Перепланировка нежилых помещений в Москве
Собственники нежилых помещений и коммерческих заведений нередко задумываются о возможности перепланировки личных объектов. Сложность таких работ заключается в том, что от них будут зависеть функциональные и эксплуатационные характеристики внутренних помещений, а также надежность здания и безопасность его пользователей. Именно поэтому при согласовании капитального ремонта представители контролирующих служб предъявляют очень высокие требования к качеству проектной документации и описанным в проекте решениям.
Из-за возможных проблем при получении разрешений на ремонт некоторые собственники нарушают законодательство и перестраивают свои объекты без предварительного утверждения. Подобные мероприятия на объектах нежилого назначения могут быть квалифицированы как незаконные, а потому нарушителя могут обязать выплатить штраф или даже устранить последствия ремонта. Чтобы не иметь проблем с контролирующими службами, собственникам следует своевременно узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве, даже если ремонт уже выполнен.
Сбор документов для согласования
Утверждение или узаконивание перепланировки в нежилом здании является сложной и ответственной работой. Сотрудникам государственных служб приходится детально изучать проектную документацию или результаты ремонта, чтобы сделать вывод о том, как перестройка влияет на конструктивные характеристики здания и не приведет ли она к ухудшению эксплуатационных качеств строения.
Чтобы согласовать капитальный ремонт, необходимо предоставить инспекторам на проверку пакет документов, в состав которого должны войти:
- техзаключение о состоянии конструктивных и инженерных элементов здания от проектного предприятия с допусками СРО;
- проект;
- заявка;
- документы о праве распоряжаться недвижимостью;
- техплан из БТИ;
- разрешения от специализированных инспекций (Мосгаз, МЧС, СЭС и других);
- копии учредительных документов.
Важно помнить, что состав документов для согласования зависит от назначения здания и времени обращения собственника. Если ремонт уже выполнен, то для его узаконивания требуются документы, которые подтверждают высокое качество проведенных на объекте мероприятий, их соответствие строительным, санитарным и иным правилам.
Какие ремонтные работы необходимо узаконивать?
Законодательство описывает понятие перепланировки, а также содержит в себе перечень работ и мероприятий, из-за которых собственнику понадобится регистрация перепланировки жилого помещения или коммерческого заведения. Согласовывать и узаконивать ремонт следует в том случае, если он предполагает:
- создание новых конструктивных элементов объекта или помещения, из-за которых может увеличиться нагрузка на несущие конструкции;
- создание и перенос «мокрых» зон;
- установку и перенос лестниц;
- изменение несущих конструкций объекта;
- монтаж и замену оборудования и отдельных элементов инженерных коммуникаций, из-за которых увеличатся объемы потребления электроэнергии, воды или газа;
- изменение конфигурации пола;
- изменения фасада здания, влияющие на его облик;
- создание тамбуров;
- создание входов и выходов.
Иногда собственники имеют возможность получить разрешение на ремонт и узаконить выполненную перепланировку в упрощенном порядке. Такой порядок предполагает подачу в ответственные органы эскиза капитального ремонта, на котором отмечены основные изменения объекта, новые устанавливаемые элементы и узлы внутренних помещений.
Выполнить согласование в упрощенном порядке возможно только в том случае, если запланированная перепланировка не будет отличаться большой сложностью и не сможет даже в теории навредить надежности и безопасности здания.
В упрощенном порядке можно согласовывать и узаконивать работы, предполагающие:
- демонтаж и перенос ненесущих стен;
- перенос оборудования;
- перестановку элементов инженерных систем;
- замену оборудования и элементов коммуникаций на аналогичные по техническим характеристикам;
- создание дверных и оконных проемов в ненесущих конструкциях.
Описанные работы легко не только согласовать, но и произвести. Любые квалифицированные строители смогут идеально реализовать описанные в эскизах решения без ошибок и нарушений.
Как узаконить ремонт через суд?
Собственники, организующие капитальный ремонт в своих нежилых объектах без предварительного согласования имеют возможность впоследствии согласовать изменения конфигурации зданий при условии, что сам капремонт выполнен по проекту и в полном соответствии с современными законами. В этом случае после проверки перепланировки владельца просто заставят заплатить штраф, а уже потом разрешат ему внести изменения в техпаспорт здания.
Намного сложнее согласовать выполненный ремонт, если он нарушает какие-то действующие законодательные положения и строительные правила. Если контролирующие инстанции посчитают, что после перепланировки здание представляет опасность для пользователей, владельца обяжут устранить все последствия ремонта в ближайшее время.
Получив подобное судебное предписание, владелец здания может попробовать оспорить его. Для этого нужно подготовить иск против Межведомственной комиссии или другого органа, принявшего решение о незаконности перепланировки. К иску прикладываются технические заключения о состоянии конструктивных элементов здания, составленные проектировщиками, имеющими допуски СРО и другие подтверждения своих профессиональных знаний и умений. Если суд посчитает представленные собственником доказательства о безопасности и надежности строений достаточными, он постановит признать объект пригодным к эксплуатации, но штраф собственнику все равно придется платить.
Пример проекта перепланировки нежилого помещения
Чтобы узнать цену переустройства и перепланировки жилых помещений по Жилищному кодексу, перестройки нежилых помещений и коммерческих заведений, можно воспользоваться калькулятором.
