Energy-systems Архитектура Дизайн Инженерия
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320

icon metroБеляево (2 минуты)

Пн-Пт с 9-00 до 18-00

+7 (495) 108-07-03

+7 (812) 240-17-55

icon metroБеляево (2 минуты)
г. Москва,
ул. Профсоюзная
д. 93А офис 320
+7 (495) 108-07-03
+7 (812) 240-17-55
Пн-Пт с 9-00 до 18-00
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Архитектурное проектирование
Дизайн проект
Проектирование инженерии
Разрешительные документы
Ремонт перепланировка помещений

Ремонт перепланировка помещений

Ремонт: перепланировка помещений и приносимая ею польза

Весьма значительная часть наших сограждан вряд ли сможет сказать, что их полностью устраивают имеющиеся в их квартирах условия. В первую очередь это касается не самых больших размеров квартир в наших многоквартирных домах, соответственно, многим знакома ситуация, когда невозможно разместить по своему желанию всю мебель в комнатах, поставить стиральную машинку в ванной и тому подобное. Конечно, данная проблема легко решается приобретением просторной квартиры, созданием ее индивидуального проекта, когда учитываются все мелочи и нюансы интерьера, а также берутся во внимание все пожелания владельца. Однако такой вариант доступен далеко не всем.

Получается, что всем остальным нужно смириться с такой ситуацией и пытаться приспосабливаться к не самым благоприятным и удобным условиям проживания? Разумеется, нет, благодаря грамотному подходу к перепланировке и переустройству квартиры можно превратить ее не только в красивое, но и удобное, а также функциональное жилище, причем сделать это можно даже на ограниченном пространстве.

В ходе осуществления ремонта перепланировка помещений может дать многое, например, обыкновенное остекление балкона или лоджии позволит сделать квартиру гораздо теплее, что в наших климатических условиях явно не будет лишним. Или, допустим, объединение ванной и туалета даст возможность расширить полезное пространство санузла и найти место не только под установку стиральной машинки, но и других полезных в хозяйстве приборов. 

Помещение до перепланировки

Чего в ходе перепланировки помещений делать нельзя

Обязательно следует сделать акцент на том факте, что нельзя менять в своей квартире все, что заблагорассудится, есть определенные действия, выполнение которых недопустимо. Любые изменения, результатом которых становится разрушение несущих стен, нарушение прочности конструкций сооружения, ухудшение его внешнего облика, нарушение противопожарных требований и ухудшение условий для проживания человека и нормальной эксплуатации здания, относятся к категории запрещенных. Выполнять такие действия нельзя, по крайней мере, получить разрешение на это законным путем не получится. Классическим примером является вопрос несущих стен в квартирах, которые толще ненесущих, однако обычному человеку на глаз это определить непросто. И если владелец квартиры решится на снос неугодной и мешающей ему стены, собираясь превратить свое жилище в студию, то в случае демонтажа несущей стены это увеличит нагрузку на оставшиеся стены и может спровоцировать серьезные неприятности вплоть до обрушения всей конструкции.

К числу запрещенных действий еще относят хотя бы даже частичный демонтаж общедомовой вентиляционной, отопительной или водопроводной систем, нельзя перекрывать доступ к газовым трубам, а также размещать свой санузел над жилым помещением соседей снизу.

Помещение после перепланировки

Бывает так, что обитатели однокомнатных квартир стремятся путем установки перегородок соорудить две комнаты в своем жилище. Само по себе это не запрещено, но следует учитывать, что если в результате таких действий образуется помещение, в котором не окажется отопительных приборов не будет естественного освещения, а также его площадь окажется меньше установленной нормы, то такая перепланировка будет относиться к числу незаконных.

Подобный статус влечет за собой штрафные санкции, применяемые к владельцу такого жилища, а также получение им предписания в оговоренные сроки осуществить согласование перепланировки задним числом, но уже на законных основаниях. Если же это невозможно, то ему придется вернуть квартиру в ее прежнее состояние.

