нужна планировка, отличающаяся от жилой. В каждом отдельном случае она индивидуальна, так как преследуются различные бизнес-цели.

Оформление отдельного входа в нежилое помещение в жилом доме

Как переоформить помещение в нежилое

Итак, для начала требуется собрать документацию, которая отправится на рассмотрение. В составе пакета бумаг обязательно присутствуют:

  • техпаспорт на квартиру;
  • проект реконструкции;
  • согласие всех, кто является владельцем помещения, оформленное на бумаге и нотариально подтвержденное;
  • проект перепланировки;
  • доверенность на перепланировку, подписанная у нотариуса, от собственника доверенному лицу в случае, если всеми юридическими вопросами занимается представитель, а не сам владелец квартиры;
  • оригинал или копии документов юрлица, которые также нотариально заверяются, если владельцем является организация или индивидуальный предприниматель;
  • документ, свидетельствующий, что в помещении нет прописанных на текущий момент людей.

План перевода квартиры в нежилой фонд

Квартира будет считаться нежилой по прохождении трех стадий:

  • сначала пишут и подают заявление в орган, который занимается переоформлением квартир в нежилую собственность;
  • затем происходит перепланировка и при необходимости — реконструкция, которые предварительно должны согласовываться со сбором документации и составлением проекта.
  • оформляется право на владение относящимся к нежилому фонду объектом недвижимости.

Вся документация отправляется в административный орган того района, в котором располагается квартира, или в МФЦ.

При каких условиях помещение оформляют как нежилое

заявление о переводе квартиры в нежилой фонд

Существует ряд правил в законодательстве, которым должно отвечать недвижимое имущество для его признания нежилым.

  • перевод возможен, если квартира располагается на первом этаже или на втором-третьем если под ней находится нежилая собственность.
  • нельзя придать статус нежилого только одному помещению во всей квартире: она должна получить этот статус полностью;
  • необходимо оборудовать помещение отдельным входом или оно хотя бы технически должно иметься возможность для этого; если оно по величине более ста квадратных метров, то требуется сделать дополнительно и запасный выход;
  • не переводятся в нежилой фонд те квартиры, по которым еще не выплачена ипотека или на которые наложен арест;
  • многоэтажка, в которой находится жилая собственность, должна быть в технически хорошем состоянии, не нуждаться в капремонте или реконструировании.

В итоге проект перепланировки жилого помещения в нежилое создается только после процедуры перевода, и затем необходимо согласовать еще саму проектную документацию. Это вызывает большие затруднения у неопытных в данном вопросе собственников недвижимости. Однако, к счастью, есть проектные организации, которые вдобавок к проектированию предлагают пройти процесс согласования. Его стоимость можно посчитать ниже на онлайн-калькуляторе.

