Ремонт: перепланировка помещений и приносимая ею польза
Весьма значительная часть наших сограждан вряд ли сможет сказать, что их полностью устраивают имеющиеся в их квартирах условия. В первую очередь это касается не самых больших размеров квартир в наших многоквартирных домах, соответственно, многим знакома ситуация, когда невозможно разместить по своему желанию всю мебель в комнатах, поставить стиральную машинку в ванной и тому подобное. Конечно, данная проблема легко решается приобретением просторной квартиры, созданием ее индивидуального проекта, когда учитываются все мелочи и нюансы интерьера, а также берутся во внимание все пожелания владельца. Однако такой вариант доступен далеко не всем.
Получается, что всем остальным нужно смириться с такой ситуацией и пытаться приспосабливаться к не самым благоприятным и удобным условиям проживания? Разумеется, нет, благодаря грамотному подходу к перепланировке и переустройству квартиры можно превратить ее не только в красивое, но и удобное, а также функциональное жилище, причем сделать это можно даже на ограниченном пространстве.
В ходе осуществления ремонта перепланировка помещений может дать многое, например, обыкновенное остекление балкона или лоджии позволит сделать квартиру гораздо теплее, что в наших климатических условиях явно не будет лишним. Или, допустим, объединение ванной и туалета даст возможность расширить полезное пространство санузла и найти место не только под установку стиральной машинки, но и других полезных в хозяйстве приборов.
Чего в ходе перепланировки помещений делать нельзя
Обязательно следует сделать акцент на том факте, что нельзя менять в своей квартире все, что заблагорассудится, есть определенные действия, выполнение которых недопустимо. Любые изменения, результатом которых становится разрушение несущих стен, нарушение прочности конструкций сооружения, ухудшение его внешнего облика, нарушение противопожарных требований и ухудшение условий для проживания человека и нормальной эксплуатации здания, относятся к категории запрещенных. Выполнять такие действия нельзя, по крайней мере, получить разрешение на это законным путем не получится. Классическим примером является вопрос несущих стен в квартирах, которые толще ненесущих, однако обычному человеку на глаз это определить непросто. И если владелец квартиры решится на снос неугодной и мешающей ему стены, собираясь превратить свое жилище в студию, то в случае демонтажа несущей стены это увеличит нагрузку на оставшиеся стены и может спровоцировать серьезные неприятности вплоть до обрушения всей конструкции.
К числу запрещенных действий еще относят хотя бы даже частичный демонтаж общедомовой вентиляционной, отопительной или водопроводной систем, нельзя перекрывать доступ к газовым трубам, а также размещать свой санузел над жилым помещением соседей снизу.
Бывает так, что обитатели однокомнатных квартир стремятся путем установки перегородок соорудить две комнаты в своем жилище. Само по себе это не запрещено, но следует учитывать, что если в результате таких действий образуется помещение, в котором не окажется отопительных приборов не будет естественного освещения, а также его площадь окажется меньше установленной нормы, то такая перепланировка будет относиться к числу незаконных.
Подобный статус влечет за собой штрафные санкции, применяемые к владельцу такого жилища, а также получение им предписания в оговоренные сроки осуществить согласование перепланировки задним числом, но уже на законных основаниях. Если же это невозможно, то ему придется вернуть квартиру в ее прежнее состояние.
Процесс документального оформления перепланировки помещений
Начинать процесс перепланировки следует с обращения к специалистам за консультацией по вопросу того, что можно сделать в квартире, а чего нельзя. Обязательно следует серьезно подойти к вопросу поиска исполнителя проекта перепланировки. При выборе такой организации нужно обращать внимание не только на профессиональный уровень ее специалистов, это подразумевается по умолчанию, но и на наличие всех необходимых лицензий, в частности, допуска СРО. Любая фирма, относящаяся к делу серьезно и ответственно, выполняет проектирование и согласование перепланировки под ключ, то есть заказчику предоставляет необходимую информацию проектировщикам, а потом получает в готовом виде проект, уже согласованный и утвержденный во всех инстанциях.
Однако одного лишь проекта перепланировки помещений будет недостаточно для получения разрешения на ее осуществление. Помимо него, собственнику квартиры нужно будет в жилинспекцию подать пакет документов, включающий в себя: заявление на перепланировку, правоустанавливающие документы, полученное в письменном виде согласие на выполнение работ от всех обитателей жилья, техпаспорт квартиры. Это минимальный стандартный набор, который может быть расширен в зависимости от конкретных условий.
Например, если ремонт и перепланировка помещений планируются в квартире, которая находится в ипотеке, то потребуется разрешение от банка, владеющего ею. Для перепланировки квартир, расположенных в домах-памятниках архитектуры, истории и культуры, понадобится еще разрешение от соответствующего органа, занимающегося их охраной. Наконец, если в ходе перепланировки будет затрагиваться общедомовое имущество, то для подобных действий потребуется получить документально зафиксированное согласие на это от жильцов дома.
Пример проекта перепланировки квартиры
Осветить аспекты процесса перепланировки, имеющие отношение к финансовой стороне вопроса, поможет предложенный здесь наш онлайн-калькулятор.