Процесс документального оформления перепланировки помещений

Начинать процесс перепланировки следует с обращения к специалистам за консультацией по вопросу того, что можно сделать в квартире, а чего нельзя. Обязательно следует серьезно подойти к вопросу поиска исполнителя проекта перепланировки. При выборе такой организации нужно обращать внимание не только на профессиональный уровень ее специалистов, это подразумевается по умолчанию, но и на наличие всех необходимых лицензий, в частности, допуска СРО. Любая фирма, относящаяся к делу серьезно и ответственно, выполняет проектирование и согласование перепланировки под ключ, то есть заказчику предоставляет необходимую информацию проектировщикам, а потом получает в готовом виде проект, уже согласованный и утвержденный во всех инстанциях.

demontagno montagnui plan

Однако одного лишь проекта перепланировки помещений будет недостаточно для получения разрешения на ее осуществление. Помимо него, собственнику квартиры нужно будет в жилинспекцию подать пакет документов, включающий в себя: заявление на перепланировку, правоустанавливающие документы, полученное в письменном виде согласие на выполнение работ от всех обитателей жилья, техпаспорт квартиры. Это минимальный стандартный набор, который может быть расширен в зависимости от конкретных условий. Например, если ремонт и перепланировка помещений планируются в квартире, которая находится в ипотеке, то потребуется разрешение от банка, владеющего ею. Для перепланировки квартир, расположенных в домах-памятниках архитектуры, истории и культуры, понадобится еще разрешение от соответствующего органа, занимающегося их охраной. Наконец, если в ходе перепланировки будет затрагиваться общедомовое имущество, то для подобных действий потребуется получить документально зафиксированное согласие на это от жильцов дома.

plan posle pereplanirovki

Осветить аспекты процесса перепланировки, имеющие отношение к финансовой стороне вопроса, поможет предложенный здесь наш онлайн-калькулятор. 

Вид работ Ед.изм. Кол-во Цена Итого

I Перепланировка квартиры

1 Проект перепланировки до 100 кв.м. (от 13000р.) кв.м. 180
2 Проект перепланировки от 100 кв.м. кв.м. 150
3 Согласование перепланировки квартиры без затрагивания несущих конструкций (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 40000
4 Согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене, от шт. 60000
5 Согласование перепланировки квартиры с устройством демонтажа подоконной части при остекленном фасаде, от шт. 60000
6 Согласование объединения квартир по горизонтали, от шт. 90000
7 Согласование объединения квартир по вертикали, от шт. 140000
8 Согласование перепланировки квартиры в домах серии МНИИТЭП (+ счет МНИИТЭП), от шт. 60000
9 Согласование устройства камина, от шт. 240000
10 Оформление Акта приемки после перепланировки, от шт. 20000
11 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ, от шт. 15000
12 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 12000
13 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 35000
14 Техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки, от шт. 15000
15 Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения, от шт 15000
16 Проект перепланировки квартиры, от шт. 12000
17 Проект перепланировки объединения двух квартир (проемы отдельно), от шт. 30000
18 Проект устройства полов, от шт. 8000
19 Проект устройства камина, от шт. 35000
20 Расчет выбросов вредных веществ в окружающую среду от камина шт. 37000
21 Проект лестницы, от шт. 40000
22 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
23 Консультация о возможности перпланировки шт 3000
24 Заказ паспорта БТИ шт 3000

II Перепланировка нежилых помещений

1 Согласование перепланировки нежилого помещения без затрагивания несущих конструкций до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 90000
2 Согласование перепланировки нежилого помещения с устройством проемов в несущих стенах до 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 110000
3 Согласование изменения вида фасада: устройство отдельного входа, козырька и т.д.(пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 160000
4 Согласование перепланировки нежилого помещения свыше 200 кв.м. (пошлины оплачиваются отдельно), от шт. 100000
5 Оформление Акта приемки после перепланировки до 200 кв.м., от шт. 25000
6 Внесение изменений в поэтажный план ТБТИ до 200 кв.м., от шт. 17500
7 Составление Технического плана кадастровым инженером, от шт. 15000
8 Замена свидетельства о регистрации права собственности после перепланировки, от шт. 45000
9 Проект лестницы, от шт. 37000
10 Проект устройства проема в перекрытии, от шт. 30000
11 Проект изменения фасада: устройство входа и т.д., от шт. 35000
12 Техническое заключение на нежилое помещение до 200 кв.м., от шт. 25000
13 Техническое заключение на нежилое помещение то 200 до 500 кв.м. кв.м. 115
14 Техническое заключение на нежилое помещение то 500 до 1000 кв.м. кв.м. 95
15 Проект перепланировки нежилого помещения до 200 кв.м., от шт. 25000
16 Проект перепланировки нежилого помещения от 200 до 1000 кв.м. кв.м. 90
  Итого

Оформить заявку

Имя
E-mail
Телефон

Поделитесь ссылкой

 
Дата публикации: 23.12.2016
Добавить комментарий

×

Предупреждение

JUser: :_load: Не удалось загрузить пользователя с ID: 284
Закажите консультацию