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 22.12.2016

Комментарии

Обновить  
Михаил
Хочу перевести в нежилой фонд трехкомнатную квартиру на первом этаже, окно с лоджией находится с стороны дома, где нет подъездов, дороги с твердым покрытием там тоже нет, только тропинка. Форма правления в доме - ТСЖ. Председатель ТСЖ ставит условие, чтобы я помог сделать на месте тропинки дорогу, тогда будет согласие собственников. Нужно ли вообще получать разрешение у председателя ТСЖ?
Администратор
Добрый день, уважаемый Михаил.
Для обустройства отдельного входа в помещение необходимо согласие 2/3 жильцов дома и организации, на чьем балансе находится дом.
С уважением, Администратор.
Александр
Перепланировка жилого помещения в нежилое дело довольно выгодное, ведь многие дома в которых возможно это сделать, находятся в выгодном расположении для ведении бизнеса. Еще плюс в этом, то что квартиры на первом этаже зачастую стоят гораздо меньше чем на других, а площади бывают довольно внушительные, чего вполне хватает для открытия любого магазина или салона. Меня только интересует вопрос кто дает оценку техническому состоянии дома и какие критерии? Можно ли наперед их узнать, что бы при специальной покупке квартиры, потом не вышло что ее перепланировка в нежилое помещение невозможна?
Аня
У меня была квартира на первом этаже, несколько лет сдавала ее, но потом решила переделать в нежилое помещение, и так же сдавать. Это намного выгоднее выходит. Начала изучать информацию в интернете по этому вопросу, и поняла, что сама я с этим точно не справлюсь. В компании Энерджи Системс, мне оформили все необходимые документы для перевода в нежилое помещение и составили очень хороший проект перепланировки. Специалисты тут очень грамотные и свою работу выполняют качественно и в оговоренные сроки. Очень довольна сотрудничеством и буду обращаться еще в эту компанию, если придется))
Владислав
Искал помещение под офис, но подходящего по цене и месторасположению найти не смог. В нужном мне районе продают недорогую однокомнатную квартиру. Ремонта нет вообще. состояние ужасное. Но мне это неважно. подскажите, смогу ля ее купив эту квартиру перевести ее в нежилой фонд и сделать там офис? Если да, то мне нужно будет менять ее проект. Смогу ли обратиться к вам за помощью и в этом вопросе? Квартиру я смотрел уже, она мне очень даже подходит по своей планировке, но некоторые коррективы в проект все-же внести будет нужно. Как долго будет длиться процесс документального переоформления, после того, как я ее куплю?
Администратор
Добрый день, уважаемый Владислав.
Обычно, квартиру можно перевести в нежилой фонд. Более подробно могут объяснить наши консультанты.
С уважением, Администратор.
Александр
Ситуация такова, что в нужном мне районе у меня не получается найти помещение под офис. решил исходить из реальных возможностей и делать перепланировку в имеющейся однокомнатной квартире, которая находится в собственности жены. Она на такие работы дала свое согласие. Теперь вот передо мной стоит задача перевести квартиру из жилого фонда в нежилой и подготовить проект и все сопутствующие этому процессу документы. Хочу узнать у вас сможете ли вы мне помочь в проведении этих работ, а может я смогу полностью положится на ваших специалистов в решении вопроса? Мне желательно выполнить работу в короткие сроки.
Администратор
Добрый день, уважаемый Александр.
Наши специалисты могут подготовить все необходимые документы и провести согласование.
С уважением, Администратор.
Аркадий К.
В 2003 году я очень удачно купил трехкомнатную квартиру на первом этаже, долгое время мы с семьей сами жили там, но год назад, поднакопив деньги, решили купить дом, а квартиру перевести в нежилое и сдавать под офис, обеспечивая себе регулярный доход. Я обратился в компанию Energy Systems за комплексом услуг: перевод помещения в нежилое, разработку проекта и согласование перепланировки . Вся работа специалистов компании была выполнена на очень высоком уровне, и мне предоставили все необходимые бумаги даже раньше, чем я планировал. Я еще не успел закупить все материалы для ремонта помещения, как получил все бумаги. Очень благодарен сотрудникам компании, настоящие профессионалы!
Аня
Расскажу о случае в моей жизни, с которым я столкнулась в том году. Я купила пару квартир на первом этаже и планировала там разместить офис для своих сотрудников. И вот тогда я прибегла к помощи специалистов, которые помогли мне с жилого помещения перепланировали в нежилое.Всё было выполнено на высшем уровне.Я осталась довольна квалифицированной работой, думаю это не последнее моё обращение.
Наташа
Хочу поблагодарить работников Энерджи Системс за предоставленную помощь при оформлении помещения в нежилое. Мы без лишней суеты и лишних проблем сделали масштабную работу в очень короткие строки. Сами мы бы точно не справились, так бы и сдавали её до сих пор квартирантам и не имели бы никакой выгоды из неё. Сейчас я также её сдаю, только уже с выгодой для себя.
Виктор
Мне не особо понравились трудности, которые у меня возникли в процессе перевода жилого помещения в нежилое. Поэтому я к решению вопроса подключил компанию Energy Systems, она мне помогла с проектом и согласованием. Специалисты быстро разобрались, мне не пришлось тратить время, я компании очень благодарен за решение вопроса самому мне пришлось бы долго в бумагах разбираться.
Лика
Столкнулась недавно с проблемой выбора помещения под офис. Цены на аренду офисных помещений были заоблачными и я решилась приобрести жилое помещение в спальном районе, чтобы потом из жилого помещения сделать перевод помещения в нежилое. Мои мытарства с оформлением документов по перепланировке закончились лишь тогда, когда я обратилась в компанию Энерджи Системс. Самостоятельно все оформить - вообще нереально. Специалисты этой фирмы в короткие сроки разработали план перепланировки и оформили все согласования, технические документы и акты, согласно всем правилам и законам. Сама бы не справилась, очень им благодарна за помощь.
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 341
Закажите консультацию